Sådan indsendes en kort salgspakke til banken

Tilbage i gamle dage - ligesom i begyndelsen af ​​2006 - leverede kortsalgssælgere og deres agenter en kort salgspakke til banken via FedEx eller anden overnight service. Det skyldes, at bankerne rutinemæssigt vil tabe eller ved et uheld smelte en faxkort-kortpakke. Nogle banker outsourcede denne del af det korte salg til udenlandsk kontraktarbejde i udlandet. Det var et mareridt at sige mildt.

Som følge heraf vendte nogle banker sig til online software management.

I en Bank of America-kortsalg, blandt andet, er alle tilbud uploadet online, med undtagelse af visse typer HAFA-kortsalg. Bank of America var en pioner. Men mange banker foretrækker stadig at modtage dokumenter på gammeldags måde via en faxmaskine. Det er bedst kun at spørge, inden du sender din korte salgspakke.

Dokumenter påkrævet for en kort salgspakke

Et par banker har strømlinet processen for at indsende en kort salgspakke. Disse banker kan sende dig deres egne dokumenter med et banklogo, men det er ikke altid nødvendigt at gennemføre dem, så kontroller det. Følgende er en liste over dokumenter, der generelt kræves af alle banker for kort salg indsendelse:

• En udført Listing Agreement

  Banken ønsker at se, hvornår ejendommen kom på markedet, navnet på den mægler, der noterede det , noteringstiden og provisionsbeløbet. Det er generelt ikke en god idé at sende et tilbud, der er betydeligt lavere end listeprisen, hvis boligen har været markedet for kun få dage. Banker er ikke dumme.

• Fuldt udført købsaftale

  Ikke alle banker accepterer en købsaftale, der er underskrevet elektronisk. Du har måske brug for "våde" underskrifter på kontrakten. En ufuldstændig kontrakt kan medføre forsinkelser. Sørg for, at ejendomsadressen er noteret i sin helhed, hvert punkt til initial er paraferet, og kontrakten er dateret og underskrevet af alle parter, herunder om nødvendigt af ejendomsmæglere.

• Sælgerens modgangsbrev

  Modgangsbrevet er måske den vigtigste del af kortsalgspakken. Det er nødvendigt at fortælle historien om, hvordan sælgerne kom ind i deres nuværende situation, hvad de har gjort for at finde en løsning, og hvorfor der ikke findes nogen løsninger bortset fra en kort salg, der for tiden er tilgængelig. Det skal indeholde lånetallet og underskrives og dateres.

• Tillatelsesbrev

  Nogle agenter sender autorisationsbrevet med den korte salgspakke, og nogle foretrækker at indsende brevet ved noteringens start. Dette brev er underskrevet af sælgere og bemyndiger banken til at tale med noteringsagenten. Uden et tilladelsesbrev kan ejendomsmægleren ikke forhandle om en kort salg.

• Sidste 2 bankerklæringer

  Alle kontoudskrifter, for hver bankkonto kræves for indsendelse. For og bag. Hvis der er store indskud eller tilbagekøb på disse udsagn, kan du medtage en separat forklaring, fordi processoren sandsynligvis vil spørge om det. Besvar spørgsmålet, før det bliver spurgt.

• Seneste 2 Skatteafkast

  Indsend som en del af din korte salgspakke, dine føderale selvangivelser for de sidste 2 år, underskrevet og dateret, hver skema og hver enkelt side. Hvis du ikke har indsendt dine skatteopgørelser de seneste 2 år, skal du inkludere et forklaringsbrev og udvidelser.

• Seneste 2 W2 er

  Dine sidste to år af W2'er vil afsløre din løn som rapporteret af din arbejdsgiver til IRS. Hvis du er selvstændig, vil du sandsynligvis nødt til at sende 1099s og et resultatopgørelse.

• Sidste to lønsedler

  Uanset hvordan du bliver betalt, uanset om den er månedlig, ugentlig eller hver måned, skal du indsende dine to sidste lønsedler. Hvis du har modtaget en bonus eller en anden usædvanlig lønforhøjelse, vil du muligvis inkludere en note, der forklarer denne pludselige stigning.

• Et estimeret HUD-1

  HUD-1 er en estimeret afsluttende erklæring, der generelt er udarbejdet af en tættere eller en escrowofficer. Den indeholder ejendomsadressen, sælgers navne, købers navne og forventet sluttidspunkt. Jeg bruger en sluttidspunkt, der er mindst 3 måneder væk. Hver salgspris er en separat linjepost på HUD. Fordi HUD blev renoveret i 2011, sender nogle lukkere et regneark, så banken kan forstå HUD. Et HUD er ikke et simpelt dokument.

Yderligere dokumenter til din kort salgspakke

Hvis du har grund til at tro, at salgsprisen kan afvises eller modvirkes af banken, kan du bede din ejendomsmægler om at inkludere en sammenlignelig markedsanalyse eller CMA med din kort salgspakke. CMA bør begrunde salgsprisen.

Hvis hjemmet skal repareres, skal der inkluderes mindst 3 reparationsoverslag. Realiser selvfølgelig, at banken vælger det laveste reparationsoverslag.