Hvad er definitionen på et købslån til penge?

Definition: Simpelthen er et købsgodslån et lån brugt til at købe et hjem. På nogle måder er det lettere at beskrive, hvad et købslån ikke er. Det er ikke et lån, der tages ud, når du køber et hjem som et hjem egenkapital kredit eller et hjem egenkapital lån. Det er ikke et refinansiere pant. Et købsgodt lån fremgår af tillidsklausulen eller pantet et huskøbers tegn på det tidspunkt, hvor boligkøberen køber hjemmet.

En låntager kan få et købslån fra en bank, en opsparing og et lån, en kreditforening eller en privat kilde til penge, herunder fra sælgeren, der sælger hjemmet. Hvis sælgeren laver et lån til køberen, hedder det ejerfinansiering, men det er stadig købs penge.

Et hardpengelån er et lån, der typisk ikke betragtes som et købslån. Fordi lånet generelt ydes på grundlag af egenkapitalen i ejendommen og ikke nødvendigvis låntagerens kreditværdighed.

Vanille Varianter af et købsmiddellån

Den enkleste måde at finde ud af din lånebalance er at trække fra salgsprisen nedbetalingsbeløbet og det resterende beløb er lånebeløbet . Guldstandarden for et lån er typisk 20% nede og et 80% lån, men der er et stort udvalg af lån, der varierer fra den standard. Købere kan frit lægge et beløb på over 20%. Bare fordi 20% er fælles betyder det ikke, at en køber ikke kan lægge mere.

En køber kan altid foretage en større forskudsbetaling.

Konventionelle købslån på lån

Den mest almindelige type købslån er et konventionelt lån. Disse typer af lån er lavet af de fleste banker og indledt af banker eller realkreditmæglere. De overholder ofte Fannie Mae eller Freddie Mac regler, så de kan pakkes og sælges efter lukning på det sekundære realkreditmarked.

Nedbetalingskrav til et konventionelt lån varierer fra nul til ekstraordinære låntagere i særlige kategorier til 3%, 5%, 10%, 15% og 20% ​​eller derover.

Hvis en låntager er stramt på forhold, kan långiveren kræve en forskud på over 20%, bare for at sænke lånebeløbet for at passe inden for de krævede forhold. Dette er en måde en køber kan købe et dyrere hjem for mere end låntageren ville blive godkendt til med 20% nede. For eksempel, hvis en låntager er godkendt til et 80% købslån på 160.000.000 dollars baseret på en salgspris på 200.000 dollars, men låntageren er forelsket i et hjem prissat til 225.000 dollars, kan transaktionen stadig ske, hvis køberen lægger mere ned.

I dette tilfælde kan en låntager stadig få et $ 160.000 købslån ved at overbygge forskellen mellem $ 225.000 og lånet og sætte ned $ 65.000.

FHA Købslån

Den anden mest almindelige type køb penge lån er FHA.Minimumskravet til udbetaling af et FHA-lån er meget lavt, for tiden 3,5% af salgsprisen. Nogle stater tilbyder sekundær finansiering til at hjælpe med nedbetalings- og lukningsomkostningerne, så en låntager effektivt kan nedbringe nul. FHA-lån er forsikret af Forbundsbolaget for Boliger, der styres af Bolig og Byudvikling.

En investor kan ikke få et FHA-lån. Alle FHA lån ydes til låntagere, der vil besætte ejendommen.

VA Købslån> Den tredje almindelige type af et købsgodslån er VA, som er tilgængeligt for aktive og ikke-aktive militærer og deres ægtefæller under visse omstændigheder. VA står for Veterans Affairs. Et VA lån er typisk nul ned, men igen, en låntager er i stand til at lægge ned noget beløb. VA lån er garanteret af regeringen. Låntagere er begrænset fra at betale visse gebyrer i en VA-transaktion, og VA kræver en klar skadedyrsafslutning.

Når først et købsgodt lån er betalt gennem en refinansiering, er det ikke længere køb pengefinansiering. Refinansieringen er nu et hårdt penge lån. Grunden til, at et boligejer skal passe på, er, at i nogle lande bærer lån med hård penge lån til låntageren; mens købe penge lån måske ikke.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.