Uanset hvor omhyggeligt en ejendomsmægler udfører jobbet, kan retssager indgives mod agenten og mæglervirksomheden, selv dem, der kan være ubegrundede eller lunefuldt. Juridiske udgifter skal betales, uanset hvem der vinder i retten, og disse omkostninger kan være ødelæggende for agentens økonomi. Fejl og mangler forsikring, E & O for kort, er navnet, der bruges til at beskrive en form for malpractice forsikringsdækning for fast ejendom fagfolk.
Når en agent bærer E & O-forsikringsdækning, forsvarer forsikringsselskabet kravet og betaler afvikling eller dom over for agenten op til de grænser for ansvar, der er angivet i politikken. Dækningen beskytter fast ejendom fagfolk mod økonomiske tab af retssager indleveret som følge af deres arbejde i ejendomsbranchen.
Mange ejendomsmæglere sælger E & O-forsikring til deres salgsagenter som en del af en større pakke af ydelser, der leveres til agenten til et fast gebyr. Som sådan kender agenter ikke altid eller tænker på oplysningerne om denne vigtige forsikringspolitik. Her er nogle grundlæggende oplysninger om E & O forsikringsdækning.
Typisk E & O-dækning
- Betaler fordringer, der skyldes fejl, udeladelse eller uagtsomhed i forbindelse med pligter som ejendomsmægler.
- Udbetaler krav, der foretages i løbet af forsikringsperioden.
Fælles E & O-eksklusioner
- Påstande, der resulterer i uærlige eller kriminelle handlinger af en agent.
- Påstande i forbindelse med forurenet ejendom.
- Krav mod en agent, hvis en agent forårsager kropslig skade eller død for en anden person.
- Krav som følge af skade forårsaget af en agent på en andens ejendom.
Grænseværdier for ansvar og ansvar
- Afviger afhængigt af din politik. Bed en forsikringsagent om at forklare muligheder.
Fradrag for E & O Forsikring
I forsikring er fradragsberettiget det beløb, en agent skal betale inden forsikringsdækningen begynder.
Nogle E & O-politikker har to fradragsberettigede. Der kan være en fradragsret for forsvarsomkostninger og en anden for erstatning, hvis en agent er fundet skyldig.
Nogle mæglere tillader nul fradragsberettigede på E & O-pakker, idet agenten opretholder en komplet fil med de krævede dokumenter, som mæglervirksomheden og loven kræver. Dette kan også genbruge, hvis agenten ikke kan producere en komplet pakke fra lukning.
Beskyt dig selv
Hvis en person indgiver en retssag mod en ejendomsmægler, er chancerne for, at personen også vil indgive en retssag mod mæglervirksomheden, ud over at indgive en klage til agentens statsejendomskommission. Som en generel praksis og for bedre risikostyring i tilfælde af et potentielt retssag, følg disse tips:
- Hold nøjagtige optegnelser over alle transaktioner og interaktioner med kunder.For eksempel indeholder nogle agenter elektroniske eller håndskrevne tidsskrifter, der dokumenterer klientnavne, datoer for interaktioner og samtalespørgsmål.
- Når du tager telefonopkald fra klienter, har agenter ofte en notesblok handy og tager detaljerede noter under samtalen.
- Bemærk klientens svar på dokumenter og udtalelser fra en långiver, hjemmeinspektør og / eller hjemgaranti.
Som ejendomsmægler skal en agent føle sig godt tilpas og bede klienter om at underskrive dokumenter med angivelse af specifikke handlinger, som agenten anbefalede - og klienten accepterede. For eksempel kan køberen, der nægter en hjemmeinspektion, komme til at banke på en agents dør, hvis klimaanlægget bryder ned den dag, hun flytter ind i hjemmet, agenten solgte til hende. Hvis agentens filer indeholder det underskrevne frafald, der viser, at agenten anbefalede en hjemmeinspektion, og køberen afviste, dækkes agenten korrekt.
Agenter bør dokumentere så mange fakta som muligt under ejendomshandel. Det kunne hjælpe agenten ned af vejen, hvis en kunde senere bliver utilfreds med noget aspekt af et salg. Nogle agenter har endda optegnelser over alle tekstbeskeder. Smart agenter vil også opretholde en fil af hver enkelt e-mail.
Træk bare alle e-mails i en mappe efter lukning. Med det kan en agent måske ikke stole på E & O.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying og sælger ekspert på saldoen.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Ulemper ved at oplyse investeringsejendomme med en ejendomsmægler med en ejendomsmægler
Hvad er en ejendomsmægler? Ejendomsmægler Karriere
Nogle mennesker ringer alle ejendomsmæglere "Realtors" uden at indse, at ikke alle agenter kan lovligt bruge titlen. Ikke alle agenter er en ejendomsmægler.
Hvorfor små virksomheder mangler og hvordan man undgår fejl
Dårlig planlægning er hovedårsagen til, at små virksomheder fejler. Lær hvordan du kan undgå det, før du starter en lille virksomhed.