Signering Hjem Købsdokumenter

Spørgsmål: Hvor lang tid tager det til at underskrive hjemmet købsdokumenter?

En læser skriver: "Alle mine venner fortæller mig, at vi vil underskrive vores liv hos titelfirmaet, når vi kommer op til vores aftalemøde for at underskrive vores boligkøbsdokumenter. Min bror siger hans arm omkring faldt af efter at have underskrevet alle hans dokumenter til køb af hjem. Hvad giver? Hvad kan vi muligvis underskrive, der kan tage så lang tid eller være involveret? Jeg spurgte min långiver, og han sagde at det skulle tage 20 minutter. Hvad er den virkelige historie? Hvor lang tid tager det til at underskrive hjem købsdokumenter? Jeg føler mig bekymret nu. "

Svar: Jeg kan føle din bange over at underskrive alt dette papirarbejde til køb af hjem. Jeg vil være ærlig med dig, det er en masse papirarbejde. Mere papirarbejde end du har måttet underskrive for at købe noget andet i dit liv. Det er mere papirarbejde end endda hjemmeforhandlere skal underskrive. Papirarbejdet, der kræves for at sælge et hjem, er ofte meget mindre end de dokumenter, som en køber skal underskrive for at købe. Det er en utrolig mængde juridiske dokumenter, man skal underskrive for at købe et hjem.

Der er dog ingen grund til bekymring. Det største, du skal bekymre dig om, er, at det papirarbejde, du underskriver, er korrekt. Selvfølgelig, hvis du betaler kontant, er hjemmet køb papirarbejde minimal, men de fleste købere finansierer køb af et hjem. Det er de banker, der kræver meget af boligkøbsdokumenterne.

Undertegnelse af de ikke-så vigtige købsdokumenter

Der vil være et par juridiske dokumenter, der er meget vigtige og nogle, der ikke er så vigtige.

En gaveakt er ikke et af disse dokumenter. En køber underskriver ikke gerningen. Dette forundrer nogle købere. Fordi hvis du køber en bil, kan du for eksempel underskrive et titeldokument, der accepterer ejerskab af bilen. Det er anderledes, når du køber et hjem. Sælgeren vil underskrive tilskuddet eller garantisakten, ikke køberen.

Andre dokumenter vil være juridiske formularer, der kan garantere, at du ikke har løjet på nogen af ​​de andre dokumenter, du har underskrevet. Der kan være forskellige former for dette dokument, da et dokument om, at du fortæller sandheden, ofte ikke er nok til bankens juridiske afdeling. De juridiske former vil omskrive og omformulere, og undertiden er dokumenterne identiske med de tidligere dokumenter, men en boligkøber skal stadig underskrive dem.

Grib ikke. Må ikke klage. Undlad at underskrive. Bare underskrive dokumenterne, eller din lukning vil blive forsinket og / eller endda efter at have klaget til banken. Du kan måske informere om, at du kan gå andre steder for at få et pant, hvis du ikke kan lide dokumenterne.

Du kan også blive bedt om at underskrive dokumenter, der siger, at du har brugt forskellige navne eller kunne have brugt forskellige navne, hvis du nogensinde havde tænkt på at have nået ideen tidligere.Du kan undertegne forskellige former for din underskrift, med en initial, uden en begyndelse, med dit mellemnavn stavet ud, enhver form for variation under solen. Bare underskriv det.

Bliv ikke overrasket, hvis du bliver spurgt om hjemmet og vurderer det fra fremragende til godt / gennemsnitligt / retfærdigt eller fattigt. Du skal muligvis underskrive en ejerbelægningscertificering.

Dette er et dokument, som banken kan bruge til at ringe dit lån til betaling, hvis du ikke flytter ind i ejendommen. De fleste af dokumenterne er former, en køber kan sagsøges eller lide konsekvenser, hvis oplysningerne fra køberen er usande. Alligevel skal en køber underskrive alle disse dokumenter, hvis køberen ønsker lånet.

Signing af de vigtige købsdokumenter

Jeg har arbejdet med mange advokater, der gerne vil læse alle dokumenter. Jeg bebrejder dem ikke, fordi det ville være pinligt for en advokat at indrømme, at hun underskrev et dokument uden at læse det. Men mange advokater læser ikke alle de hjemlige købsdokumenter. Hjem købere, som er advokater generelt gør dog, læse følgende dokumenter og granske dem for detaljer. Som huskøber bør du også.

• Den pengeseddel

  Bekræft følgende: Stavning af dit navn. Ejendomsadressen, herunder postnummeret. Renten. Den primære saldo af lånet. Udbetalingstidspunkt. Forudbetaling straffe, hvis nogen.

• Pantens tillid eller tillid

  Bekræft følgende: Stavning af dit navn. Ejendomsadressen, herunder postnummeret. Hovedbalancen. Vilkår for acceleration eller fremmedgørelse.

• HUD-1

  Bekræft følgende: Stavning af dit navn. Navn og adresse på långiveren. Ejendomsadresse. Afregningsmiddel. Afregningsdato. Optagelses- / sluttidspunkt. Kontrakts salgspris. Antal alvorlige penge. Beløb af nyt lån. Alle lukningsgebyrer - vigtigst, de 800 gebyrer, som er långiver gebyrer.

  Hvis du ikke forstår debiteringer og kreditter, bed om en forklaring, indtil du er tilfreds eller din tålmodighed løber ud, som først opstår. Mange intelligente mennesker, herunder dem i ejendomsbranchen, forstår ikke, hvordan man læser en HUD-1.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}