Efter start af hjemmet, hvilke dokumenter skal jeg beholde?

Spørgsmål: Efter hjemmeafslutning, hvilke dokumenter skal jeg beholde?

Boligkøberne underskriver en enorm bunke af hjemmeafslutningsdokumenter for at købe et hjem. Lånedokumenterne, som udgør det største antal sider, kan i alt 100 sider eller mere. Det er helt vanvittigt, og mange af disse dokumenter er ikke for købers gavn lige så meget som for långiveren (for at undgå en potentiel fremtidig retssag). Du har sandsynligvis ikke plads til at gemme alle disse dokumenter efter lukning, da de ville spise op til stort lagerplads.

Hvem holder papirarbejde i hvert fald?

En læser spørger: Efter at have lukket aftalen om at købe mit nye hjem, hvilke dokumenter skal jeg beholde? Skal de være originale og certificerede eller fotokopieres OK? I øjeblikket har jeg kun fotokopier af alt, men nogle af de Underskrifter blev ikke engang afsluttet. Skal jeg være bekymret og begynde at indsamle alle mine originale papirarbejde som min ejer politik, handlinger, affidavits mv? Jeg ved ikke, hvad jeg måske har brug for i fremtiden. "

Svar: Du skal opretholde en udfyldt fil efter lukning på dit hjem, hvilket betyder at samle kopier af hvert dokument, der blev underskrevet under din transaktion med sælgeren. Du har ikke rigtig brug for originaler, men du skal have fuldt udført dokumenter med alle parters underskrifter. Du bør overveje at holde disse dokumenter i mindst et par år efter, at du i sidste ende sælger dit hjem. For nogle der aldrig vil sælge betyder det på ubestemt tid.

Din ejendomsmægler skal kunne give dig en kopi af transaktionsdokumenterne , fordi ejendomsmæglere skal opbevare en fil på hver køber og sælger. Men afsluttende dokumenter holdes typisk af lukkemægleren, advokaten eller escrowofficeren. Dette papirarbejde er adskilt fra dokumenterne i forbindelse med kontraktforhandlinger og vil indeholde finansielle og juridiske dokumenter.

Gyldigheds- og realkreditdokumenterne indleveres til amtsoptageren og bliver offentligt tilgængelige, hvilket betyder, at du altid kan få en kopi af disse dokumenter fra optagerens kontor eller fra et titelfirma.

Afslutningsdokumenter til opbevares som fotokopier Efter køb af hjemmet

Hovedårsagerne til at beholde følgende dokumenter er til fremtidig reference - mening for din egen anmeldelse - eller i tilfælde af at du skal indgive et krav, enten mod sælgeren, din professionelle repræsentation team eller entreprenører.

• Købsaftale
  Kontrakt for at købe hjemmet, som indeholder alle de vilkår og betingelser, der kræves for at lukke. Dette er dokumentet, som alle parter underskrev, da du blev enige om at købe hjemmet.
• Addendums, Ændringer eller Ryttere
  Alt, der ændrer eller ændrer betingelserne i din købsaftale.Denne type dokument kunne for eksempel præcisere navnene på titel eller stavning af sælgerens eller køberens navn eller rette en gadenavn.
• Anmodninger om reparation
  Eventuelle monetære aftaler eller kontrakter til reparation af varer. Et reparationstillæg angiver den bestemte type arbejde, der skal udfyldes, og kunne tyde på, om arbejdet kan kræve en tilladelse eller udføres af en licenseret entreprenør.
• Oplysninger om sælger
  Indeholder materielle fakta, blybaseret maling, overførselserklæring og eventuelle andre skriftlige garantier, garantier eller oplysninger, som sælgeren giver. Disse dokumenter er ofte grundlaget for en fremtidig retssag mod sælgerne.
• Escrow Instruktioner, hvis nogen
  Ofte erstatter købekontrakten og præciserer vilkårene i aftalen mellem købere og sælgere. Tillader escrow at udføre specifikke handlinger på vegne af de involverede parter.
• Hjemmeinspektion
  Sammenfatning af en hjeminspektørs resultater, pege på, hvilke varer der er i god stand, og som har brug for reparation eller udskiftning. Bør inkludere fotos. Hvis dette er en digital fil, skal du kopiere den til en cd som backup, hvis computeren nogensinde skulle miste data.
• Skadedyrinspektion og afsluttelsescertifikat
  Kopi af rapport fra skadedyrsbekæmpelsesfirma og certificering om at arbejdet er gennemført. I Californien er der for eksempel pestinspektioner på lager i to år på staten.
• Andre inspektioner og arbejdsrelaterede dokumenter
  Andre inspektioner eller arbejde, der blev udført. Dette kunne omfatte entreprenørfakturaer og tilladelser.
• Hjemsgarantiplaner
  Inkluderer policenummer og kontaktoplysninger til reparationsopkald. Skitserer også, hvad der er dækket under en hjemgarantiplan og typer ting, der ikke er dækket. Du kan blive overrasket over at lære, hvad der IKKE er dækket.
• Afsluttende oplysninger
  Inkluderer alle dine anslåede omkostninger, der er udformet på en måde, som du måske ikke forstår, selvom regeringen forsøger at gøre det enkelt for dig. Stil spørgsmål om gebyrer, du ikke forstår.
• Estimeret afsluttende erklæring
  Det endelige skøn over alle gebyrer og kreditter for køb af hjemmet. Dette dokument indeholder salgsprisen, dine kontanter for at lukke deponering, dit lånebeløb og alle de andre omkostninger, der betales via escrow for at afregne salget, herunder kreditter og prorationer.
• Obligationslån og realkreditlån
  Ofte noteres noten ikke, og du modtager ikke den oprindelige note, før den er betalt fuldt ud. Lånet vil vise din hovedbalance og vilkår for dit lån som krævet af långiveren.
• Forsikringspolitik
  Vilkår, betingelser, præmieopslag og policenummer for din boligejers forsikring. Hvis dit lån er skødt, vil långiveren betale din præmie ved fornyelse. Hvis ikke, skal du betale det årligt.
• Titelpolitik
  Løfter din inddrivelse, dollarbeløbet for forsikringsforsikring og undtagelser fra dækningen. Indeholder navnet på titelvirksomheden, udstedelsesdato og policenummer.

Lukningsdokumenter, der skal opbevares som originale efter køb af hjemmet

Hvis du mister disse dokumenter, kan du få en bekræftet kopi fra slutagenten eller fra din ejendomsmægler. For eksempel beder jeg min assistent om at aflevere en anden afsluttende erklæring til alle mine klienter inden skattetid (fordi de ofte misplacerer det).

• Afslutningserklæring
  Indeholder alle de officielle gebyrer og kreditter i dit hjem køb. Du skal bruge denne kopi til at indgive dine personlige skatter for det pågældende kalenderår, fordi nogle poster kan være fradragsberettigede. Giv dette dokument til din skatteforhandler.
• Deed
  Titeloverførselsdokument, der er returneret af County Recorder's kontor efter at være blevet placeret i de offentlige registre. Indeholder, hvordan du holder titel, navnet på de sælgere, der giver dig titlen og ejendommens juridiske beskrivelse.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.