Boliger til salg - en karriere i fast ejendom

Det er den mest amerikanske drøm om, og det er normalt det største køb, folk nogensinde har gjort. Og at hjælpe folk til at eje deres stykke af den amerikanske drøm (og hjælpe dem med at gøre deres største investeringer) er jobbet af ejendomsmæglere.

En kort diskussion om Kommissionen

Ligesom i alle salgsfolk varierer indkomsten fra ejendomsmæglere meget. Og mens kompensationsplanerne kan variere fra agentur til agentur, arbejder det overvældende flertal af agenter udelukkende på kommission.

Det betyder, at du som ejendomsmægler kun tjener penge, når du har lavet et salg.

For dem, der foretrækker sikkerheden for en ugentlig (eller to ugentlig) løn, er fast ejendom måske ikke det bedste karrieremuligheder. Men for dem der tror på, at de skal betales for deres succes, og som nyder friheden til at sætte deres timer og ferie, når de vælger at, tilbyder en karriere i fast ejendom masser af attraktive fordele.

Licenser

For at beskytte amerikanske huskøber kræver enhver stat, at de, der sælger fast ejendom, har en licens. Der er to primære licenser, som du skal studere til, deltage i et kursus og bestå en test, før du modtager. Den ene er for dem, der er interesserede i at blive en ejendomsmægler og den anden, og fokus for denne artikel er for dem, der vælger at være en ejendomshandel professionel. Den tidligere licens er, hvad agenter vil have brug for.

Test- og kursuskrav varierer fra stat til stat.

Besøg din stats ejendomslicensingskontor eller websted for at lære præcis, hvad du skal gøre for at blive licensgiver.

Under det hele er Landet

Dette er et berømt citat, som mest alle professionelle i fast ejendom er bekendt med. Ejendomsmæglere er ikke kun salgsfolk, der sælger boliger, men som også sælger jord.

Selv om et hus er, hvad der vil trække potentielle købere til dit bureau, er det land, love og rettigheder, der involverer jorden, at ejendomsmæglere skal forstå fuldt ud.

Uden en dyb forståelse af, hvad der findes "land ejerskab" love, kan en agent være ansvarlig efter at have solgt et hjem. Lad os f.eks. Sige, at en agent sælger et hjem, der sidder på en pakke jord, der er en del af en landskritik. Køberne er uvidende om landskritikskonflikten og lærer først senere, at de måtte blive tvunget ud af deres hjem, hvis landkravet er afgjort på en måde, der ikke er gunstig for dem. Hvis agenten havde kendskab til jordkravet, men ikke afslørede oplysningerne, ville hun eller hendes mægler holdes ansvarlig for eventuelle skader, som boligejere havde lidt.

I ovenstående eksempel er uvidenhed ikke en undskyldning for agenten og sparer dem ikke fra deres ansvar.Forståelse af landets love er en vigtig del af licensprocessen og et kritisk element i hver agents løbende uddannelse.

De kan ikke tage væk fra vores frihed!

Nok af ansvar og ansvar, som agenter skal forvente og acceptere. De to mest attraktive fordele ved ejendomsbranchen er indkomstpotentiale og frihed.

Som omtalt tidligere, tjener indkomsten en agent et direkte resultat af, hvor godt de udfører. Jo flere huse de sælger, desto flere provisioner tjener de. Mens provisionsprocenten varierer, er et generelt skøn omkring 5 til 7% af salgsprisen. Sælg et hus til $ 300, 000, og agenten vil tjene omkring $ 15.000 til $ 21.000 i provision. Igen er mange faktorer involveret i at bestemme den endelige kommissionsfigur, herunder mæglervirksomheder (mængden af ​​en agent giver tilbage til mægleren, med hvem de arbejder) og MLS opdeler. MLS eller Multiple Listing Services tillader effektivt en mægler, der lister et hus, men sælger ikke huset muligheden for at tjene en procentdel af den provision, som salgsagenten tjener. Dette virker begge veje, så tror ikke MLS vil kun koste dig penge. Du kommer til at tjene nogle af MLS-indkomsten, når du opretter en ejendom, men sælger den ikke.

Når det kommer til fleksibilitet og frihed, kan få salgskarrierer konkurrere med ejendoms karriere. Mens du måske skal arbejde timer, der strækker sig forbi kl. 5 og som ofte når til weekender, vil meget af din tid være din til at gøre hvad man skal gøre med. De fleste agenter, der arbejder for mæglere, er selvstændige agenter, som sætter deres timer, arbejder så ofte (eller så lidt) som de vil, og kan vælge og vælge, hvilke klienter der skal arbejde med og hvilke egenskaber der skal repræsentere.

Med det i tankerne er det vigtigt at indse, at en karriere i fast ejendom ikke er for dem, der ikke er villige til at sætte i det arbejde, der kræves for at opbygge en succesfuld "bog" af virksomheden. Agenter er afhængige af netværk, henvisninger og gentag kunder for at tjene deres levetid. Hvis en agent er doven, vil de have en meget vanskelig tid med nogen af ​​disse tre kritiske succesfaktorer. Mens de kan nyde den frihed, som deres karrieremuligheder giver dem, vil de sandsynligvis blive trætte af at have ingen indkomst efter et stykke tid.