Real Estate Investeringstips til begyndere

Når man investerer i fast ejendom, er målet blot at sætte penge på arbejde i dag og lade det øge, så du har flere penge i fremtiden. Det overskud eller "afkast", du foretager på dine ejendomsinvesteringer, skal være tilstrækkeligt til at dække risikoen du tager, skatter du betaler, og omkostningerne ved at eje ejendomsinvesteringer som forsyningsselskaber, regelmæssig vedligeholdelse og forsikring.

Fast ejendom investerer virkelig kan være så konceptuelt simpelt som at spille monopol, når du forstår de grundlæggende faktorer i investering, økonomi og risiko.

For at vinde køber du ejendomme, undgår konkurs og genererer husleje, så du kan købe endnu flere ejendomme. Husk dog, at "simpel" ikke betyder "let". Hvis du begår en fejl, kan konsekvenserne variere fra mindre ulemper til større katastrofer. Du kan endda finde dig selv brat eller værre.

Når du investerer i fast ejendom, er der flere måder du kan tjene penge på:

Ejendomsgodkendelse

1. : Dette er når ejendomsforøgelser i værdi som følge af en ændring i ejendomsmarkedet, bliver jorden omkring din ejendom skarpere eller travlere, som når et større indkøbscenter er bygget ved siden af ​​eller opgraderinger du lægger i din ejendomsinvestering for at gøre det mere attraktivt for potentialet købere eller lejere. Real estate appreciation er et vanskeligt spil. Faktisk er det mere risikabelt end at investere i cash flow indkomst. Pengestrømmeindkomst
2. : Denne form for ejendomsinvestering fokuserer på at købe en fast ejendom, som f.eks. En lejlighedsbygning, og opererer den, så du samler en strøm af kontanter fra leje, hvilket er den penge en lejer betaler Du skal bruge din ejendom i en bestemt periode. Pengestrømme indkomst kan genereres fra velkørende lagringsenheder, bilvask, lejlighedsbygninger, kontorbygninger, lejehuse og meget mere.

Ejendomsrelateret indkomst

1. : Dette er indtægter genereret af "specialister" i ejendomsbranchen, såsom ejendomsmæglere, der tjener penge gennem provision fra køb og salg af ejendom eller fast ejendom administrationsselskaber, der får til at holde en procentdel af huslejer i bytte for at køre den daglige drift af en ejendom. Denne form for ejendomsrelateret indkomst er let at forstå. F.eks. Får et hotelforvaltningsfirma at beholde 5 procent af et hotels salg til at tage sig af den daglige drift som at ansætte maids, køre receptionen, slå græsplænen og vaske håndklæderne. Supplerende ejendomsinvesteringsindkomst
2. : For nogle ejendomsinvesteringer kan dette være en enorm indtjeningskilde. Supplerende ejendomsinvesteringer omfatter ting som automater i kontorbygninger eller vaskerum i lavleje lejligheder.I virkeligheden tjener de som mini-virksomheder inden for en større ejendomsinvestering, så du kan tjene penge fra en halvfanget samling af kunder. Tips til køb af ejendomsinvesteringsejendomme

Der er flere måder at købe din første ejendomsinvestering på. Hvis du køber en ejendom, kan du bruge gæld ved at tage et pant ud mod en ejendom. Brug af gearing er, hvad der tiltrækker mange fast ejendom investorer, fordi det lader dem erhverve ejendomme, de ellers ikke havde råd til. Brug af løftestang til at købe fast ejendom kan imidlertid være farligt, fordi rentekostnaden og de regelmæssige betalinger i et faldende marked kan føre ejendomsinvesteringen til konkurs, hvis de ikke er forsigtige.

Du vil næsten

ALDRIG købe en ejendomsinvestering i eget navn. I stedet for at overveje risikostyring overveje at holde ejendomsinvesteringer gennem særlige typer juridiske enheder som aktieselskaber eller selskaber med begrænset ansvar (du bør konsultere en kvalificeret advokat for hans eller hendes opfattelse af, hvilken ejerskabsmetode der er bedst for dig og din omstændigheder). På den måde kan ejendomsinvesteringen gå i stykker, eller en person glider og falder, hvilket resulterer i en retssag. Du kan beskytte dine personlige aktiver, fordi det værste der kan ske under nogle omstændigheder, mister du de penge, du har investeret. Dette giver dig mulighed for at sove om natten, for hvis du ikke har skruet op et sted, skal dine 401 (k) planaktiver, Roth IRA-investeringer og andre pensionsregnskaber være utilgængelige.

Hvilken type fast ejendom skal du investere?

Når du er klar til at starte processen med investering i fast ejendom, vil du gerne beslutte, hvilken af ​​de ejendomsinvesteringstyper der passer bedst til dig. For at hjælpe dig med at forstå mulighederne skrev jeg en artikel kaldet The 8 Types of Real Estate Investments, der forklarer forskellen mellem REITs, industrielle ejendomme, boliginvesteringer mv.

Flere oplysninger om ejendomsinvesteringer

For at lære mere om Fast ejendom investerer for begyndere, læs The Beginner's Guide til Real Estate Investing, som indeholder links til nogle af vores top artikler og essays om emnet.