Lær hvordan man tilføjer et navn til din gerning

En fælles måde at undgå probate på er at holde ejendom i fællesskab med børn (eller andre modtagere) med overlevelsesret. Dette betyder, at børnene, når du dør, vil arve ejendommen automatisk og uden behov for probate. Men at tilføje dine børn til gerningen for dit hjem for at undgå probate kan ikke være en god ide. Her er hvorfor:

• Gaveskatproblemer. Når du giver dit barn noget af værdi, der overstiger $ 14.000 (tidligere $ 13.000) i løbet af året, har du lavet en skattepligtig gave til dit barn. Dette inkluderer at tilføje dit barns navn til din gerning - hvis dit barn ikke betaler dig noget, der skal tilføjes til gerningen, så har du lavet en skattepligtig gave. Som følge heraf skal du indgive en føderal gaveafkast på IRS-formular 709 for at indberette den skattepligtige gave til IRS. Og mens der er en levetid til gavefritagelse, der giver dig mulighed for at undgå at betale nogen gaveskat på overførslen, når du dør, vil du være i stand til at forlade mindre for dine børn fri for ejendomsskatter.

• Dokumentarstempleskatter. Hvis du tilføjer et barns navn til gerningen til dit hjem i Florida, og der er et pant på det, så vil dokumentarstemplet afgift (hvilket er en form for ejendomsoverførselsskat) skyldes 50% af saldoen på pant. Dette kan ikke undgås i Florida ved hjælp af en "quitclaim deed" og kan tilføje op til tusinder af dollars. Andre stater kan også indsamle ejendomsoverførselsafgifter, når et barn tilføjes til en handling.
• Titel komplikationer. Når du har tilføjet dit barns navn til gerningen for dit hjem, kan du ikke sælge det, refinansiere pantet eller tage et nyt pant uden dit barns samtykke. Også dit barn kan sælge sin interesse for ejendommen til en tredjepart uden dit samtykke.
• Tab af fritagelse for homestead. Nogle Florida-lande indtager den holdning, at alle ejere af en bolig, der modtager fritagelsen for fast ejendom, skal leve i boligen. Derfor, hvis du tilføjer dit barns navn til gerningen for din Florida homestead, og barnet ikke lever sammen med dig, så kan du miste en del eller hele din Florida homestead fritagelse for fast ejendom skat formål. Dette kan også være tilfældet i andre stater.

• Kreditor og skilsmisse spørgsmål. Hvis dit barn ender med en skattepension, kreditorproblemer eller i skilsmisse domstol, så kan regeringen, kreditor eller tidligere ægtefælle lægge en pant på din ejendom og forsøge at tvinge et salg.
• Forsinkelse i Medicaid eligibility. Som nævnt ovenfor, ved at tilføje dit barns navn til gerningen for dit hjem, har du lavet en skattepligtig gave til gaveskat, og du har også foretaget en overførsel, der forsinker din støtte til Medicaid, hvis du ansøger om hjælp inden for Fem år efter at have lavet gaven.

• Skatteproblemer på grund af ingen stigning i basis. Når du dør, og dine børn arver dit hjem gennem probat, en tilbagekaldelig levende tillid eller en overførsel på døden, så vil dine børn modtage et skridt i hjemmet for indkomstskat. Dette vil til gengæld minimere kapitalgevinster skat på salget af hjemmet efter din død. På den anden side, når du tilføjer dit barns navn til gerningen for dit hjem i løbet af din levetid, vil hjemmet ikke modtage en opstigning i basis efter din død, hvilket betyder at dit barn vil skylde kapitalgevinster, når huset er senere solgt.

Hvad skal du gøre?

Som du kan se, tilføjer dit barns navn til gerningen for dig hjem er vanskelig forretning. Før du fortsætter, bedes du kontakte en erfaren ejendomsplanlægning advokat til at veje fordele og ulemper i din særlige situation.

Hvis du beslutter dig for at fortsætte med at føje dit barn til din gerning, skal du sørge for at arbejde sammen med en advokat eller ejendomsadvokat for at skrive og optage den nye gerning, da statslove er meget specifikke om, hvordan en handling skal blive formuleret for at skabe overlevelsesrettigheder blandt de navne, der er anført på gjorden. Et forkert ord eller et manglende ord kan føre til probate af ejendommen, hvilket er præcis det, du forsøgte at undgå i første omgang.