Lån til Value (LTV) Ratio for Långivere

Ejerskabsboliger Få de højeste LTV'er:

Långivere ønsker, at låntageren investerer så meget som muligt i en fast ejendom, da det normalt betyder, at de vil arbejde hårdere for at undgå afskærmning og tabet af deres egenkapital. I tilfælde af ejerboliger, giver långivere højere Lån til Værdiforhold. Historien viser, at boligejere gør deres bedste for at holde deres realkreditlån nuværende og ikke miste deres hjem.

Når alt kommer til alt, hvor skal de da bo? LTV er fra 80% til endda 100% til rådighed med den rigtige kreditvurdering til boligkøbere til deres primære boliger.

Efter boligkrasen strammede LTV-kravene i nogle år, men de begyndte at løsne igen inden 2015. Nul nedbetalingslån blev endda i nogle tilfælde muligvis mulig. Der var mange programmer, der tillod nedbetalinger så lave som 3% til 5% af boligprisen.

Investeringsejendomme Få realkreditlån til lavere LTV'er:

Når det kommer til ejendomsinvestorer, vil långivere generelt kræve lavere lån til værdiforhold. En investor vil ikke miste taget over hovedet, hvis de går til afskærmning. De kan have købt en ejendom med et bestemt påkrævet investeringsafkast. Hvis lejebeløbet falder, vil en investor være mere tilbøjelige til at lade ejendommen gå.

Af disse grunde ønsker långivere mere investering fra køberen for at opmuntre dem til at forblive ude af afskærmning.

Også, hvis de skal tage ejendommen tilbage, vil det lavere lån til værdiforhold gøre det nemmere for dem at sælge ejendommen og få deres investering tilbage.

Jeg taler om boligfamilie og små familiehuse. Erhvervsejendomme, som f.eks. Lejlighedsprojekter, har et helt andet sæt af tegningsskriterier.

Egenskabens indkomststrøm er den primære faktor ved lånets godkendelse. Ejendommens (e) kredithistorik kan ikke engang overvejes. Men i marginale tilfælde betragtes deres kredit, og de kan blive bedt om at underskrive lånegarantier.

Ferieboliger behandles mere som investeringsejendomme:

Selvom feriehjemmet køber måske ikke tænker på sig selv som investor, tænker långiverne ikke på dem på samme måde som en hussejer i deres primære bolig. Generelt vil udvejs- eller ferieejendomskøberen være nødt til at lægge mere af en forskud til at resultere i en lavere LTV. Ejendommens indkomst betragtes normalt ikke, da det er for upåliteligt for denne ejendomstype.

Lån til værdi er relateret til risiko og belønning:

Långivere vil lave lån. Det er, hvordan de tjener penge i deres forretning. Men de ønsker ikke at afskære på ejendomme, med den dermed forbundne udgift for at få dem genudsalg.

Lånet til værdiforholdet, der kræves for at yde et lån, vil være baseret på långiverens erfaring med denne type ejendom og køber.De vil have køberen at holde fast ved pantet og holde sig ude af afskærmning. Men hvis afskærmning er nødvendig, jo lavere LTV, desto bedre er chancen for at genvinde långiverens investering.

Selv i en forholdsvis enkel enkeltfamilieboligs afskærmning, står det i retsafskærmningen, at omkostningerne til långiveren kan løbe mellem $ 30.000 og $ 50.000. Långiverne får sjældent det samlede beløb på realkreditlånet fra salget af ejendommen . De bliver gjort helt eller næsten så, hvis deres lån er garanteret af Fannie Mae, Freddie Mac, FHA mv.