En hurtig guide til Florida Homestead Laws

Efter at have praktiseret loven i Maryland i ni år, før de flyttede til Florida i 2004, har jeg fundet de love, der regulerer Florida homestead ejendom, til at være nogle af de mest forfærdelige, jeg har stødt på under hele min juridiske karriere . Ikke blot gør Florida-borgere disse love forvirrede, men desværre gør det også Florida advokater.

Med det sagt er nedenstående en hurtig guide til de grundlæggende oplysninger, du skal vide om Florida Homestead-love.

Hvornår er et hjem overvejet din Florida Homestead?

Først og fremmest, hvornår vil et hjem i Florida betragtes som din homestead, der er kvalificeret til alle de beskyttelser og begrænsninger, der tilbydes af Florida Homestead Laws? For at kvalificere sig som din Florida-hjem skal du og dit hjem opfylde tre kriterier:

1. Du skal have lovlig eller gavnlig titel til hjemmet den 1. januar.
2. Du skal være hjemme hos dig som din faste bopæl.
3. Du skal ansøge om fritagelse for fritagelser hos personer på ejendomsbedømmerens kontor i det amt, hvor dit hjem er beliggende mellem 1. januar og 1. marts i det år, hvor du søger fritagelsen. Når din ejendom har status som homestead, vil denne status generelt forblive på plads, indtil du informerer ejendomsbedømmerens kontor om, at ejendommen ikke længere er din Florida-hjemsted. Nogle amter sender ud et brev eller postkort, der minder dig om, at du skal lade ejendomsbedømmerens kontor vide, når et hjem ikke længere er din hjemsted.

Hvad er de 3 regler, der gælder for Florida Homestead Property?

Hvis du antager, at din ejendom opfylder alle tre af ovenstående kriterier, skal du for at forstå de love, der styrer din Florida homestead, vide, i hvilken sammenhæng homesteaden diskuteres - i forhold til:

1. Real ejendomsskatter
2. Kreditorbeskyttelse; eller
3. Død, afstamning og fordeling.

Homestead i forbindelse med fast ejendom skat

Din Florida Homestead har ret til at modtage visse undtagelser fra fast ejendom skatter. Se Florida Department of Revenue's hjemmeside for en komplet liste over disponible dispensationer. Hertil kommer, at Florida's "Save Our Homes" -dæk ved vurderinger giver mulighed for, at den årlige værdiansættelse af din bolig for ejendomsskat kun kan stige med den mindste 3% eller den procentvise ændring i forbrugerprisindekset for det foregående år. Dette vil generelt medføre betydelige besparelser på din ejendomsskat, jo flere år, hvor du ejer din egen ejendom.

Homestead i forbindelse med kreditorbeskyttelse

Hvis nogen sagsøger dig og opnår en dom mod dig, fastsætter Florida loven, at dommeren ikke kan tvinge dig til at sælge din bolig for at betale dommen.Denne beskyttelse mod dommekreditorer vil også overføre til visse arvinger, der arver dit hjem efter at have døde, herunder din ægtefælle, børn, søskende og nieser og nevøer. Ikke desto mindre vil eventuelle domme, der er specifikke for ejendommen, såsom foreclosures, forfaldne associeringsgebyrer og entreprenørers hævninger, trumpe beskyttelse af hjemstedet.

Homestead i forhold til døden, nedstigning og distribution

Det tredje og nok mest forvirrende koncept, du har brug for at forstå med hensyn til din Florida homestead, er de begrænsninger, som Florida lov placerer på, hvem du kan, og kan ikke, Forlad dit Florida hjemsted efter du har dræbt. Dette afhænger af, om du var gift på tidspunktet for din død, og om du blev overlevet af mindre børn eller ej.

• Overleves ikke af en ægtefælle eller mindre børn. Lad os tage den nemme situation først - hvis du ejer en hjemsted i Florida, og du ikke overleveres af en ægtefælle eller mindre børn, kan du forlade hjemstedet til den, du ønsker. Det betyder, at du kan afværge et barn til fordel for dine andre børn eller forære dine børn til fordel for en søskende eller en ven.
• Overlevet af et mindreårigt barn. Hvad sker der, hvis du overleveres af et mindreårigt barn? Hvis du er gift, og din homestead er navngivet i fællesnavne med din ægtefælle, så er det ok, du kan forlade dit beskyttede hus til din ægtefælle gennem overlevelsesrettigheder. Men hvad nu hvis du er en enlig forælder og hjemstedet har titlen i dit eget navn? Dernæst skulle din homestead i det mindste indtil den 1. oktober 2010 passere ens for alle dine børn, og der skulle etableres mindre beskyttelsesforhold for nogen af ​​dine børn, som var under 18 år på tidspunktet for din død. Den 1. oktober 2010 trådte en ny lov i kraft, der gør det muligt for enlig forælder til et mindreårigt barn at etablere en særlig type uigenkaldelig tillid til det mindre barns ydelse indtil en alder valgt af forældrene. Dette vil forhindre behovet for at oprette et mindre værnemand og give forældrenes kontrol over, hvornår og hvordan barnet vil arve hjemstedet, men som nævnt ovenfor skal denne særlige form for tillid være uigenkaldelig og bør kun etableres ved hjælp af en ejendom planlægning advokat.
• Overlevet af en ægtefælle. Hvad sker der, hvis du bliver overlevet af en ægtefælle? Derefter vil din ægtefælle i det mindste indtil 1. oktober 2010, hvis du ikke forladte din ægtefælle direkte til din ægtefælle og uden nogen strenge, modtage det, der omtales som en "livs ejendom" i hjemstedet, og dine børn ville modtag resten i lige dele efter din ægtefælle dør. At modtage en livs ejendom i ejendommen betyder, at selv om den overlevende ægtefælle har ret til at bo i ejendommen for hans eller hendes resterende levetid, betyder det også, at den efterlevende ægtefælle skal betale alle ejendomsskatter og forsikringer for at opretholde opholdet. Derudover kan den overlevende ægtefælle ikke tvinge børnene til at sælge ejendommen, og børnene kan ikke tvinge ægtefællen til at sælge ejendommen.I dag er der to måder omkring denne strenge regel:

1. Du og din ægtefælle kan indgå i en aftale eller postnuptial aftale, hvor den ægtefælle, der ikke ejer ejendommen, afstår fra hans eller hendes rettigheder til det beskyttede hus. Dette vil gøre det muligt for ejeren af ​​gården at forlade ejendommen til, hvem han eller hun ønsker.
2. Fra den 1. oktober 2010 kan den overlevende ægtefælle, der i første omgang sidder fast med et livsboendom i hjemmet, vælge inden for en begrænset periode efter den afdøde ægtefælles død til at opdele ejendommen, så ægtefællen vil modtage halvdelen Den afdøde ægtefælles børn vil ligeligt opdele den anden halvdel.

Som du kan se, er Florida homestead love vanskelige. Hvis du har mindre børn eller overvejer at gøre dit andet hjem i Florida din primære, permanente bopæl, så sæt dig ned med en Florida Estate Planning Attorney for at sikre, at du har kigget på alle tre aspekter af Florida Homestead love og planlagt passende.

Tænker over at blive Florida bosat?

Hvis du stadig tænker på at blive bosiddende i Florida, skal du se følgende:

• Top 5 grunde til at blive Florida-bosiddende
• Sådan bliver du en Florida-borger, officielt