En udlejers ret til at indtaste udlejningsejendom

En lejer betaler leje for at leve i en udlejnings ejendom og forventer forpagter udlejer at opfylde visse forpligtelser. For at kunne opfylde nogle af disse forpligtelser skal en udlejer være i stand til at komme ind i en lejers udlejningsenhed. Der er visse udlejer lejer regler husejere skal følge om hvornår og hvorfor de kan få adgang til ejendommen. Her er ti grunde en udlejer kan komme inde i.

Hvorfor kan udlejer indtaste?

Udlejer er tilladt at komme ind i lejerens enhed for spørgsmål i forbindelse med vedligeholdelse af ejendommen, salg eller udlejning af ejendommen for sikkerhedsmæssige eller sundhedsmæssige hensyn eller når den juridiske ret til en domstol.

Eksempler på situationer, hvor en udlejer har en juridisk ret til at komme ind i en lejers lejlighed inkluderer:

1. For at inspicere enheden - Forud for en udlejers udflytning har udlejer ret til at inspicere enheden for at bestemme enhedens tilstand.

2. Lav reparationer - Dette omfatter også almindelige reparationer, nødvendige reparationer og reparationer, der er blevet anmodet specifikt af lejeren.

3. Dekorationer, ændringer eller forbedringer - En udlejer har ret til at komme ind i en lejers enhed med det formål at foretage æstetiske ændringer eller forbedringer af enheden. Tilføjelse af en vaskemaskine og tørretumbler til en enhed, der ikke tidligere har en, ville være et eksempel på en forbedring.

4. At levere store pakker - Hvis lejeren har modtaget en pakke, der er for stor til at passe i lejerens normale postkasse, har udlejeren ret til at levere pakken til lejeren selv.

5. At yde tjenester - Dette inkluderer nødvendige tjenester eller dem, der er aftalt eller anmodet af lejeren.

6. At vise lejligheden - udlejeren har ret til at komme ind i lejerens enhed for at vise boligen til potentielle lejere, de faktiske lejere, der vil bo i enheden, når den nuværende lejer forlader, potentielle købere, faktiske købere, appraisører, realkreditinstitutter , reparatører eller entreprenører.

7. Under domstolsordrer - En udlejer kan komme ind i enheden, hvis en domstol har givet adgang.

8. Hvis lejeren har forladt lokalerne - Hvis lejeren har forladt enheden, har udlejeren ret til at komme ind.

9. Hvis lejeren har overtrådt sundheds- eller sikkerhedskoder - I situationer hvor lejeren overtræder sundheds- eller sikkerhedskoder har ejeren ret til at komme ind i enheden for at afhjælpe situationen.

10. Udstedelse af udsendelses- eller udvisningsmeddelelse - En udlejer kan komme ind i enheden, når den ledsages af en retshåndhævende myndighed for at udstede en service med procesordre vedrørende udsættelsen.

Ejeren må aldrig misbruge privilegiet for at komme ind i lejers bolig eller forsøge at komme ind i enheden for at chikanere lejeren.

Hvornår kan udlejer indtaste?

En udlejer er forpligtet til kun at komme ind i en lejers enhed under "rimelige timer". "Disse timer kan variere lidt efter stat, men generelt normale normale åbningstider på 9 A. M til 6 P. M. ville være acceptable gange for en udlejer at komme ind.

Disse tidspunkter kan variere i visse situationer:

• Nødsituationer - Hvis der er en nødsituation, kan en udlejer når som helst komme ind i lejerens enhed. Eksempler på nødsituationer vil omfatte:
  • En gaslækage på ejendommen
  • En brand
  • Oversvømmelse på ejendommen
  • En naturkatastrofe, der kan udgøre umiddelbar fare for lejeren
• Reparationer, der kræves af lejeren < - Hvis en lejer har specifikt bedt udlejer om at reparere eller servicere noget i hans eller hendes enhed, kan udlejer komme ind i enheden i yderligere timer. 8 A. M. til 8 P. M. ville være acceptable tidspunkter for at komme ind i enheden, så længe både udlejer og lejer er enige om tidspunktet. Andre gange, såsom 7 A. M. eller 9 P. M., ville også være tilladt, så længe begge parter blev enige om den usædvanlige time. Udførelse af normale tjenester
• - Når en udlejer skal udføre ruteflyvning, der er stavet ud i lejekontrakten, kan de normalt gå ind i lejerens enhed i normale åbningstider mellem kl. 9 og kl. 18.00. Disse tjenester kan omfatte skadedyr kontrollere eller ændre air-condition eller ovn filtre. Er der behov for meddelelse?

Ejere er normalt forpligtet til at give lejeren 24 timers varsel, inden de går ind i lejerens enhed, uanset årsagen til indtræden. Dette krav kan løftes for begivenheder som:

Nødsituationer

• Udryddelse
• Regelmæssigt planlagt vedligeholdelse
• For sundheds- og sikkerhedsbrud
• Afgivelse af enheden
• Under domstolsordrer
• i disse situationer skal udlejeren stadig meddele sig selv og årsagen til at have brug for adgang til enheden, inden han går ind.

Kan en lejer ændre dørlåsene?

Nej, en lejer er ikke tilladt at ændre dørlåsene på hans eller hendes enhed, medmindre han eller hun først konsulterer udlejeren og får tilladelse fra udlejeren til at gøre det.

Selvom der gives tilladelse, er lejer normalt forpligtet til at give udlejeren et sæt nøgler, der kan åbne de nye låse.