Lære om industrielle leasingaftaler

Selvom begrænsninger og lejemål er vigtige overvejelser, der er afgørende for, når man leder efter kommercielt industrielt rum, er det ofte de afgørende faktorer for de fleste nye virksomheder, hvor meget den månedlige leje vil koste. Kommercielle lejemål kan have tilføjet gebyrer udover at leje. Sørg for, at du forstår, hvilke ekstraomkostninger der er ved at stille spørgsmål, herunder:

• Hvad er grundrenten på brugbar firkantet optagelser ? Mange kommercielle lejemål har en grundrente, det vil sige, hvad du betaler for den faktiske firkantede optagelse af rummet. Men "belastninger" og "CAM" gebyrer kan tilføjes til denne sats, hvilket øger din månedlige husleje.

• Er lejemålene omsættelige? Forhandlingsbetingelser omfatter baseleje, fri husleje, sikkerhedsindskud, lejeperiode, hvor meget din leje og gebyrer kan øges hvert år og lease fornyelsesmuligheder mv.
• Er der omkostninger udover at leje ? Er der særlige skatter, ejendomsgebyrer, gebyrer, CAM eller andre gebyrer? Hvis ja, få dem skriftligt. Sørg for, at hvert gebyr er identificeret individuelt, hvor meget hvert gebyr vil koste dig, og hvor ofte skal du betale gebyret.

• Hvad vil det koste dig i fremtiden? Hvor meget kan din leje (og andre gebyrer) hæves hvert år? Hvad er den maksimale procent eller dollar beløb, som din husleje og andre gebyrer kan hæves hvert år? Hvis der er en 1% cap hvert år på belastningsafgifter, kan det være rimeligt, men det betyder ikke, at din basale leje vil blive begrænset til 1%. For at kompensere for lave kasser på andre gebyrer, kan din udlejer forsøge at holde dig i en 15% lejeforhøjelse.

• Hvad er inkluderet i lejen? Hvilke skatter, forsyninger og tjenesteydelser (landskabspleje, sikkerhed osv.) Er omfattet af din lejekontrakt, eller at du skal betale på egen hånd?

Gør Leasing Industrial Space opmærksom på din virksomhed?

Erhvervslokaler kan tilbyde mange muligheder, som traditionelle kontorrum ikke kan.

Men industrielle rum kan også have visse begrænsninger, som traditionelle forretnings- og detailparker ikke har. Sørg for at stille spørgsmål om eventuelle begrænsninger, der kunne placeres på din virksomhed i en industripark, før du underskriver en lejekontrakt.

Spørgsmål, du bør spørge om den ejendom, du måtte ønske at have behandlet i din lejekontrakt, omfatter:

• Entreprenør- og servicegrænser: Er det nødvendigt i industriparken at anvende specifikke leverandører eller entreprenører til tegn, belysning , renoveringer, udbygninger eller andre tjenester som alarm, telefon, kabel osv.?
• Begrænsninger i reklamer og udseende: Er der nogen begrænsninger, som kan påvirke din virksomhed, som alle tegn skal være i sort og hvid, ikke større end 2 fod eller præcis 5 meter fra jorden?(Alle disse ting vil gøre det svært at skelne din virksomhed fra andre eller ses fra en afstand.)
• Er enhedskabel og telefon klar? Hvis ikke, er det i et område, hvor du kan få disse tjenester, og hvem er lokale udbydere?
• Hjælpeprogrammer: Hvilke offentlige og private hjælpeprogrammer kan du bruge eller få adgang til fra din enhed? Vil du oprette dine egne brugerkonti? Nogle udlejere kan betale dine forsyningsselskaber og derefter regning dig for dem. Vil udlejer være forpligtet til at fremlægge bevis for, hvad du virkelig skylder, hvis du ikke bliver faktureret direkte fra brugsvirksomheder?
• Begrænsninger i parkering og trafik: Er der begrænsninger på antallet af parkeringspladser, som du og dine kunder kan bruge? Hvis ikke, så er der sandsynligvis ingen begrænsninger for andre lejere også. Har eller kan du have tildelt parkering?
• Forretningstimer: Vil der være begrænsninger på åbningstider eller dage i ugen hvor du kan drive din virksomhed eller modtage kunder og kunder?
• Naturbeskyttelse og -begrænsninger: Vil der være begrænsninger på arten af ​​den virksomhed, du driver? For eksempel, hvis du planlægger at åbne en antikvitetsbutik, er der nogen begrænsninger for, hvad du kan sælge, eller vil du, hvis du sælger en vare, lade udlejer tillade andre lignende konkurrerende virksomheder at åbne, mens du er lejer?

  Et eksempel på hvorfor dette er så vigtigt at spørge og få det skriftligt, er, hvis en eksisterende lejer har en dukkebutik med beskyttelse til detailprivilegier i lejekontrakten, kan en antikvitetsbutik være forbudt at sælge antikke dukker fordi salg dukker ville konkurrere med en eksisterende lejers forretning. Du vil sikre dig, at din virksomhed har lignende beskyttelse inden for industrikomplekset.

Adresser om udbygning og renovering af industrielle rum i leasingaftaler

Lejekontrakter kan være komplicerede, og hvis du planlægger at tage et rum "som det er" og foretage ændringer i det, skal du sørge for at adressere dine planlagte ændringer i lejekontrakten. Spørgsmål til at spørge om renovering og udbygning af rum omfatter:

• Kan du bygge eller renovere det eksisterende rum? Hvis ikke, find et andet rum. Du skal muligvis ikke opbygge plads nu, men aldrig begrænse din virksomheds fremtidige vækstpotentiale og uforudsete behov.
• Zoning Ordinances : Er der nogen zoning ordinances, der ville påvirke hvordan du kan bygge ud af rummet?
• Bekymringskonflikter: Er du forpligtet til at bruge udlejerens entreprenører? Hvis det er tilfældet, anser dette for et stærkt negativt.
• Nødvendige godkendelser: Hvilke særlige tilladelser eller godkendelser skal du på forhånd få fra byen, amtet eller udlejeren?
• Forbedringsincitamenter: Vil udlejeren tilbyde lejereduktion, lejemål eller andre økonomiske incitamenter til at bidrage til omkostningerne ved renovering og udbygning?
• Undgå "Value Increases" i Leje: Vil du øge værdien af ​​rummet ved at bygge eller renovere, vil det give udlejer mulighed for at øge din leje proportionalt?
• Tidsbegrænsninger: Vil der være tidsrammer, der kræves af din udlejer, by eller amt, for at færdiggøre lageropussninger og udbygninger?
• Påkrævede tilladelser: Hvilke særlige tilladelser skal du renovere eller udbygge dit rum, og vil din udlejer hjælpe dig med at få disse tilladelser?