Lær hvor lang tid dit hjem skal opføres til salg

Når du har valgt en agent til at liste dit hjem, er en nøgleforhandlingsmæssig faktor, der skal diskuteres, før du underskriver noteringsaftalen, at bestemme længden af ​​noteringskontrakten. Længden af ​​din notering er din beslutning; Det er ikke din agents beslutning. Din agent kan foreslå en tidsperiode, men det er op til dig at vælge længden, som virker bedst for dig. Du har det endelige ord. Her er en liste over, hvor længe din agent skal tage.

Årsager til en 30-dages oversigt Længde af tid

• Hvis dit marked er dampende, og hjem flyver i ventende status inden for dage, kan din agent være tilfreds med en 30-dages liste. Jeg ville ikke gøre det, men din agent måske.
• På denne måde, hvis alle andre boliger på din gade sælger inden for tre uger, og dine sidder stadig uden tilbud på dag 29, kan du nemt slippe af med din agent og ansætte en anden.
• Før du nægter at relistere med din agent, skal du først se på prisen. Hvis din pris er for høj, vil ingen agent sælge den.

Årsager til en 90-dages oversigt Længde af tid

• På normale markeder er 90-dages lister mere almindelige.
• I løbet af de første 30 dage skal du få mange udstillinger, hvis du er prissat rigtigt.
• Spørg din agent for tilbagekobling af køber og følg op på forslag til at forbedre tilstanden for dit hjem og / eller pris.

Årsager til en tidsperiode på 180 dage

• Hvis den gennemsnitlige DOM overstiger to måneder, forsøger du sandsynligvis at sælge på et købers marked og vil have brug for en længere noteringsperiode.

• Hvis du går i kontrakt på en 90-dages liste, kan din fortegnelse udløbe, mens du er i escrow. I så fald kan din agent kræve, at du udvider noteringen, så det er mere fornuftigt at starte med en 180-dages liste.
• Spørg din agent, når du først underskriver seks måneders notering, hvis agenten giver dig en personlig garanti for at du kan annullere i slutningen af ​​90 dage, hvis du er utilfreds. Hvis agenten ikke giver dig denne garanti, så listen med en agent, der har mere tillid til at gøre dig det tilbud.

Årsager til et års registreringstid

• Hvis du bor i boondocks, hvor intet nogensinde sælger inden for et år, kan en 360-dages liste være normen i dit område.
• Unikke ejendomme, store pakker og dyre ejendomme kan tage længere tid at sælge, fordi de kan appellere til et begrænset antal købere.
• Private øer og overdådige sommerhuse kræver længere markedsføringstid, og agenter er måske ikke villige til at uddrive de store marketingposter til en kortfristet notering.
• Lad os ikke glemme de korte salgs- og nødsituationer. I årenes løb har bankerne forbedret deres responstid på et kort salg, men mange kræver stadig 3 måneder eller længere at forhandle, og købere, der går ud før accept, forlænger blot tidsrammen.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.