Hvordan du kan få en glat kortsalg Lukning

Selvom mange ting kan gå galt med en kort salgsterminal, er der en grund til at være proaktiv. I stedet for at bruge din tid billeddannelse alt, hvad der kan gå galt i en transaktion, ville din tid blive bedre brugt med at tage specifikke skridt for at stoppe et problem fra at forekomme i første omgang.

Du har gjort den hårde del, venter på kort salg godkendelse og faktisk modtager tilladelsen til at bevæge sig mod lukning.

Resten af ​​det skal være forholdsvis let og ikke meget anderledes end en fast ejendomstransaktion, så længe der ikke sker noget, og du kan opfylde din sidste frist.

Første skridt til at lukke den korte salg

Gennemgå dit skøn og godkendelsesbrev med din långiver. Sørg for, at de afsluttende omkostninger, som sælgeren og du har aftalt, at sælgeren betaler, er godkendt af den korte salgsbank i det korte salgstilladelsesbrev.

Hvis der er mangel, find ud af, hvem der betaler det. Hvis det er sælgeren, vil den korte salgsbank tillade sælgeren at betale det? Du har brug for en form for dokumentation for, at de afsluttende omkostninger, der er godkendt i brevet, svarer til de aftalte omkostninger i din købsaftale. Dette kan være et stort problem ved lukning, hvis du pludselig rammes af uventede køberens lukningsomkostninger. Desuden kan det forsinke lukning, hvis du skal underskrive en ny GFE.

Mere end et kort til salg godkendelsesbrev

Hvis denne særlige transaktion involverer to korte udlånsgivere eller mere, skal du sørge for at alle godkendelsesbreve for kort salg matcher.

Hvis et brev giver tilladelse til en provisionsbetaling, og et andet brev reducerer det, har du ikke en aftale. Her er væsentlige elementer bogstaverne skal indeholde:

• Betaling til den anden långiver. Både den første långiver og den anden långiverbogstav bør angive det beløb, der er udbetalt til den anden långiver, og dette beløb skal være det samme.
• Godkendte købere. Nogle gange vil købere tilføje andre personer til gerningen ved lukning. Disse personer skal nævnes i godkendelsesbrevet. Du kan ikke have et brev fra den første långiver, der godkender Mary Jones som køber, og et andet brev fra den anden långiver, der godkender Mary Jones og David Jones som købere.
• Sidste frist. Hvis du ikke kan lukke tidligst mellem de to bogstaver, skal du få en kort auktionsforlængelse fra den långiver.

Hjemmeinspektion inden lukning af kortsalg

Kortsalg sælges typisk i deres "vilkår". Dette fortolkes generelt for at betyde, at sælgeren ikke vil lave nogen reparationer. Hvis din hjemmeinspektion viser mangler eller problemer, er det ikke sælgerens problem. Det er din. Her er de generelle løsninger:

• Accept hjemmet i sin "som det er" betingelse
• Annuller den korte salg
• Spørg den korte salgsbank til at reparere.Men banken vil nok afvise dette begreb.

Finansiering af et kort salg kan forsinke lukning

Der er problemer forbundet med finansiering af et kort salg. Fra vurderingen til tegningsgaranti er retningslinjerne stramt håndhævet. Et lille blip kan medføre, at et kortsalgslån sætter sig fast i tegning og nægtet.

Du kan have finansieringsbetingelser i det pågældende lån.

Spørgsmålet kunne blive, hvem der vil tage sig af, siger FHA-reparationer noteret i vurderingen? Hvis sælgeren sælger "som det er", kan sælgeren nægte at overholde finansieringsbetingelserne. Men den virkelige verden er, hvis sælgeren nægter at hjælpe køberen med at opfylde finansieringsbetingelserne, vil det korte salg ikke lukkes, medmindre køberen gør det. Købere ønsker ikke at lave reparationer til et hjem, køberen ejer ikke.

Hvis sælgeren nægter at hjælpe med at udarbejde finansieringsbetingelser, være forberedt på at tackle disse projekter selv. Og få tilladelse fra sælgeren skriftligt. De fleste ansvarlige sælgere vil hjælpe en køber med klare finansieringsbetingelser.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}