Procentdel Leje i kommercielle leasingaftaler

En procentuel lejekontrakt er en, der kræver en lejebetaling "base leje", så en procentdel ud over det, der er baseret på månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres sædvanligvis i detailbutikkerne. Placeringen og karakteren af ​​din virksomhed kan have en dramatisk indvirkning på procentuel leje.

Denne type leasingaftale er mest almindelig for virksomheder med berygtede salg, men selv en lille virksomhed, der ønsker at tage ophold i et indkøbscenter, kan være underlagt det.

Procentdelen af ​​salget

Andele af lejemål udgør ikke en procentdel af alt salg. De omfatter en procentdel, der kun udbetales til udlejeren eller udlejeren, når en lejer har fastsat et bestemt beløb og overskredet en bestemt salgstærskel i en given måned. For eksempel kan en procentuel lejekontrakt kræve, at en lejer betaler 7 procent af alt salg, der overstiger mere end 25 000 dollars i en given måned. Syv procent er en fælles procentvis lejemål.

The Breakpoint

Dit pausepunkt er det punkt, hvor en udlejer typisk kræver, at du begynder at betale procentvis leje. Det er det punkt, hvor din procentvise leje er lig med din base husleje. Du kan beregne det ved at dividere din base husleje med den procentdel, din udlejer ønsker at opkræve dig. For eksempel kan din base husleje være $ 4, 000 per måned. Hvis du deler det nummer med 7 procent, kommer det ud til $ 57, 142. Dette er det punkt, hvor du vil begynde at betale procentvis leje - når dine brutto kvitteringer overgår dette mærke.

Du skal betale 7 procent af hver dollar i salget over dette beløb.

Det er vigtigt at bemærke, at dine brutto kvitteringer er hvad der tæller her - dine indtægter, før du betaler andre udgifter. Efter al sandsynlighed vil enhver potentiel udlejer spørge om dit mindste årlige salg og beregne din basaleje fra disse oplysninger.

Forhandle

Der kan ikke være meget vinkle plads til at forhandle det procentvise beløb, selv om du måske finder ud af, at en udlejer er noget åbent for at diskutere salgstærsklen, hvorefter den kommer ind. Selvfølgelig er jo højere det er, jo bedre for dig. Indtil du når dette punkt, behøver du ikke dele dine indtægter - pengene er alle dine.

Vær forsigtig

Du bør aldrig underskrive nogen lejekontrakt uden at forsøge at forhandle bedre vilkår. Andele af lejemål er komplekse og kan koste dig mange penge ned ad vejen, så det betaler sig at få en advokat gennemgå en aftale, før du logger.