Myten om 20% nedbetaling ved køb af dit hjem

At købe et hjem er uden for rækkevidde. Det vil tage år for mig at spare 20% for nedbetalingen!

God ting, du behøver ikke 20% for en forskudsbetaling. Lad mig gentage det: Du kan købe et hjem uden at have 20% at lægge ned.

Men jeg hørte på nyheden, at du havde brug for 20% …

Mange nyhedsrapporter er ikke mere baserede i virkeligheden end forudsigelsen for 7-dages prognosen.

Før vi dykker ind i dine muligheder, bør vi sikre klarhed om terminologien:

nedbetaling

substantiv

1. en indledende betaling foretaget, når noget købes på kredit

2. angives typisk som en procentdel af salgsprisen

Din forskudsbetaling kan kommer fra bankkonti, aktier eller fonde, en arv eller en gave fra et familiemedlem og endda en pensionsportefølje.

Krav varierer afhængigt af lånetype og homebuyers, der køber en primærbolig, vil altid have lavere forskudskrav end en investor eller anden boligkøber. FHA-føderale boligforvaltninger

FHA-lån har været populære hos købere i næsten 80 år siden de blev lanceret i 1934. Kræver en svag 3. 5% ned og prale af nogle af de bedste "2nd Chance" -garantier, der findes i 2015, fortsætter FHA med at være et pantfinansieringsbasis.

VA - Veterans Department

Introduceret som en belønning og incitament til service til vores land; VA realkreditfinansiering har også tjent Amerika.

Indenrigsministeriet meddelte i 2012, at det har garanteret 20 millioner dollars i boliglån siden dets boliglånsprogram blev oprettet i 1944 som en del af den oprindelige GI Bill of Rights for at vende tilbage til 2. verdenskrigs veteraner.

For at være berettiget til et VA-lån skal du have tjent i USA's væbnede styrker eller har været medlem af National Guard eller Reserves. I nogle tilfælde er ægtefæller af afdøde veteraner også berettiget.

VA-afskrivning ligner meget på FHA-garantier med hensyn til bødefritagelse.

USDA - US Department of Agriculture

Doblet "Farmerens Lån" og finansieret af USDA, USA's Department of Agriculture, er dette landdistriktsinvesteringer til rådighed for mange af småbyamerika.

USDA-finansiering kan tilbyde en lav rente, lav nedbetalingstilgodehavender for familier med lav indkomst, og kan tilbyde et af de bedste realkreditlån, der er tilgængelige på markedet.

Der er geografiske krav til ejendommen selv, og en långiver kan helt sikkert hjælpe dig med at finde ud af om dit drømmehus kvalificerer sig til dette program. USDA-programmet bruges almindeligvis i byer med en befolkning på 25.000 eller mindre.

(Ny)

Konventionelt 3% Down Program Den engang sovende Fannie Mae 97% lån til værdi program er opstået fra asken i december 2014.Heldigvis har Federal Housing Finance Authority (FHFA), som kontrollerer Fannie og Freddie, indset, at mange tusindårige boede på købsbanken på grund af manglende aktiver.

De fandt også FHA-finansiering pricier end de foretrækker og manglede et rimeligt konventionelt pantalternativ.

Som det sker, har unge mennesker i den tusindårige demografiske haft en hård tid at spare under den store recession. At være underjobbet og underbetalt gør det svært at spare tusindvis for at sætte en forskud.

Det tyder imidlertid ikke på, at besparelsesudfordrede Millennials er en større kreditrisiko. Faktisk har mange en upåklagelig kredit, der ofte fungerer i kombination med opadgående jobmobilitetspotentiale for at gøre dem til en meget lav kreditrisiko.

Det konventionelle 3% -nedlån er en solid mulighed for FHA-finansiering.

3% nedbetalingsprogrammet er begrænset til lånestørrelser på $ 424, 100 eller mindre. Lån i højkostede områder er tilladt, men lånestørrelsen forbliver begrænset til lokale konformerende lånegrænser.

Statlige og lokale bistandsprogrammer

Hver stat har mindst et hjemmekøberhjælpeprogram, de fleste har flere muligheder. Størstedelen af ​​de programmer, der er tilgængelige fra de statslige boliger og finansieringsbureauer, er rettet mod købere af lav og mellemindkomst.

Der er dog også programmer, der er designet til at stimulere kvarterer eller incitamentkøbere, der tjener samfundet som brandmand, politimand, socialarbejder eller lærer.

Individuelle lokalsamfund og lige kvarterer tildeler midler til bolighjælp og naboskabsrevitalisering også.

Det betaler sig at kontrollere HUDs "Køb en hjemmeside" side, foruden at undersøge dine officielle amts- og byregeringssteder for lokale incitamenter.