Alabama lejers ret til meddelelse før udlejeren

Alabama lejere er beskyttet under Alabama Uniform Residential Owner og Lejer Act. Et vigtigt aspekt i denne lov er lejers ret, når en udlejer anmoder om adgang til hans eller hendes enhed. En lejer betaler leje og med den husleje påtager sig en vis mængde privatliv. En udlejer ejer enheden og med dette ejerskab antager en vis grad af adgang til hans eller hendes enheder. I Alabama lærer man om en lejers ret til at lægge mærke til inden udlejerens indrejse.

Alabama Lejers Ret til Meddelelse

Ifølge Alabama-koden skal i mange tilfælde udlevere en lejer en lejer, inden ejeren har lov til at komme ind i lejerens enhed. Udlejer er forpligtet til at give lejeren mindst to dages varsel.

Undtagelser til meddelelse

I Alabama er der visse situationer, hvor en udlejer vil blive fritaget for at skulle give en lejer med varsel forud for indrejse. Disse situationer omfatter:

• Nødsituationer: En udlejer behøver ikke at have lejerens forudgående samtykke, inden de kommer ind i enheden i en nødsituation. Et eksempel på en nødsituation kan være en armatur i lejers badeværelse, der overfylder lejers enhed nedenunder.
• Ved domstolsbeskrivelse : Hvis en udlejer har fået adgang til en lejers enhed ved domstolsbeskyttelse, behøver udlejer ikke at give lejerne meddelelse om forudgående indrejse.
• Hvis lejeren anmoder om reparationer: Hvis lejeren kontakter udlejeren for at anmode om, at en reparation eller et andet vedligeholdelsesproblem udfyldes, vil denne anmodning tjene som lejerens varsel om, at udlejeren kan komme ind i enheden. Ejeren er ikke nødt til at give lejeren de typiske to dages varsel til reparation.

• Generelle meddelelser: Udlejere har ret til at give generelle bemærkninger til reparationer, vedligeholdelse, skadedyrsbekæmpelse eller andre spørgsmål vedrørende sundhed og sikkerhed på forhånd. I disse tilfælde er den første meddelelse tilstrækkelig, og udlejeren behøver ikke at give yderligere meddelelse to dage før arrangementet.
• Hvis lejeren undlader at opretholde enheden: Hvis en lejer ikke har reageret på en udlejeres skriftlige anmodning om at afhjælpe en sundheds- eller sikkerhedsbrud i lejerens enhed, der kan afhjælpes ved rengøring, udskiftning eller reparation indenfor syv dage kan udlejeren komme ind i lejerens enhed og få arbejdet til at ske. Hertil kommer, at udlejeren kan regne lejeren til arbejdet.
• Lejerens fravær i 14 dage: Når en lejer har været fraværende fra lejeren i mere end 14 dage, kan en udlejer til tider indgive lejerens enhed med rimelighed. Dette kan omfatte at foretage nødvendige reparationer eller at vise enheden til potentielle lejere.
• Når lejers leasingkontrakt er udløbet: Hvis lejerens lejekontrakt er udløbet, og lejer ikke planlægger at forny lejemålet, skal udlejer vise ejendommen til potentielle lejere. Udlejer og lejer kan underskrive en særskilt aftale, hvor lejeren erkender, at udlejer har ret til at vise enheden til potentielle lejere eller købere inden for fire måneder efter udløbet af lejekontrakten. Udlejer skal muligvis give lejeren forudgående varsel, men det behøver ikke nødvendigvis at være to dages varsel.
• Udlejer mener, at lejeren er forladt enhed: Hvis en udlejer har "rimelig grund" til at tro, at en lejer har forladt enheden, kan lejeren komme ind i enheden uden at underrette lejeren først.

Hvordan skal besked gives?

Alabama lov beskriver, hvad der betragtes som en passende meddelelse. I henhold til loven bør en udlejer sende en meddelelse på døren, som lejer bruger som det primære middel til at komme ind i deres boligenhed.

Denne meddelelse skal indeholde:

• Den dato, som udlejer ønsker at indtaste
• Den tid, som udlejer ønsker at indtaste
• Formålet med at indtaste enheden

Hvis en lejer kontakter en udlejer om en nødvendig reparation eller underskriver en særskilt aftale med udlejeren, der gør det muligt for udlejeren at vise enheden til potentielle lejere, så lejeren allerede samtykker til udlejerens indrejse, og udlejer behøver ikke at indsende denne separate meddelelse.

På hvilke tidspunkter kan en udlejer indtaste lejeenheden?

I Alabama, efter at have givet den rette meddelelse, kan en udlejer indtaste en leje enhed på "rimelige tidspunkter. "Selvom Alabama's statut ikke direkte definerer, hvad rimelige tider er, anses rimelige tider generelt for at være i løbet af normale åbningstider. Dette kunne være mellem 8 A. M. og 6 P. M. En udlejer skal indtaste i disse tider, medmindre en anden tid uden for dette vindue er blevet aftalt af udlejer og lejer.

Lovlige grunde til at en udlejer kan komme ind i Alabama

Alabama's udlejer lejer kode definerer de lovlige grunde en udlejer er tilladt at indgå i en lejers enhed. Disse omfatter:

• At inspicere lokalerne
• At foretage nødvendige reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
• At acceptere ved reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
• At levere nødvendige eller godkendte ved service
• At vise enheden til potentielle lejere eller købere
• At vise enheden til entreprenører, reparatører eller realkreditlånere

Kan en lejer nægte en udlejerindtræden?

Alabama-koden definerer de metoder, hvormed en udlejer kan komme ind i en lejers enhed og grundene til, at udlejer kan gøre det. Derfor er der situationer, hvor en lejer skal give udlejer adgang til deres enhed, og der er situationer, hvor en lejer kan nægte en udlejer adgang til deres enhed.

• Afvis indtræden: Hvis udlejer ikke gav ordentlig meddelelse, forsøger at komme ind i enheden for at chikanere lejeren eller ønsker at få adgang til enheden af ​​en årsag, der ikke er lovligt tilladt, kan lejer nægte udlejeren adgang til deres enhed.
• Tillad indtræden: Hvis udlejeren gav korrekt meddelelse og går ind for en lovligt tilladt grund eller ikke har givet ordentlig besked og kommer ind i enheden på grund af en nødsituation, en retsafgørelse eller en af ​​de andre undtagelser opført under Alabama kode, skal lejeren tillade udlejer adgang til deres enhed.

Retsmidler for misbrug af adgang

Lejere og udlejere har hver især visse rettigheder, hvis en af ​​parterne misbruger den anden parts rettigheder, når det gælder adgang til enheden.

• Lejer: Hvis en udlejer forsøger at få ulovlig adgang til lejerenes lejlighed, kan lejeren få tilsagn fra en domstol for at standse adfærd. Lejer kan også få tildelt faktiske skader.
• Udlejer: Hvis en lejer ulovligt nægter en udlejers adgang til hans eller hendes enhed, kan udlejeren opnå en injunctiv lettelse fra retten for at få adgang eller kan vælge at opsige lejekontrakten. Udlejer kan også få tildelt faktiske skader.

Alabama kode på udlejer indgang

For at se den oprindelige tekst af Alabama's Code om udlejer indgang, kan du konsultere Alabama Uniform Residential Ejendomme og Lejer Act §§ § 35-9A-144, §§ 35-9A-303 og § 35 9a-442.