Grundlaget for en 1031-udveksling

Ejendomsinvestorer ønsker at tjene penge på deres investeringer. Når du går til at sælge din ejendom, skal du betale skat af eventuelle gevinster du har opnået. Det vil sige, medmindre du gør en 1031 udveksling. Her er ni grundlæggende, du bør vide.

Hvad er en 1031 Exchange?

En 1031 udveksling er en måde at sælge en ejendom på uden at skulle betale skat straks. Tanken er, at du vil rulle over eventuelle gevinster i køb af en ny ejendom, som giver dig mulighed for at udskille betalende skat, indtil du sælger den nye ejendom, medmindre du laver en anden 1031 udveksling.

Hvilke kriterier skal du opfylde?

For at kvalificere dig til en 1031-udveksling, skal du købe en anden investeringsejendom, der er lige eller større end din nuværende ejendom. Du skal bruge nogen gevinster fra det forrige ejendomssalg for at købe den nye ejendom. Den nye ejendom skal betragtes som en "lige-lignende" investering.

Hvad er ligesindet?

Ligeså er et bredt begreb, men det betyder simpelthen at erstatte en type investering med en lignende type investering. For ejendomsinvestorer behøver det ikke at være den samme type ejendom, det skal bare være en investeringsejendom. Hvis du for eksempel sælger en familie med flere familier, kan du købe enhver anden form for fast ejendom, der betragtes som en investering, såsom en anden multifamilie, en detailejendom, en ejerlejlighed eller et grundareal.

Hvem kan gøre en 1031 Exchange?

En 1031 udveksling kan ske med ejendomme, der bruges til investering eller for erhvervslivet. Det kan ikke gøres med personlige boliger.

Hvorfor ville du gøre en 1031 Exchange?

Hovedårsagen til at udføre en 1031 udveksling er at udskille betalende skat på eventuelle gevinster ved at sælge en ejendom. Dette giver dig mulighed for straks at aflæse ejendomme, du ikke længere vil have, og købe noget nyt med det fulde beløb af dine gevinster i stedet for at skulle betale skat på gevinsterne først og derefter bruge hvad der er tilbage til at købe ejendom.

Det giver dig mere købekraft.

Hvem holder pengene indtil køb?

Som en del af 1031-udvekslingen kan du ikke personligt holde fast på nogen penge, du har lavet ved salg af den første ejendom. Ifølge IRS skal disse penge afholdes af en kvalificeret mellemmand, indtil den er vant til at købe erstatningsejendommen.

Et eksempel på en kvalificeret mellemmand ville være en titelagent, der er involveret i at tildele og overføre titel fra den gamle ejendom og tildele og overføre titel til den nye ejendom. For at forstå den fulde definition af, hvem IRS anser for en kvalificeret mellemmand, henvises der til § 1.1031 (k) -1 (g) (4) i finansloven.

Hvor lang tid skal du gøre en 1031 Exchange?

En ulempe ved at gøre en 1031 udveksling er, at du ikke har længe til at identificere og lukke på udskiftningsejendomme.

• 45 Dage

Under en 1031-udveksling har du en 45-dages identifikationsperiode. Inden for 45 dage efter at have solgt din nuværende ejendom, skal du identificere ejendommen eller ejendommene du ønsker at købe under udvekslingen.

• 180 Dage

Du har 180 dage fra salget af din nuværende ejendom for at lukke på erstatningsejendomme eller ejendomme.

Regler for identifikation af erstatningsejendom

• Sæt det i skrivning

For at en ejendom skal betragtes som en erstatningsejendom, skal du identificere ejendommen eller ejendommene skriftligt inden udgangen af ​​45 > th ^dag. Du skal indeholde en fysisk beskrivelse af ejendommen, en juridisk beskrivelse af ejendommen og ejendomsadressen.

Du skal underskrive dette dokument. Det leveres normalt til den samme person, den kvalificerede formidler, der holder gevinsterne fra den første ejendom. Det kunne også leveres til sælgeren af ​​erstatningsejendommen, en escrow agent eller en anden person, der er involveret i udvekslingen.

Hvor mange?

• Der er to muligheder for at identificere udskiftningsejendomme.

1. Tre ejendomsregler -

Du kan identificere maksimalt tre potentielle udskiftningsegenskaber. I dette tilfælde er det ligegyldigt, hvad ejendommens rimelige markedsværdi er. 2. To Hundrede Procentregel -

I denne tilgang er der ikke et maksimalt antal egenskaber, som du kan identificere. I stedet kan den samlede markedsværdi af de ejendomme, du identificerer, ikke være mere end 200 procent af den fair markedsværdi af de ejendomme, du solgte på salgstidspunktet. Hvor mange gange kan du gøre en 1031 Exchange?

IRS sætter ingen grænser for antallet af 1031 udvekslinger, som en person kan gøre. Så længe du sælger en ejendom og geninvesterer overskuddet fra den pågældende ejendom til en anden lignende investering, kan du gøre en 1031 udveksling og afskrive eventuelle skattemæssige konsekvenser.

Men hvis du laver et stort antal 1031 udvekslinger, kan du blive klassificeret som en forhandler, og dine ejendomme vil blive betragtet mere som aktier, der handles. I dette tilfælde skal du bevise at du bruger disse egenskaber som investeringer for at fortsætte med at udføre 1031 udvekslinger.