Almindelige udlejer Koncessioner Beskrivelser

Ejere er ligesom andre tjenesteydere i den forstand, at de må lokke potentielle forbrugere til at vælge deres produkter over naboskab, der kan være lige så attraktive. Det der tiltrækker en kommerciel klient til at lease et rum varierer afhængigt af virksomhedens og andre overvejelser. De er ikke kun interesserede i æstetik. Virksomheden lejer skal overveje:

• placering
• trafik hvis detailhandel
• tilgængelighed uanset hvilken type virksomhed
• størrelse
• konkurrenter lejere
• leje
• andre omkostninger, såsom netto og tredobbelte netto
• forsikringsomkostninger
• komplementære lejere, såsom relaterede produktsælgere

Hvis lejeren finder mere end et sted, der er egnet og matcher nok af deres kriterier til at blive overvejet, skal de se på andre faktorer, der kunne forsegle deres beslutning. Når der er ringe forskel på din klients bygning og andre i området, rådgive ham om at afgøre, hvilke indrømmelser han kan og ikke har råd til at tilbyde for at sikre en beboer.

Mange udlejere vil tilbyde gratis leje i en given periode, hvilket kan lokke midlertidigt kontantstramte lejere afhængigt af lejemålets længde. Dette tilbud strækker sig normalt for en måned til et år, hvorefter lejeprisen aftalt i lejemålet vil blive håndhævet. Nogle gange er det ikke den første måned eller front-loaded. Udlejer kan tilbyde den seks måneders gratis, eller de sidste to måneder af lejeperioden ville være en anden måde at håndtere gratis leje på.

Højere Lejerforbedringsgodtgørelse

Afhængigt af placeringen kan udlejere tilbyde ekstra $ 20 til $ 50 pr. Kvadratfod for lejeboliger forbedringer, som kan variere fra at erstatte gulv til at tilføje hylder eller fjerne indvendige vægge. Dette er især magtfulde med detailhandlere. De har ofte store rumdesign og passende beslutninger til at vise varer og give den rette kundetrafikstrøm til at stimulere salget.

Hvordan du leder en kunde gennem butikken kan øge impulskøbene dramatisk.
Kortere lejeperiode

Selv om dette kan ende med at skade en lejer, hvis udlejer vælger at udskyde, vil en kortere lejekontrakt næsten altid være til fordel for lejeren. Dette skyldes, at en persons eller virksomhedens behov er langt mere uforudsigelige end en udlejeres behov. Mens en udlejer kan få lidt mere husleje med en ny lejer, kan en enkelt enhed kræve mere eller mindre plads eller have betydeligt mere eller mindre penge at bruge på leje. At give lejeren et tidligere ud kan komme i brand på udlejer.

Indskudsgaranti
Hvis udlejeren ikke er villig til at reducere lejen, kan han være villig til at tilbyde indflytningsgodtgørelse, der kan tage ud af flytningen.Denne godtgørelse kan dække omkostninger og arbejdskraft ved pakning, transport og placering af lejerens ejendele. Det er et meget dyrt forslag om at flytte en virksomhed. Dette gælder selvom det ikke er detailhandel, men i stedet kontorer eller lagerlokaler.

Samtykke til udlejning
Dette kan være en værdifuld lejeperiode til at forhandle, og en, der ikke nødvendigvis koster udlejeren nogen penge ude af lommen. Hvis en udlejer ikke kan tilbyde monetære indrømmelser, kan potentielle lejere være i stand til at sikre gunstigere lejevilkår.

Samtykke til udlejekontrakt kunne være en yderst attraktiv løsning, hvis lejeren bestemmer, at rummet ikke længere fungerer.
Dette kan komme tilbage på udlejeren, hvis den forkerte type mennesker eller virksomheder ender med at udlevere. Et omhyggeligt ordineret leasedokument vil skulle angive vilkårene, lejer / forretningstyper samt adfærd eller forretningspraksis, der ikke er tilladt.

Nedsatte eller afkaldte gebyrer

Parkeringstilladelser, internetadgang, gym medlemskab og vaskemaskiner og tørretumbler er alle populære, dyre faciliteter. Hvis en udlejer kan frafalde eller kompensere gebyrer forbundet med disse funktioner, kunne det være nok at svinge en lejer.