En udlejningsejendom cash flow eksempel

Hvis du kom til denne artikel i en søgning, er det en del af vores Rental Property Investment Analysis. Start der for at gå gennem en detaljeret analyse af en prøveegenskab.

Hvis du overvejer at investere i fast ejendom, er der meget forskning at gøre. Du bør også være sikker på at du er egnet til at være udlejer, og at du har tid til at styre ejendomme. Det eneste, der afsættes til nu, er det, vi vil gøre her, at undersøge, hvordan en ejendom genererer pengestrømme fra udlejningsoperationer.

For vores eksempel bruger vi en fireplex, hvor alle fire enheder er bestemt til fuldtidsleje. Dette er en simpel pengestrømsberegning for at illustrere ejendomspotentialet som en investering. Kritisk til dette, som med de fleste investeringer, er et intelligent og velforsket køb på forsiden. Vi antager for vores eksempel, at denne køber gjorde deres forskning og lavede et godt køb på vores fourplex. Her er købs- og udlejningsoplysningerne:

1. Købsprisen på fourplex er $ 325, 000.
2. Køber placerer 20 procent ned, eller $ 65 000, finansiering $ 260 000.
3. 30-årigt lån er kl 6 procent, med Princip / Rente betaling på $ 1, 643 per måned.
4. Skat og forsikring ved køb er $ 3, 600 / år, for samlet betaling på $ 1, 943 per måned.

Køberen gjorde deres forskning og ser en stabil lejeforespørgsel efter disse enheder, som alle forbliver optaget mest af tiden. For at være forsigtig i deres beregninger beregnes en 6 procent ledig stilling og ikke-betalingsrisiko for at forudse det reelle pengestrømme.

Enhederne er alle identiske og lejer for $ 900 pr. Måned hver. Lad os se, hvordan vores beregning bryder sammen:

1. Brutto lejebeløb er $ 900 X 4 X 12 måneder eller $ 43, 200 pr. År.
2. Betalinger er $ 1, 943 X 12 = $ 23, 316 pr. År.
3. Tidligere ejerens reparationsomkostninger har i gennemsnit $ 1, 700 pr. År.
4. Ledige stillinger og kreditværdier er anslået til 6 procent af husleje eller 2, 592 dollars om året.
5. Ejeren bruger omkring $ 400 hvert år i diverse og reklamekostnader og forvalter ejendommen alene.

Det er de grundlæggende operationelle poster, der går ind i vores pengestrømsberegning. Lad os tage vores beregning til fortjenesten:

• Lejeindtægt - Ledige tab - Betalinger - Udgifter = Kontantstrøm
• $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 192/12 = $ 1, 266 pr. Måned i positiv pengestrøm.

Analyse af dit afkast som "kontanter på kontanter investeret", vil du opdele din faktiske kontantinvestering på $ 65.000 ned i det årlige afkast af kontanter eller $ 15, 192. Dette er et udbytte på 23 procent på din kontante investering! Der er få investeringer derude, der giver denne form for afkast.

Kontantstrøm er en funktion af mange indgange, og en eller flere af dem kan ændre og beskadige eller forbedre kontantstrømmen.Nogle er påvirket af markedet og økonomien. Hvis en større lokal arbejdsgiver lukker eller bevæger sig, kan efterspørgslen efter udlejningsejendom falde over natten. Dette er noget, du ikke kan kontrollere, men forhåbentlig undgår ved at gøre din due diligence om de lokale arbejdsgiveres sundhed og planer. Hvis de er sunde og rentable med en lang lejekontrakt, der for nylig blev fornyet, er du nok i god form.

Andre faktorer, som er uden for din kontrol, er ejendomsskat og ejendomssikring.

Skatter og præmier kan stige, hæve driftsomkostninger og sænke driftsindtægter og pengestrømme. Disse negative faktorer kan kompenseres med andre faktorer, som du har kontrol med. Du kunne finde måder at reducere omkostninger til markedsføring, ledelse og vedligeholdelse. Selvfølgelig, hvis lejemarkedet er stærkt, kan du hæve leje. Det er en delikat balance, da det kan øge ledigheden. Tabet af indkomst fra mere ledige enheder kan nemt udslette eventuelle gevinster fra forhøjede leje.

Tjek resten af ​​denne udlejningsinvesteringsserie for at se de andre måder, hvorpå dette eksempel ejendom giver skat og andre incitamenter og afkast.