Afskrivning af en udlejningsejendom

Hvis du kom til denne artikel i en søgning, er det en del af vores Rental Property Investment Analysis. Start der for at gå gennem en detaljeret analyse af en prøveegenskab. Her er dog et overblik over afskrivninger på en udlejningsejendom og hvorfor investorer har skattefordele.

I vores serie om udlejning af ejendomsinvesteringer i udlejning bruger vi et eksempel fourplex som vores investering. Du kan få købsoplysningerne her, men husk at det var en $ 325.000 køb af en fourplex til udlejning af alle fire enheder på fuld tid.

Kontroller altid alle skatteproblemer grundigt med en skattekonsulent, men IRS vil generelt give os mulighed for at afskrive værdien af ​​strukturen på denne ejendom i en periode på 27 og 1/2 år . Dette er den logiske behandling af, at bygninger slider ud over tid, eller bliver forældede på grund af deres ældre funktioner ikke længere i efterspørgslen.

Så vi har en ejendom, der genererer $ 15, 192 om året i positivt pengestrømme, men nu kan vi opveje nogle af den indkomst for skat. Vi afskriver bygningen ved at fratrække jordens værdi og opdele bygningsværdien med 27,5 år for årlige afskrivninger. Afskrivningsberegningen ser sådan ut:

1. Købspris - Jordværdi = Bygningsværdi.
2. Bygningsværdi / 27 5 = Årligt tilladt afskrivningsfradrag.

For vores eksempel fourplex antager vi, at værdien af ​​den halv hektar, den ligger på, er $ 80.000. Lad os nu se på vores beregning:

1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Building Value.
2. $ 245, 000 / 27. 5 år = $ 8909 pr. År i afskrivninger.

Vi har allerede reduceret vores skattepligtige indkomst uden at tage hensyn til andre ejendomsskat eller realkreditrenteafdrag. Da vi ønsker at se på skatteaspekter af vores ejendom, tilføjer vi hovedstolen og interessen for de realkreditbetalinger, vi fradragte for kontantstrømsberegningen.

Således går vores kontantstrøm på $ 15, 192 tilbage til $ 34, 908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 skatter og forsikringer = $ 34, 908. Dette er den potentielle skatteforpligtelse for den direkte lejeindtægt minus skat, ledighedstab, forsikring, reparationer og direkte udgifter. Vi ser senere på andre fradrag. Men her er hvordan afskrivningen går ud.

• $ 34, 908 - $ 8909 depreciation = $ 25, 999.

Husk at vi ikke brugte penge til at realisere dette fradrag. Og vi har stadig andre fradrag at tage. Betalingen er ikke i beregningen endnu, da vi skal bryde ud af renter fra egenkapitalen. Det er heller ikke en helt gratis tur på dette fradrag. Når du sælger ejendommen, skal du tage højde for disse afskrivninger ved beregning af kapitalgevinster for skat.Men der er også måder at overvinde disse skatter på med en 1031 Exchange.

Lejehjemsinvestering er meget populær, især for nye investorer eller dem, der ønsker månedlig pengestrøm snarere end store kortsigtede gevinstforhøjelser fra grossistforretninger eller fix og flip investing. Afhængigt af din alder og tid til pensionering kan udlejningsinvesteringer gøre meget for dig:

• Nærmer pensionering - Som du nærmer dig pensionering og begynder at beregne månedlig indkomst fra det nuværende aktiemarked og andre investeringer, kan du finde ud af at Der er ikke en meget høj afkast, der kommer dig fra udbytte eller renter. Omfordele dine aktiver, du kan sælge aktier eller obligationer og flytte penge til lejehjem. Der hvis mindre risiko, hvis du investerer klogt, og afkast er højere. Du har mere månedlig indkomst til at finansiere din truende pensionering.
• Unge, men planlægning - Dette er virkelig hvor du kan begynde at opbygge en rigtig flot pensionering, hvor som helst du vil, og leve en god livsstil. Begynd at købe ejendomme som huslejer, og du vil begynde at opnå egenkapital, som de sætter pris på, og du betaler ned realkreditlån. Du kan tage disse overskud med en 1031 Exchange og rulle dem ind i flere huslejer, måske højere priser hjem end flere af dem. Du vil undgå kapitalgevinster ved at rulle op, hvis du gør det rigtigt.

Leje ejendomsinvestering vil altid være en god måde at investere, da der altid vil være lejere. Boliglånet og realkreditlånet, der startede i slutningen af ​​2006, viser os, hvordan udlejningsejendomme er blevet en god investeringspraksis. Alle de mennesker, der mistede deres hjem til afskærmning, blev lejere, mens de genopbyggede deres kredit og sparede for nedbetalinger.

Yngre købere har stort set forladt markedet i mange år efter at have set deres ældre slægtninge mister deres hjem eller egenkapital. De leverede en stor efterspørgsel efter huslejer. Udlejningsinvesteringer er modstandsdygtige over for negative virkninger af rentestigninger og inflation. Det er en fantastisk måde at dyrke din rigdom på.