Elementer i et leasingdokument

Det er en juridisk kontrakt og kræver kompetente parter.

En fast ejendomskontrakt er en juridisk og bindende kontrakt mellem udlejer eller ejer og lejer. For at være bindende kræver det, at undertegnelsespartierne har lovlig alder og er kompetente til at indgå en aftale.

Hvis din lejer er studerende og i en alder af samtykke i din stat, vil du også gerne få underskrift fra en forælder eller værge.

En passende beskrivelse af ejendommen

Det kan forekomme indlysende, men du kan ikke overbeskrive ejendommen, der udlejes. Adressen, komplet med en enhed eller lejlighed nummer kan være alt, hvad du har brug for. Det gør dog aldrig ondt at give lejlighedens projektnavn, bygningens nummer eller andre oplysninger, der gør denne lejede ejendom unik fra alle andre.

Lejeens længde og tidsramme

Det er ikke nok at angive en tidsramme, som i "seks måneder". Har en startdato og eksakt slutdato. Et yderligere skridt er også vigtigt, og det er en tid til at forlade. Uanset om det er midnat eller fem om aftenen, skal du og lejeren vide præcist, når enheden skal være tom for deres ejendele.

Fornyelsesvilkår

Hvis du giver din lejer mulighed for at forny, skal det specificeres i lejekontrakten. Dette område kan også indeholde udsagn om den nye lejepris for denne periode. Nogle ejendomschefer placerer eskaleringsklausuler til leje.

Det er bedst, hvis du har brug for, at lejer skal give dig skriftlig meddelelse om deres hensigt om at forny, og at de underskriver et nyt leaseudvidelsesdokument. Hvis du tillader dem at fortsætte i måneden til måned, skal du være klar på dette område om de nye regler for at fraflytte ejendommen, når du er i denne månedlige status.

Sikkerhedsindskud og leje betalinger

Statens lovgivning adskiller sig fra, hvor meget en ejer kan kræve i indlån efter type; sikkerhed, første eller sidste måned husleje, eller kæledyr og skade depositum.

Dit lejedokument skal være klart med hensyn til beløbene, hvordan pengene skal afholdes, og hvis renten er optjent.

Vigtigt for indlån er en klar forståelse for, hvordan pengene vil blive frigivet ved afslutningen af ​​lejekontrakten. Hvordan vil skader blive bestemt og værdsat? Hvilken tidsperiode er lovlig for at holde indlånene ved lejekontrakt?

Sørg for, at lejeren kender den dag, lejerne skyldes, hvordan man betaler dem, og hvad der sker, og hvornår hvis de er for sent til at betale.

Brugs-, beboelses- og underleveringsaftaler

Antag ikke kun, at en boligenhed vil blive brugt til boligformål. Hvis du tillader et hjemmekontor, skal du sige det eller være klart, hvis du ikke gør det. Hvis du gør det, hvad med forretningstype, besøger kunder eller parkering? Hvor mange personer kan optage enheden? Angiv et nummer, eller du kan finde den lokale broderskab der bor der.

Hvis du tillader udlejning af enheden, skal du være meget klar med hensyn til vilkårene, om du skal godkende personen og hvordan ansvaret for den oprindelige lejer overgår til festen. Mange udlejere udelukker specifikt denne praksis, eller de kræver, at de godkender på en sagbasis.

Dine rettigheder for indrejse og inspektion

Jo længere lejekontrakten er, jo større er sandsynligheden for at du vil indtaste og inspicere for ejendomsforhold.

Angiv dine rettigheder i lejekontrakten, herunder den meddelelse du vil give, som regel et lovkrav. Når reparationer skal foretages, skal du være klar over, hvordan reparationspersoner får adgang, og hvem er autoriseret. Husk at dette er din lejers hjem, og deres privatliv er vigtigt for dem.

Forhøjelse af lejemål

Hvis du er juridisk i din stat, skal du og lejer være enige i lejedokumentet om din evne til at fremskynde udbetalingen af ​​huslejer, hvis de overtræder regler, bliver en irritation for andre eller fejler gentagne gange at betale leje til tiden.

Hvis muligt, et frafald af meddelelser

Igen afhænger du af din bopælssted, at du måske vil medtage en fraskrivelse af meddelelser. Dette siger blot, at det er lejerens ansvar at vide, hvornår deres lejekontrakt udløber, lejer forfalder eller andre frister eller forfaldsdatoer. Dette frafalder dig ansvaret for underretning i hvert tilfælde.

Det handler om klar sprog- og statslov

De fleste ejendomsinvestorer, ejere og udlejere får en advokat til at udarbejde deres lejemål eller købe en standardformular og få deres advokat til at ændre og velsigne det. Dette er en god praksis, da du ikke vil være i strid med din lejers rettigheder eller statslove.

Uanset om du gør det selv eller få en advokat, ved at kende elementerne i et godt lejedokument, vil du hjælpe med at undgå mange negative aspekter af udlejeren-lejerforhold. Beskyttelse af dine rettigheder er lige så vigtig som at gøre det samme for dine lejere.