Afskærmning og kortsalgsskat

IRS siger, at der ikke er gratis frokost når det kommer til skatter. Hvis du overfører titlen på dit hjem, uanset om du har frivilligt gennem en garantitakt eller tilskud, eller ufrivilligt gennem afskærmning, har du solgt dit hjem. Du kan være underlagt skat, selvom du solgte dit hjem med tab enten på kort sigt eller ved afskærmning.

Det ser ikke ud til at være retfærdigt. Hvad er værre er, at du måske ikke engang finder ud af, at du skylder skat indtil den dag du åbner din mail for at finde en 1099.

Husk ikke alle 1099s betyder, at du også betaler indkomstskat. Bankerne sender 1099s som rutinemæssigt spørgsmål.

Jeg talte med Julian Block, en advokat i Larchmont, NY, der er blevet citeret af The New York Times som en førende skattefaglig. Her er hvad han har at sige om skatter, gevinster og tab på nødlidende salg som foreclosures og kortsalg:

"" Sælgere, der har ejet deres personlige boliger i længere perioder, vil stadig realisere gevinster.

"Men sælgere af boliger erhvervet inden for de seneste to år eller deromkring vil pådrage sig tab. Selv hvis der ikke antages prisfald, vil tab blive resultatet på grund af udgifter til ejendomsmæglere, advokater og lignende. Sælgere vil ikke være i stand til at fradrage disse tab. Det gør ingen forskel, at de bliver tvunget til at sælge på grund af for eksempel jobskifte eller sundhedsmæssige grunde.

"Udover problemer for sælgere af personlige boliger er der skatteproblemer for investorer, der f.eks. Har købt flere condos på steder som Florida og ikke kan vende dem, fordi potentielle købere venter på yderligere prisfald .

Det er ofte ikke umagen værd for disse investorer at leje deres steder, hvad de modtager som lejebetalinger vil være utilstrækkelige til at dække deres ejendomsskatter og realkreditrenter. Deres eneste mulighed er at sælge med tab. " > Blokering på udligningsforløb mod gevinster

"Sælgere kan kompensere deres kapitalgevinster mod kapitalgevinster.

Men i mangel af kapitalgevinster er den årlige cap $ 3 000 ($ 1, 500 for ægtepar indleveret separat) på hvor mange tab de kan kompensere for deres "almindelige indkomst", hvilket betyder indkomst fra kilder som lønninger, pensioner og tilbagetrækninger fra pensionsordninger. Loven giver dem mulighed for at fremføre uudnyttede tab i senere år. "

Blokering af skatteregler for Foreclosures

"IRS har t øks regler for afskærmninger eller repossessions af långivere af boliger af ejere, der er blevet bagud på deres pant betalinger. Der kan være alvorlige og uventede skattemæssige konsekvenser for en ejer, der bare går væk fordi han eller hun har ringe eller ingen egenkapital, og långiveren overtager og sælger stedet.

"I den situation betyder ophævelse eller tilgivelse af gældsgiveren normalt, at skyldneren har indberettelig indkomst, selv om der er nogle undtagelser - f.eks. Insolvens."

Blok på personlig ansvarlighed

"An Eksempel: Brown køber en ejerlejlighed og bruger den som en personlig bolig. Han betaler $ 300.000, nedbetaling på $ 15.000 og tager et realkreditlån på $ 285, 000. Han er personligt ansvarlig for realkreditlånet. lån er $ 280.000, Brown standard og långiver bank accepterer hans frivillige overførsel af enheden, annullere lånet.

Lignende condos sælger for tiden for $ 230, 000.

"Skatkoden behandler transaktionen som en salg. Brown opstår et uundgåeligt tab på $ 70.000, det beløb, hvormed hans lejligheds justerede grundlag på $ 300.000 overstiger sin markedsværdi på $ 230.000. Ingen fradrag for tabet, fordi Brown bruger lejligheden som personlig bolig.

"Brown har også en indberetningsbar indkomst på $ 50 000, når banken annullerer lånet. Den $ 50 000 er det beløb, hvor gælden på $ 280 000 overstiger markedsværdien på $ 230 000.

" Indtast IRS når den pantsatte ejendom er lukket eller genoptaget, og banken reacquires det, eller banken ved, at Brown har forladt ejendommen. Banken sender en Form 1099-A til Brown og IRS. Ved hjælp af tallene i eksemplet angiver 1099-A afskærmningsbudprisen ($ 230.000), mængden af ​​Browns gæld ($ 280.000), og om han var personligt ansvarlig.

Gældsafbrydelse (her $ 50.000) beskattes til satsen for almindelig indkomst, det samme som for løn. "

Sikret gæld uden personlig ansvar

Ifølge Kleinrock Publishing, siger IRS sælgere, der ikke er Personligt ansvarlig for en gæld vil indse et beløb, der omfatter den fulde aflyste gæld, selvom værdien af ​​ejendommen, der er sikkerhed for gælden, er mindre, hvilket kan kompenseres afhængigt af dit justerede grundlag i ejendommen. Køb penge lån sikret af Ejendomshandel i Californien bærer intet personligt ansvar.

Ms. Smith køber for eksempel et hjem, der er værdiansat til $ 300.000, lægger ned $ 30.000 og tager ud af et pant på $ 270.000. Smith stopper med at foretage betalinger. på en lånebalance på $ 260.000 og husværdien af ​​hjemmet er faldet til $ 250.000. Smith har et justeret grundlag på $ 295,000 på grund af et tab på $ 5,000 tab. Beløbet Smith realiserer om afskærmningen er $ 260.000. Smith viser hendes gevinst eller tab ved at sammenligne $ 260.000, hvilket er beløb realiseret, til hendes justerede grundlag på $ 295, 000. Hun har et $ 35.000 realiseret tab.

Før afskærmning eller salg, Planlæg frem til

Før du sælger på en kort salg eller gennemgå en afskærmning, søg juridisk og skatterådgivning. Gør skatteplanlægning på forhånd, inden det er for sent.

For mere information, kontakt en certificeret revisor eller tjek IRS-webstedet.

En midlertidig rettelse, kaldet "Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007", giver mulighed for fritagelse for gældsbidrag for visse ejerbeboere og kan udløbe.Californien love er forskellige for kort salg beskatning på grund af CA Civil Code 580e og pantbreve udstedt af IRS og på vegne af franchise skattebestyrelsen. Find ud af kompetente skatterådgivere for at afgøre, om du er skattefri.

Kilde: Advokat Julian Block's bøger omfatter "Home Sælger's Guide to Tax Savings", lovet af professor James Edward Maule fra Villanova University som "En letlæselig og velorganiseret forklaring af skattereglerne." Bestil hans bøger, besøg Julian Block's websted.