Hjem Køb ved online auktion

De fleste købere forsøger ikke med vilje at byde på et hjem via en online-auktion. Men før eller senere løber du på tværs af en online-auktion mens du køber hjem. Du kan søge efter boliger online og finde det perfekte hjem med lille print, der siger, at salget er underlagt en auktion. Umiddelbart opstår der spørgsmål. Hvad betyder det at købe et hus gennem en auktion? Skal du betale kontant? Hvordan virker auktionsbudgivning?

Kan du miste dit indskud?

Hvor kommer online auktionshuse fra?

Et online-auktionssystem adskiller sig fra at byde på et hjem på retsstedets trin gennem en administratorens salg eller en sheriffs salg. Til at begynde med udføres budgivning via internettet. Det er alt elektronisk. I modsætning til den almindelige opfattelse er ikke alle boliger, der er til salg via en online-auktion, en afskærmning. Nogle boliger er kortsalg. Andre kan være til salg af banken som et bankejede hjem. Du kan finde hjemmesider, hvor investorer loser hjem, der engang blev købt hos visse banker, generelt som en pakket aftale med boliger, kendt som køb i bulk, der nu ønsker at få de højeste og bedste tilbud for hvert hus.

De fleste boliger er nødsituerede salg, men ikke alle boliger, der er på auktion, passer til den kategori. Investor-ejede boliger kan være rettet op og klar til at sælge som et omskifteligt hjem. Flipped homes har tendens til at have moderne maling, opgraderede gulve, sten tællere og nye apparater, som alle gør disse ombyggede hjem meget tiltrækkende til en første gang hjemme køber.

Åbningsbud Pris for auktion Hjem og reservepris

Ligesom en barker på et lands cirkus er onlinebudprisen beregnet til at tiltrække din opmærksomhed. Det er ikke nødvendigvis salgsprisen du betaler, og det kan have lidt relation til den faktiske markedsværdi. Den anslåede budpris kan være 50% til 75% af det beløb sælgeren faktisk håber at modtage.

Det er et udgangspunkt for auktionen. Det er ofte lavere end sælgeren vil tage.

Mange auktionswebsteder vil sende den estimerede markedsværdi. For at bestemme ægte værdi skal du undersøge sammenlignelige salg. Dette er salgspriserne for lignende boliger, der for nylig har solgt. Disse er ikke salgspriserne på boliger til salg - fordi sælgere kan spørge enhver pris, de ønsker, betyder det ikke, at boligen vil sælge til forespørgsel. Kun den endelige salgspris på et lukket salg inden for de sidste par måneder er et sammenligneligt salg.

Budgivningen vil ofte begynde på budprisen og flytte op. Du kan ofte se de priser, der tilbydes i budperioden. De fleste sælgere forbliver hemmelige en reservepris. Hvis reserveprisen ikke udbydes, er sælgeren ikke forpligtet til at sælge.

For eksempel kan en sælger indsende en boligfortegnelse, der er værd $ 400.000 på auktionswebstedet til en fristende pris som $ 200, 000 for et åbningsbud. Køber En kan byde på $ 200, 000. Køber B kan byde på $ 225, 000. Køber A kan så hæve sit første bud til $ 235, 000. Hvis sælgerens uanmeldte reservepris er $ 375, 000, vil dette hjem ikke sælge til nogen af ​​disse tilbudsgivere , og auktionen vil ikke blive afsluttet - hvilket for nogle mennesker synes at besejre formålet med en auktion.

Budgivning til et hjem på en online auktion

En potentiel auktionsbudgiver delte sin modvilje mod at byde på et hjem gennem et online-auktionsfirma, fordi han læste et sted online, at en køber mistede sit alvorlige pengeindskud, så køberen var nervøs . Det sker ikke rigtig. For det første har købere en tendens til at miste indskud, ikke fordi virksomheden var skæv, men fordi køberen misforstår reglerne eller undlader at udføre. At indse, at når dit tilbud er accepteret, kan dit alvorlige pengeindskud være i fare, hvis du senere beslutter at annullere.

De fleste auktionswebsteder, herunder Fannie Mae's HomePath, sælger deres hjem i As Is condition, hvilket betyder, at du generelt ikke kan genforhandle pris, fordi du opdagede en fejl eller fandt noget forfærdeligt forkert med huset.

Dit første skridt er at oprette en konto på hjemmesiden, hvilket kan omfatte at give dit kreditkortnummer til det alvorlige pengeindskud.

Bestem om du kan få finansiering, da de fleste auktionssteder tillader finansiering og tale med en långiver, før du afgiver bud for at sikre, at du kan kvalificere dig til et lån.

På nogle auktionswebsteder kan du se budgivningen. Et første bud begynder processen. Der kan være minimumskrav vedrørende mængden af ​​et efterfølgende bud, kendt som inkrementelle bud. Hvis inkrementet er angivet, for eksempel på $ 10.000, betyder det, at hvis det første bud er $ 100.000, skal det andet og efterfølgende bud øges med mindst $ 10.000, så et andet tilbud på $ 100.001 vil ikke accepteres. Under dette scenario skal det andet bud være mindst $ 110.000 med et tredje bud på $ 120.000 og så videre.

Korte auktionsauktioner

Hvis auktionshuset er et kort salg, skal du huske på, at sælgeren måske allerede har accepteret et tilbud og nu afventer bankgodkendelse. Banken kan i stedet vælge at placere hjemmet til auktion for at forsøge at opnå et højere tilbud via et online auktionswebsted. Denne type auktion er tilladt af banken, fordi banken har ret til den højeste pris, og i et kort salg fastsætter banken reglerne, selvom banken ikke ejer hjemmet.

Nogle websteder som Auktion. com kræver, at købere betaler en 5% præmie oven på salgsprisen, hvilket er, hvordan kortsalg kan sælge til en pris, der overstiger markedsværdien. Af den grund kan køberen, der underskrev den oprindelige salgskontrakt, undertiden vinde hjemmet uden at byde. Du kan bede din agent om at finde ud af, om der findes en eksisterende køber via MLS, som allerede er under kontrakt.Tip: Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, kan du bede din agent om at hjælpe dig med at købe et hjem gennem et online-auktionsfirma, især da agenten typisk betales af sælgeren.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.