Real Estate Wholesaling

Jeg er ikke her for at puste op på ejendomsinvesteringer eller at overbevise folk om, at de hurtigt kan blive rige i virksomheden. Men der er folk, der bliver ret pænt kompenseret i ejendomsinvesteringer, da der er mange måder at nærme sig forretningen på. En måde at indtaste og endda lykkes på lang sigt er at blive en ejendomsforhandler. Der er nogle virkelig store fordele i grossistfast ejendom over grossister til detailhandlere.

• Du behøver ikke købe lager i store mængder fra producenter.
• Du behøver ikke købe eller leje lagerplads til at opbevare al den lagerbeholdning, før du pakker det ud til detailhandlere.
• Du behøver ikke lastbiler til at vogn din varebeholdning rundt.
• Du behøver ikke medarbejdere til at tælle, sikre og transportere din beholdning.
• Du behøver ikke forsikrings- og arbejdsgiverafgifter til at dække hele denne store investering.

Din beholdning er permanent på stedet, behøver ikke transporteres hvor som helst, og du behøver ikke medarbejdere eller endda forsikring for at sikre din investering. Fast ejendom grossister kræver for det meste en grundig uddannelse i ejendomsvurdering samt markedsførings- og forhandlingsfærdigheder. Alt dette er ting, du kan lære.

Så hvad er ejendoms grossistvirksomhed? Du bliver den mellemste person, der matcher en ubehagelig eller undervurderet ejendom med en glad køber. Hvem er køberen? I de fleste tilfælde vil det enten være en fix & flip investor eller en langsigtet udlejnings investor.

Hvilken værdi leverer du, som det kræves, hvis du vil tjene penge i denne virksomhed? Du bringer din tid og færdigheder i at finde undervurderede egenskaber, kontrollere eller købe dem og sælge dem til dine købere, der ikke ville have kendt om dem ellers.

Da du sælger til investorer, er den første kritiske faktor i en succesfuld grossistvirksomhed for fast ejendom, at du forstår, at de ønsker at købe ejendomme under deres nuværende markedsværdi.

Den kloge investor forstår, at en vellykket ejendomsinvestering begynder med et køb under realtidsværdi. Med andre ord eksisterer noget overskud, det øjeblik du forlader lukkebordet.

Med det for øje er dit job at finde og kontrollere / købe ejendomme, der er langt nok under den nuværende markedsværdi, så du kan imødekomme dine købers behov og stadig har plads til fortjeneste i midten. Hvis du sælger til en fix & flip investor, skal du nok vide om omkostningerne ved renovering og reparation for at kunne vide, at det kan rehabiliteres, og at ARV, After Repair Value, stadig vil være høj nok for dig og din køber at tjene penge.

Hvis du sælger til en langsigtet udlejningsinvestor, skal du forstå dit lokale ejendomsmarked, befolkningsdemografi og lejemål og leje.Du skal kunne beregne, hvad din køber kan få til leje, deres omkostninger til ejendommen, hvis de køber kontanter eller bruger et realkreditlån, og hvad de overvejer tilstrækkeligt pengestrømme.

Jeg vil gå i detaljer i andre artikler, men det, der gør ejendomshandelne så lokkende, er, at du kan gøre alt dette med meget lidt eller ingen penge ude af lommen. Ved hjælp af tildelingskontrakter kan du styre en ejendom ved at lukke med din køber med kun en lille alvorlig pengeindbetaling.

Fortjeneste kan øges, hvis du rent faktisk har kontrakt til at købe ejendommen og gøre en "dobbelt-close". Dette kræver brug af transaktionsfinansiering. Disse transaktionelle långivere giver midlerne til at lukke købet med dig som køber, og de får betalt tilbagetid eller en dag eller deromkring senere, når du sælger til din køber.

Disse er grunde til grossistvirksomhed, og vi kommer nærmere ind i det i andre artikler.