Florida lejerens lejers udleje

I Florida betaler lejere leje for at leve i og nyde deres leje enhed. Under Florida's udlejer-lejerloven er der visse oplysninger om lejen, som hver lejer har ret til. Dette inkluderer, når lejebeløbet forfalder, lejens længde og procedurerne for at øge lejen. Her er hvad en udlejer skal oplyse om lejen i Florida.

Leje Grundlæggende i Lejeaftale

En lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem en udlejer og en lejer.

Jo mere detaljerede og specifikke de oplysninger, der er inkluderet i denne kontrakt, jo mindre er der risiko for misforståelser mellem udlejer og lejer. Udlejer skal detaljere hele lejeprocessen i lejekontrakten, ud fra lejebeløbet på grund af forsinkede gebyrer, hvis lejen ikke er betalt til tiden.

Mængde af leje- Lejekontrakten skal angive det nøjagtige beløb i dollar, der skal betales i løbet af hver lejeperiode.
Når lejemål er forfalden - Lejekontrakten skal angive den nøjagtige dag i ugen, måneden eller året, hvor den periodiske husleje forfalder. For eksempel, hvis lejen forfalder den første i hver måned, skal lejemålet specifikt angive dette.
Lejelængde- Lejekontraktens varighed bør være en inkluderet klausul i lejekontrakten. For eksempel er denne lejekontrakt gyldig i et år, fra 1. januar til 31. december. Efter dette tidspunkt vil lejekontrakten automatisk blive en måned til måned leasing.
Betalingsformer accepteret som leje- Udlejer skal indeholde hvilke typer betalinger han eller hun vil acceptere som leje for at undgå forvirring. Udlejere skal normalt acceptere mindst to forskellige betalingsformer, som f.eks. En postanvisning eller et elektronisk depositum.

Hvor leje vil blive betalt- Lejekontrakten skal specifikt angive, hvordan lejen skal indsamles. Vil udlejer stoppe ved ejendommen hver måned? Er der et kontor lejeren kan medbringe lejen til? Er betalinger via posten acceptabel?
Grace Periode- Florida udlejere skal afgøre, om de vil give deres lejere en grace periode. Dette er en periode efter lejedato, hvor lejeren ikke vil blive straffet. For eksempel har en lejer fem dage efter den faktiske lejedato for at betale deres husleje uden at lejen betragtes som for sent.
Late Fees- Et andet problem, der skal noteres i lejekontrakten, er, hvis du opkræver et gebyr. Dette er det ekstra beløb lejeren skal betale, hvis de ikke betaler deres husleje på forfaldsdagen eller i fristen, hvis du har en.

Leje Grundlæggende Når Ikke Specielt Opført i Lease

I henhold til Florida State Law, hvis ikke andre vilkår er specifikt angivet i lejekontrakten, gælder følgende vilkår.

Lej Due Date: Lejeren er forpligtet til at betale lejen hver periode uden at udlejer skal oplyse eller kræve betaling.Leje forfalder ved begyndelsen af hver lejeperiode.
Lejelængde- Lejelængden bestemmes af, hvornår lejen forfalder. Hvis lejeren betaler leje hver uge, så er de en ugentlig lejer; hvis lejeren betaler leje hver måned, er de en månedlig lejer hvis lejeren betaler leje hvert kvartal, er de en kvartalslejer, og hvis de betaler leje hvert år, er de en årlig lejer.
Lejelængde for ansatte - I Florida, hvis en udlejer har en lejer, der bor i en enhed som medarbejder og bor lejeboliger, bestemmes lejens længde af, hvornår udlejer betaler lejer . Hvis medarbejderen betales hver uge, er han eller hun en ugentlig lejer; hvis de bliver betalt hver måned er de en månedlig lejer og så videre. Hvis medarbejderen ikke længere arbejder for udlejeren, skal lejeren begynde at betale udlejerens leje fra den dag han eller hun ikke længere er ansat, indtil den dag han eller hun flytter ud af enheden.

Bounced Check Gebyrer

I Florida er en udlejer berettiget til et tillægsgebyr, hvis en lejekontrol fra en lejer springer. Gebyret bestemmes af beløbets størrelse.

$ 50 og under - Udlejer har ret til en tillægsgebyr på 25 USD.
Mellem $ 51 og $ 300- Udlejer har ret til yderligere $ 30 servicegebyr.
Kontrollerer mere end $ 300 - Udlejere har ret til yderligere 40 USD serviceafgift eller fem procent af værdien af checken, alt efter hvad der er større.

Grace Period

Floridas lov kræver ikke, at en udlejer har en frist for lejeindsamling. Det er op til udlejer at tilbyde en. Tilbydes en fem til syv dage grace periode efter lejedato er fælles.

Sengehusgebyr i Florida

Florida loven har ingen krav på, om og hvor meget en udlejer kan opkræve som et sigt gebyr. Dette ville være det beløb ud over den månedlige leje, som lejer skal betale, hvis deres leje er forsinket.

Sene gebyrer skal være rimelige. Opladning $ 1, 000 som et forsinket gebyr ville være latterligt. En $ 50 sen gebyr vil normalt blive betragtet som rimelig. Men jo højere mængden af husleje er, jo mere kan du opkræve som et sigt gebyr.

Lej Øg

Florida loven angiver ikke specifikt, hvor meget varsel en udlejer skal give for at øge lejerens husleje. For at opsige en månedlig leje skal en udlejer give lejeren 15 dages varsel og for at afslutte en årlig lejekontrakt, skal udlejeren give lejeren 60 dages varsel. Det kan derfor antages, at disse 15 og 60 dage anmeldelsesperioder vil være ens for at øge lejerens husleje. Der er heller ikke krav på, hvor meget en udlejer kan øge lejerens husleje ved.

Meddelelse om opsigelse til manglende betaling

Hvis lejeren ikke har betalt deres leje inden forfaldsdagen eller inden for fristen, kan udlejeren meddele lejeren skriftligt at betale lejen eller afslutte. Denne skriftlige meddelelse skal sendes eller afleveres til lejeren. Hvis lejeren ikke har gjort det inden for tre hverdage efter modtagelsen af meddelelsen, kan udlejeren fil for at opsige lejekontrakten.

Afslutning af lejekontrakten

For at opsige en lejekontrakt skal udlejer give en ugentlig lejer med mindst 7 dages varsel, en månedlig lejer med mindst 15 dages varsel og en årlig lejer med mindst 60 dage ' bemærkning