Hårde penge og private penge i fast ejendom Investering

Der er mange måder at tjene penge på at investere i fast ejendom. Nogle tager lidt eller ingen kontanter, men den mest rentable kræver kortfristet finansiering til grossister og fix-and-flip. Disse lån er fra private parter, andre investorer og virksomheder med speciale i kortfristet finansiering af ejendomsinvesteringsprojekter. Udvikling af denne type ressourcer, før du har brug for dem, er vejen at gå. Du vil have et fonde tilgængelighedsbrev, når du er ved at foretage et køb.

Hard Money Lender

Hard money långivere er virksomheder, der låner penge til at finansiere ejendomsinvesteringer på kort sigt. Lad os sige, at du laver en rehab-flip, køber en ejendom, renoverer og reparerer, og sælger til en anden investor. Du har brug for penge til at finansiere købet og rehab arbejde i en kort periode, måske uger til en måned eller så for at få arbejdet udført.

Du vil få et hardt pengelån garanteret af ejendommen for at finansiere dine aktiviteter. Ved afslutningen, når du sælger ejendommen, vil det hårde penge lån blive afbetalt, og du vil beholde resten af ​​provenuet som din fortjeneste.

Privat penge långiver

Brugt til samme type transaktioner, som du ville bruge en hård penge långiver, kan private långivere være enkeltpersoner eller små grupper, der investerer penge på kort sigt. Private penge kunne endda være et lån fra et familiemedlem til at finansiere en aftale til afslutning. Igen ville dette være for en kortsigtet situation, som regel en ejendomsflip eller engroshandel.

Både hårde penge og private penge långivere opkræver højere renter og gebyrer. Der kan være up-front og lukning point, og det er dyre lån. Men hvis aftalen er rentabel, er denne type lån ofte den eneste måde at få en aftale på.

Transaktionsfinansiering

Transaktionsfinansiering anvendes til grossistforretning for at finansiere den første aftale i dobbelt lukninger.

Et eksempel ville være en aftale, hvor du grosserer en ejendom til en anden investor, og du kan planlægge back-to-back-lukninger, men kan ikke bruge midler fra den anden lukning for at finansiere den første. Dette er almindeligt, da mange titelfirmaer ikke længere tillader tværfinansieringsaftaler.

Du vil få et transaktionslån fra denne långiver, der betales ved at lukke direkte til firmaet for at finansiere den første aftale, hvor du køber ejendommen. Når den anden aftale lukker, normalt den samme eller næste dag, vil denne långiver blive betalt.

Kortsigtede højtydende långivere har et sted

Når en aftale har tilstrækkelig fortjeneste i den til at udligne risici og omkostningerne ved kortfristede lån, er det virkelig at have denne type långivere på dit fast ejendom investeringshold. vigtig.

Transaktionelle lån mange gange betales i timer, men kan dog tilføje $ 2, 500 eller mere til omkostningerne ved aftalen.Lånegebyret er højt, men værdien er tydelig; uden det lån, kunne du ikke lukke den første aftale om at sælge hjemmet i den anden.

Det er vigtigt at undersøge og kontakte hårde penge, private penge og transaktionelle finansieringskilder, da du normalt har brug for dem i en fart. Vent ikke med at gøre forskningen, før du har et behov. De bedste tilbud ledsages ofte af et kort åbent vindue med mulighed.

Du vil ikke gå glip af en hel del, mens du søger finansiering.