5 Fejl i Real Estate Wholesaling Du bør undgå

Engroshandel med fast ejendom, nogle af dem i "house-flipping" -tilstanden, har været en rentabel kortfristet investeringsstrategi for mange og med god grund. Men det er også taget nogle, som regel nybegynder, investorer ned i drænet økonomisk. Ejendomshandel har ikke plads på vej til bundlinjen for disse fem fejl:

Fejl # 1: Forståelse af dit marked

Køb det forkerte hus eller endda det rigtige hus, men i det forkerte nabolag kunne holde dig med et hjem, du ikke kan sælge til en investor køber, og det vil sugge op din fortjeneste sælger på detailmarkedet.

Ved, at din mest pålidelige køber ofte vil være en udlejningsinvestor. Kend de kvarterer, der arbejder for dem, og som støtter et stærkt lejemarked.

Fejl # 2: Forstå ikke dine købere.

En del af dette er at kende de kvarterer, de foretrækker, såvel som stilen og typen af ​​boliger, som hver investor køber ønsker. Du kan ikke få disse oplysninger, medmindre du dyrker relationer med købere og beder om det. Vet, hvilke kvarterer dine lejeboliger købere foretrækker, og størrelsen og kendetegnene ved lejeboliger, de kan lide. Byg en database og følg op med disse oplysninger, så du ved, hvilken type boliger du skal kigge efter, de vil købe.

Fejl nr. 3: Dårlig end-til-ende due diligence

Dette dækker meget, men det hele svarer til det samme; ikke kører tallene sådan, at du ender med en tabende aftale. Her er komponenterne i en grundig engros- eller fix og flip deal due diligence proces:

• Vet hvilken type køber du søger at levere, og hvad de vil betale for, hvad de vil have.
• Vet, hvad din målkøber ønsker for en rabat til markedsværdi.
• Hvis en lejeboliger kender lejemarkedet, hvad de vil have for pengestrømme og hvordan man beregner udlejningsinvesteringspotentialet.
• Hvis en fix & flip deal, et meget grundigt skøn over omkostningerne ved rehab arbejde.

• Til fix & flip deals, en realistisk tidsplan og tidslinje til afslutning.
• Sådan markedsføres og finder du distressede egenskaber, som du kan købe til en pris, der vil give dig en fortjeneste, samtidig med at du opfylder dine køberens behov.

Kortvarig på nogen af ​​disse due diligence-varer kan og ofte føre til katastrofe.

Fejl nr. 4: Kompleksitet, når det kommer til køberen (e)

Du får en god start og arbejder hårdt på at opbygge en stærk køberdatabase, og du beder dem alle de rigtige spørgsmål for at være sikker på at du er ude der søger de hjem, som dine købere vil have. Når alt kommer til alt, vil dette hjælpe dig med at være sikker på et salg, selvom en køber beslutter at videregive en aftale. At opfylde behovene hos flere løser dette problem, og det kan endda skabe konkurrence.

Din første halv et dusin tilbud går godt, og du kommer ind i en rille. Du øger selv din aktivitet og gør flere tilbud samtidigt. Du kan have tre eller fire arbejdere på én gang og udnytte smarte købsmuligheder. Problemet kan komme måneder ned ad vejen, når du ringer op til en hyppig lejekøber med den aftale du bare har blækket og finder ud af, at hun ikke ønsker hjem i det kvarter længere. De har flyttet deres fokus til et andet område og prisklasse.

Du kan ikke bare opbygge en køber liste, så ignorere dem, indtil du har en potentiel aftale. Hold kontakten og opdater dine oplysninger.

Fejl # 5: At blive afhængig af en entreprenør i Fix & Flip

Medmindre du har oprettet en LLC eller et partnerskab med en entreprenør, skal du søge muligheder og dyrke relationer for at sikkerhedskopiere din foretrukne rehab entreprenør (s ). Selvfølgelig, hvis du laver din egen generelle kontraktansvarlige og ansætter underenhederne, så vil du gøre det samme ved at have mere end en elektriker, blikkenslager mv. På tryk.

Uanset hvor god du er ved at køre tallene og have nøjagtige joboverslag, kan en ændring i entreprenører skære en skiftenøgle ind i dine planer. Der er også en kvalitetskomponent. Nogle gange bruger de underleverandører en entreprenør, eller deres medarbejdere ændres. Der kan være en dråbe i arbejdskvalitet, der vil skade dine køberforhold.

Har altid sikkerhedskopier og muligheder.

Undgå disse fem fejl, og du vil gøre mere glade ture til banken med dit ejendoms grossistoverskud.