Hvor meget skal du budgettere til hjemreparationer?

Hvor mange penge skal du sætte til side for dit hjem reparationer? Du skal bruge mere end blot pantbetalingen.

Den største fejltagelse

En af de største fejltagelser, som nye husejere gør, er at de antager, at omkostningerne ved deres realkreditlån repræsenterer hele deres husstandsrelaterede budget.

Når de ikke var lejere, havde de jo ikke nogen husrelaterede udgifter udover lejeomkostningerne. De gør en direkte en-til-en sammenligning mellem husleje og pant og antager, at historien slutter der.

Det gør det desværre ikke.

De uendelige reparationer

Når du ejer et hjem, er du ansvarlig for alle reparationer og vedligeholdelse af huset.

Hvis du ikke har nogen erfaring med dette, lyder det måske som en tilfældig side notat. Men som mange husejere kan attestere, dette ender med at tage en stor del af dine besparelser.

Derfor griner folk, at et hjem er bare en stor pit, som du hælder alle dine penge ind i.

Hvilke typer reparationer og vedligeholdelse taler vi om?

• Udskiftning af taget hver 20 til 25 år
• Afskæring af træerne og træets lemmer
• Udskiftning af tagrene
• Rengøring af tagrender
• Installation af vandingsanlæg i græsplænen
• Gødning af græsplænen < Plantedyr
• Montering af hegn
• Udskiftning af hegn
• Udskiftning af vinylvinduer hvert år
• Udskiftning af sideretningen
• Maling eller genopbygning af dækket
• Udskiftning af alle apparater
• Udskiftning gulvtæppet hver 8 til 10 år

Du får ideen. Listen kunne fortsætte i meget lang tid.

I betragtning af at du ikke ved, hvilke reparationer dit hjem skal bruge, og du ikke ved, hvornår dit hjem skal bruge disse reparationer, hvordan kan du budgettere for dette beløb?

Home Repair Budgets

Jeg anbefaler at afsætte 1 procent af købsprisen på dit hjem for at dække boligudgifter. For eksempel, hvis dit hjem koster $ 200.000, afsættes $ 2, 000 pr. År, eller $ 166 pr. Måned, i en "fremtidig hjemme reparation" sparekonto.

Du vil ikke bruge $ 2, 000 hvert år. Nogle år vil du være meget heldig og bruge næsten nul. I andre år skal du dog erstatte taget, som koster dig $ 8.000.

På lang sigt er udgifterne 1% af købsprisen for dit hjem et rimeligt skøn.

Nogle problemer

Selvfølgelig er der nogle fejl ved denne antagelse. Efter alt er købsprisen for dit hjem baseret på en bred vifte af faktorer. Kvarteret, de nærliggende skoler og alle nærliggende parker har alle en virkning på prisen på dit hus.

For eksempel kan dit skoledistrikt forbedres dramatisk og få hjemmeværdierne i dit område til at stige. Dette har ingen betydning for mængden af ​​reparationer eller vedligeholdelse, som dit hjem skal bruge.

På samme måde har den del af landet, hvor dit hus ligger, en stor effekt på prisen. To identiske boliger af samme kvalitet, en i det sydlige Californien og den anden i Kansas City, vil have meget forskellige købspriser. Dette er uanset at de stort set har samme vedligeholdelses- og reparationsbehov - og eventuelle forskelle i deres reparationsbehov vil være baseret på vejr og klima, snarere end pris.

Med andre ord er antagelsen "1 procent af købsprisen" en iboende mangelfuld strategi.

Det er desværre et af de bedste, vi har.

Som hussejer ved du sandsynligvis ikke, hvor meget den tidligere husejer brugte til reparation og vedligeholdelse. Hvis du havde fakta og data, kunne du gøre en mere informeret tilnærmelse.

I mangel af disse data skal dog 1% tommelfingerregel være tilstrækkelig.