Ansvar udlejere skal udleje ejendom

En udlejer har ansvaret for at holde deres lejere og det omgivende samfund lykkeligt. At tage den rette pleje af udlejningsejendommen spiller en stor rolle for at holde alles indhold tilfredsstillende. Følgende sundheds- og sikkerhedskoder udfører regelmæssig vedligeholdelse, betalende regninger til tiden og opretholdelse af den korrekte forsikring, som alle er en del af en udlejeres forpligtelser. Lær syv måder en udlejer kan beskytte deres ejendom.

1. Ansvar for at følge sikkerhedskoder

Som udlejer er det dit ansvar at følge alle lokale, statslige og føderale sikkerhedskoder for din ejendom. Disse koder kan variere meget afhængigt af den tilstand, din udlejnings ejendom er i. Du kan finde ansvaret på statsniveauet i din stats udlejerlejerlove, men din by kan have yderligere krav, så du bør altid kontrollere dine lokale love.

Nogle eksempler på sikkerhedskoder er:

• Du skal vide, hvor mange røgdetektorer og carbonmonoxiddetektorer der kræves pr. Lejlighed / etage, og om de skal være hårdt tilsluttet.
• Du skal forstå farerne ved blymaling i din ejendom. Du skal vide, hvordan du kan slippe af med blymaling i henhold til ØPA's retningslinjer og også have licens til at gøre det eller ansætte en licenseret professionel.
• Du skal vide, hvordan man kan slippe af med skimmelsvamp i din ejendom, især giftige skimmel. ØPA'en har nogle tips om håndtering af skimmel.

• Du skal kende kravene til banister og korrekt belysning i trapperum.
• Du bør vide, om der er maksimalt antal personer pr. Soveværelse eller maksimalt antal personer pr. Kvadratfod.
• Uanset om du skal bruge brandhæmmende maling i områder som trapper.
• Hvis du skal installere sikkerhedsvagter på vinduer i anden etage.
• Forstå vejrrelaterede love. I områder, hvor snefald er sandsynligt, har mange byer sikkerhedskoder, der kræver, at gangbroer skal saltes og skovlbehandles inden for en vis tid efter en snestorm, som to timer efter snefaldet er afsluttet.

2. Vedligeholdelse af korrekt forsikring

Som udlejer er det i din bedste interesse at opretholde den korrekte forsikringsmængde på din ejendom. Hvis du har et pant på ejendommen, vil din långiver ofte kræve, at du får visse former for forsikring. Dette er at beskytte dem i tilfælde af skade på din ejendom, f.eks. Fra brande, oversvømmelser eller endda et "slip og fall" krav.

Boligejerens forsikring:

For det første skal du kontrollere din huslejer forsikringspolice. Mange boligejers forsikringer dækker ikke leje. Hvis ikke, skal du i det mindste opnå grundlæggende ejendomsforsikring, som er forsikring for den fysiske struktur, du udlejer.

Basisforsikring plus indhold dækker dine ejendele i bygningen, såsom redskaber eller apparater.Det dækker ikke lejernes ejendele. Lejere skal indhente separate lejereforsikringer for at dække deres ejendele og ansvar.

Yderligere forsikring:

Andre former for forsikring, der skal overvejes, er

• Vanddækning
• Branddækning
• Oversvømmelsesdækning
• Dækning for naturkatastrofer
• Forsikring til dækning af retssager og juridiske gebyrer > Forsikring til at dække tabt lejeindtægt på grund af situationer som brande eller naturkatastrofer.
• Paraplypolitik:

Derudover vil du måske overveje at få en paraplyforsikring, som er en ekstra ansvarstildeling. Det kan beskytte dig mod krav, der måske ikke er dækket af din anden ansvarsforsikring, såsom fra sårbarhed, forfalskning eller retssager. Det kan også beskytte dig, når du har nået din dækningsgrænse fra dine andre forsikringspolicies.

3. Pay Mortgage

Hvis du har optaget et pant på din ejendom eller et privat lån til at købe din ejendom, er du ansvarlig for at betale dette lån tilbage i henhold til den fastsatte betalingsplan du aftalte. Hvis en pant betaling er mere end 30 dage for sent, vil det påvirke din kredit score negativt.

Hvis du fortsat mangler realkreditlån, kan du blive udsat for afskærmning.

4. Ansvar for at betale skatter

Uanset om du er ejer af den ejendom, du udlejer eller har en selvstændig udlejningsejendom, er du ansvarlig for at betale ejendomsskatter til regeringen. Du skal også betale skat på den indkomst, du modtager fra at samle husleje.

Som udlejer eller ejendomsindehaver er der dog mange skattefradrag, du kan drage fordel af. Disse fradrag omfatter renter på realkreditlån eller kreditkort, der anvendes til ejendommen, afskrivninger, forsikringspræmier, reparationer og endda ejendomsskatter.

5. Pay Utilities

Ofte er en lejer ansvarlig for at betale deres egne forsyningsselskaber. Sådan er tilfældet med de fleste condos og enfamiliehuse. Men hvis du er en udlejer, der er ansvarlig for at betale forsyningsselskaberne til din ejendom, uanset om det er et værktøj eller alt, skal du sørge for at gøre det. Manglende betaling af brugsregningen betyder, at dine lejere ikke vil have vand, varme eller elektricitet. Dette kan betragtes som en overtrædelse af lejekontrakten, fordi du ikke leverer væsentlige tjenester, som du har aftalt at give, og du kan stå over for retlige handlinger.

6. Udlejere skal udføre ejendomsvedligeholdelse

Som udlejer har du ansvar for at udføre regelmæssig vedligeholdelse på din ejendom.

Dette inkluderer forebyggende vedligeholdelse:

Sådan udryddes regelmæssigt og

• Kontrollerer, at alle røgdetektorer og kulilte detektorer virker.
• Det omfatter også ugentlig vedligeholdelse:

Som f.eks. Fejring af alle fællesarealer,

• Rengøring af regngittere,
• Optagning af skraldespand,
• Sætning af affald og genanvendelse i henhold til din bys samlingsplan.
• 7. Udfør Reparationer

Du skal ikke kun udføre forebyggende vedligeholdelse, men du skal også udføre reparationer på din ejendom. Dette omfatter små reparationer som fiksering af døre, der kommer ud af deres hængsler eller unclogging et brusebad afløb.Det omfatter også store reparationer, som f.eks. Udskiftning af et tag eller elektrisk ombygning. Selvfølgelig, hvis du ikke er dygtig inden for områder som VVS eller el, er det bedst at ansætte en licenseret professionel, der vil sørge for, at arbejdet er udført korrekt og i henhold til kode.

Udlejers ansvar over for dem selv

Hvad er en udlejes ansvar?