Real Estate Wholesaling - en levedygtig ejendomsinvesteringsstrategi

Fast ejendom engros i artikler og bøger får både god og dårlig dækning. Lad os først se på en generel definition: Fast ejendom grossistvirksomhed tager stilling mellem en sælger og en køber og drager fordel af en omgående videresalg af en ejendom uden væsentlig rehab eller ejerstid.

Det er min definition, men det passer mig i betragtning af mit omfattende freelance skrivearbejde som en spøgelsesforfatter til ejendomsinvesteringer "guruer". Du kunne kalde det "flipping", men grossistvirksomhed synes at tilføje en smule professionalisme.

Kontrast til andre grossister i forskellige brancher, det er en meget lav overhead og høj overskudsgrad forretning. Du har ikke:

• lagerpladsudlejning og vedligeholdelse.
• kontorlokaler til at styre og sælge fra.
• medarbejdere til at administrere lagerbeholdningen.
• lastbiler til transportbeholdning.
• forsikring for at dække alle ovenstående.
• nødvendigheden af ​​at købe fra producenter i bulk før salg.

Disse overheadomkostninger er betydelige, og de fleste grossister har overskud i de meget lave enkeltcifre. Ejendomsgrossisten på den anden side:

• kan arbejde fra deres køkkenbord.
• behøver ikke at lagre noget.
• har ikke brug for medarbejdere eller forsikring for dem eller faciliteter.
• kan styre et stort værdi aktiv med relativt små penge uden for lommen.

Hvem er din kunde i grossistvirksomhed?

Før du nogensinde undersøger fast ejendom til køb eller kontrol, skal du have købere i ventetid. Det kaldes at opbygge en køber liste, og det er afgørende for din succes.

Dine primære kunder er andre investorer, enten købere af lejeboliger eller fix og flip investorer. Du kan sælge i detailsalg til forbrugere, men det er mere risikabelt og dyrt på grund af marketing- og provisionomkostninger.

Du skal opbygge en liste over købere gennem opbygning af relationer med andre investorer. Du kan deltage i ejendomsinvesteringsklubber for at møde dem.

Du kan annoncere til dem ved at køre ejendomme til salg annoncer i aviser og Craigslist. I grund og grund er du nødt til at møde så mange ejendomsinvestorer som muligt, og du skal opbevare en database eller en fil med mindst disse oplysninger om hver:

• deres kvarterer af interesse.
• deres primære interesse skal de reparere og flip eller køber de lejeboliger?
• deres prisklasse og fortjeneste mål; med andre ord, hvad skal de betale for et hjem?

Gå ikke ud og søg efter ejendomme eller kør markedsføring, indtil du har mindst et par aktive investorer på din køberliste. Du vil ikke begå en ejendom uden en rimelig chance for at sælge det hurtigt.

Hvad er dine kilder til ejendomme til fast ejendom grossist?

Når du har købere på din liste, er det tid til at gå ud og finde ejendomme, der vil gøre dig til en fortjeneste som grossist. De kunne være:

• foreclosures.
• ejer optaget før afskærmninger.
• ejer besat af nødsituerede sælgere.
• forladte forud foreclosures.
• statslige auktionerede afskærmninger.

Foreclosures er nemme at finde gennem afskærmning websteder og andre kilder, der offentliggør afskærmning ejendomslister. Ejere besatte egenskaber kræver normalt markedsføring. Fast ejendom grossistmarkedsføring metoder omfatter:

• bandit tegn.
• avis klassificeret.
• Craigslistannoncer.
• grossistwebsted.
• engros investor blogging.
• sociale sites marketing.
• Relationer med ejendomsmæglere og realkreditmæglere.

Når du finder en ejendom, der kunne være rigtig for en af ​​dine købere, kører tallene og due diligence næste. Du skal være meget forsigtig med at få alle dine omkostninger dækket, samt en temmelig nøje idé om, hvad din køber vil have for omkostninger, især i fix & flip deal. Med andre ord skal du komme op med, hvad ejendommen er værd i det nuværende marked, og træk derefter disse elementer for at se, hvad du kan betale for det:

• rabatten til værdi køberen vil have.
• den leje, der kan opkræves, hvis din køber er en lejeboliger investor.
• omkostningerne ved rehab, hvis din køber er en fix & flip investor.
• Dine omkostninger ved at få det til afslutningsbordet.
• dit ønskede overskud.

Hvis du kører alle numrene, og du ser, at denne ejendom hurtigt kan sælges til en af ​​købere på din liste, er det tid til at indgå kontrakt for at købe det eller låse kontrol på en af ​​to måder: > Opdragskontrakt -

1. Du underskriver en aftale med sælgeren, der giver dig mulighed for at "tildele" dine købsrettigheder og ansvar over til en anden (din køber i sidste ende). Du har brug for nogle alvorlige penge, men du behøver ingen yderligere finansiering med denne metode. Du går til din køber og udfører en opgave af dine rettigheder til en pris, der indeholder dit overskud. Din køber overtager og tager den til lukning. Din kontrakt til køb -
2. Du signerer faktisk en aftale om at købe ejendommen. Dette vil kræve to lukker, en til dit køb og en anden lige efter for din køber at købe fra dig. Du har brug for alvorlige penge, og du skal bruge transaktionsmidler til at betale for hjemmet og indsamle deres gebyr og refusion fra den anden afslutning. Dette er ganske vist et overblik over processen, men det bør hjælpe dem, der er interesserede i grossistforretninger til at udnytte de andre links og lære mere.