Er en 24-timers meddelelse til hjemmesiden, der er rimelig?

Du kan blive fristet til at kræve en 24-timers varsel, før du viser dit hjem til potentielle boligkøbere. Det er normalt at have lidt tid til at lave et godt første indtryk.

At sætte dit hjem på markedet til salg er stressende for de fleste sælgere. Du er ikke alene. Det er fordi du åbner dit hjem for at fuldføre fremmede - fremmede, der vil undersøge alle aspekter af dit hjem, måske dømme dig om dets renlighed, indretning og præsentation.

Men mange ejendomsmæglere siger, at der kræves 24-timers varsel, kan koste dig en køber.

Typer af meddelelser til hjemmet viser

Hvordan du gør dit hjem tilgængeligt for visning, kan afhænge af din lokale brugerdefinerede. Ejendomme til landdistrikter og heste kræver typisk mere varsel end et hjemsted på forlystelsesparken. På nogle markeder på østkysten giver agenter mere opmærksomhed end forventet på visse markeder på vestkysten. Her er eksempler på typer af meddelelser:

• Ring først, Lockbox. Mange ejendomsmæglere foretrækker denne metode. Det betyder, at køberens agent kalder sælgeren for at lade sælgeren vide, at agenten kommer over med en køber, og ingen aftale er nødvendig. Adgang er opnået gennem en lockbox.
• Ledig med Lockbox. Der er ingen grund til at ringe til oplysningsagenten eller sælgeren. Hjemmet er ubeboet. Køberens agent får adgang via en lockbox.
• Udnævnelse med agent. Listagenten eller en agentens repræsentant skal være til stede for alle udstillinger. Sælgere beder nogle gange om denne metode i håb om, at fortegnelsen agent vil påpege funktioner, som køberens agent måtte savne eller ved at tro, at fortegnelsesagenten bedre kan "sælge" hjemmet end køberens agent.

• Udnævnelse med sælger / lejer. Køberens agent eller ejendomsmægler vil lave en aftale med beboeren i hjemmet. Det kan betyde, at en aftale kræver en times varsel eller en 5-dages varsel. Det er uanset hvad der kan gøres mellem sælger og køber.
• 24-timers meddelelse til show. En strengt håndhævet 24-timers varsel skal afleveres inden visning. Hvis en købers agent ønsker at vise kl. 15 om fredagen, skal agenten ringe til sælgeren senest kl. 15 om torsdagen.

Ulempen ved 24-timers meddelelse til visning

Når jeg ser et hus til salg, der har et stort antal dage på markedet som f.eks. 90 eller 120 dage, kan årsagen til det, der endnu ikke er solgt, generelt findes i de viste instruktioner. Disse er de boliger, der ikke sælger, fordi de er vanskelige at vise eller opfattes som vanskelige at vise.

Agenter viser generelt 5 eller flere boliger ad gangen. Hvis de har 10 boliger at vælge imellem, og alle de 10 boliger ligner hinanden, bliver de hjem, der kræver 24-timers varsel, ikke vist.Eller i hvert fald de 24-timers varsel hjem er vist som en sidste udvej, efter at alle andre udstillinger er opbrugt.

Nogle gange kræver lejere 24-timers varsel ved lov. Agenter ved at vise et udlejningshjem betyder, at lejeren måske ikke engang er hjemme på udnævnelsestidspunktet, og der er lidt agenten kan gøre for at tvinge problemet. Mange agenter foretrækker at sælge en leje som et ledigt hjem.

Hvornår er en 24-timers meddelelse, der kan accepteres til at vise hjemme?

Der er situationer, hvor en 24-timers varsel er acceptabel. Problemet er, at agenter ikke altid læser viser instruktioner og måske bare dukker op uanmeldt. Lad være med at beskylde noteringsagenten for den fejltagelse. Her er årsager til, at en sælger måske kræver en 24-timers varsel:

• En varsel på 24 timer er normen. Hvis alle boliger i dit lokalsamfund kræver en 24-timers varsel, så skal du bede om 24-timers varsel.
• Lejeren optaget. Mange lejemål kræver en 24-timers varsel.
• Medicinske problemer. Sælgerne kan være syge og skal foretage forudgående ordninger for at forlade sig før de vises.
• Uønsket element til stede. Sælgerne kunne sælge et hus med kæledyr, som måske skal indeholde eller flyttes, før de vises.
• Usædvanlig aktivitet. Sælgere kan køre en virksomhed fra hjemmet eller deltage i en anden aktivitet, der muligvis skal ophøre under en visning.
• Unorganized. Sælgerne kunne simpelthen være hurtige eller folk, der ikke kan jonglere en aftale for at vise deres hjem med deres regelmæssige aktiviteter og måske have brug for mere tid til at forberede sig.
• Modvilje mod at sælge. Sommetider ønsker sælgerne ikke at gøre hjemmesalget til en prioritet, og det er ikke, hvad man ville kalde en motiveret sælger.
• Ingen konkurrence. Hjemmet kunne være unikt og meget ønskeligt, så købere har ikke noget imod at give en 24-timers varsel.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}