Hvordan man beregner kommerciel udlejning

Kommercielle og detailmæssige lejemål anvender forskellige lejeprisningsmetoder. Beslutningen om, hvilken forretningsmæssig leasingberegningsmetode der skal anvendes, er ofte relateret til typen af ​​lejereforretning. Det kunne også have at gøre med økonomien og afbalancere et behov for at bevare en beboer med deres evne til at betale på grundlag af deres forretningsindtægter. Detailforretningernes indtægter kan variere betydeligt i et givet år, uanset om de er sæsonmæssige eller bare kræver cykler.

Nogle lejemål fungerer godt for varierende indtægter, hvilket gør det muligt for lejeren at betale lavere leasingydelser i lavere omsætningsperioder.

Økonomier ændrer sig, og nogle gange kommer leasingkontrakter til et meget bedre afkast end boligleje. Investorer med eneboliger, der kun er familieejendomme, tøver ofte med at komme ind i kommerciel leasing, da det er mere kompliceret. Det kan dog være værd at den ekstra uddannelse, dog. Kommercielle lejere er generelt mere forretningsmæssige og erfarne i lejemål. Hvis ikke, ansætter de ofte ejendomsmæglere eller advokater til at håndtere deres lejemål.

Erhvervsejendomme omfatter indkøbscentre, professionelle kontorer, båndcentre og fritstående bygninger, der anvendes til kontorer og butikslokaler. Succesfulde virksomheder er tilbageholdende med at ændre placering, medmindre der er mere plads til rådighed. Indfangning af en god lejer i et kontor eller butikslokal kan betyde år med pålidelig lejeindtægt og positivt pengestrømme.

Dette gælder især hvis rummet er placeret i et højt trafikområde, der understøtter en stabil forretningsstrøm. Lejeren vil være tilbageholdende med at flytte, når de ikke er sikre på, at de vil bevare det niveau af forretninger, de nyder i deres nuværende rum.

Afhængigt af lejekontrakten betaler lejeren ofte reparationer og forbedringer.

De tager sig af ejendommen, da de har kunder på stedet. De vil have, at de har en behagelig oplevelse, så de vender tilbage. Der er meget forskellige leasingtyper, og de er ofte baseret på typen af ​​lejeboliger. Lad os se på disse leasingtyper, hvordan de fungerer, og hvordan de beregnes.

Lej pr. Kvadratfod

Leje er sat til $ xx. xx pr. kvadratfod af det lejede rum. Dette kan udtrykkes enten som et årligt eller et månedligt beløb.

• Eksempel med årligt citat: A 2, 200 kvadratmeter kontorareal er citeret en leje på $ 11. 50 per kvadratmeter. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 om året til leje.
• Eksempel, samme bygning og husleje for månedligt beløb: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Fordel med 12 måneder for at få et månedligt udlejningsbeløb på $ 2, 108. 33.

Andel Leasing

Detaljevolumen kan variere betydeligt på grund af mange faktorer, herunder økonomien og placeringen. Af denne grund er det en almindelig praksis for en udlejer i deres kommercielle lejeberegning at fastslå en grundrente, som de absolut har brug for, og så at lejeren betaler en procentdel af deres bruttoomsætning i grossistforhøjelsen udover basissatsen .Dette er logisk fordi, hvis beliggenheden er god, bør detailhandlen stige og gøre det muligt for lejerens evne til at betale højere husleje.

Der er to måder, hvor procentdelen normalt beregnes:

1. Minimumsleje + procent over et vist basisbeløb: I dette tilfælde betaler lejeren en minimumsbasisk månedlig leje og tilføjer derefter en procentdel af alle brutto kvitteringer over et bestemt basisbeløb. Eksempel: $ 1, 000 pr. Måned grundrente og 5% af alle brutto kvitteringer over $ 50, 000 pr. Måned. Ved at bruge en måneds brutto kvitteringer på $ 72, 000, beregner vi denne måde:

$ 72, 000 - $ 50, 000 = $ 22,000
$ 22,000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + base på $ 1, 000 = månedens leje på $ 2, 100

2. Minimumsleje + Andel af alle brutto kvitteringer: Her indstiller vi ikke en bundlinjeindtægt før procentdelen starter. Leje betales på alle brutto kvitteringer fra nul. Eksempel: $ 500 base leje + 2% af brutto erhvervskvitteringer. Hvis vi bruger de foregående numre, ville vi tage 2% af hele $ 72.000 og tilføje det til basislejen, som her:

$ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = månedlig leje på $ 1, 940

Forhandlingen af ​​leje til et kommercielt rum kan blive ret kompliceret. Den potentielle forretningslejer kender deres omkostninger ved at drive forretning og forventede indtægter. De vil gerne tilpasse leje til deres omkostninger, så de kan regne med et vist overskud. Ejendomsejeren kender deres ejendomsomkostninger og hvad de behøver for at leje for at sikre et positivt pengestrømme. En win-win er det sædvanlige resultat i kommercielle leasingforhandlinger.