7 Grundlæggende i Texas' Security Deposit Law

Hvis du beslutter at indsamle et sikkerhedsstillelse fra dine lejere i delstaten Texas, skal du være opmærksom på, at der er visse regler, du skal følge. Hvis du undlader at følge loven, kan du miste din ret til at beholde en del af din lejers sikkerhedsstillelse, selvom du havde ret til at foretage fradraget. Her er syv grundlæggende depositum regler hver Texas udlejer bør vide.

7 Ofte stillede spørgsmål:

1. Sikkerhedsindskrænkning- Ingen.
2. Opbevaring af depositum- Ingen regler.
3. Skriftlig meddelelse efter kvittering Ikke påkrævet.
4. Bevar depositum - Brud på leasing, skade, udleveret depositum, ukorrekt meddelelse.
5. Gennemgangskontrol- Ikke påkrævet.
6. Tilbagebetaling - Inden for 30 Dages Afgang.
7. Salg af ejendom - Overfør indskud til ny ejer.

1. Er der et sikkerhedsindskud i Texas?

Nej, der er ingen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer i Texas kan opkræve en lejer for et depositum.

2. Opbevaring af sikkerhedsstillelsen i Texas

Der er ingen krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse i delstaten Texas.

3. Er Skriftlig meddelelse påkrævet efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Texas?

Nej, en udlejer behøver ikke at give skriftlig meddelelse til lejeren efter modtagelse af et depositum i Texas.

4. Årsager til at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Texas

I udlandet kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Brud på lejekontrakt.
• Skader, der overstiger normal slitage.
• Hvis en lejer forsøger at "udlevere" deres sikkerhedsstillelse som sidste måneds husleje, kan lejeren være ansvarlig for at betale udlejer tre gange beløbet og nogen af ​​udlejerens advokatgebyrer.
• Hvis en lejer ikke giver en forudgående varsel, inden han fraviger enheden, og det er tydeligt angivet i lejekontrakten (enten understreget eller med fed skrift), vil manglende oplystgørelse medføre, at lejeren fortaber deres ret Til depositum kan udlejer være i stand til at holde lejerens depositum.
  • a. Hvis lejeren har overtrådt deres lejekontrakt, men finder en "tilfredsstillende" erstatningslejer, der vil flytte ind på eller inden lejemålet slutter, vil lejer stadig have ret til tilbagelevering af deres depositum minus eventuelle tillægsgebyrer.
  • f. Hvis udlejeren finder en "tilfredsstillende" udskiftningslejer, der vil flytte ind på eller før lejemålet slutter, kan udlejer stadig fratrække udgifter, der opstår ved at finde udskiftningslejer, herunder tid til at gøre det. Hvis lejekontrakten indeholdt et leasingafbestillingsgebyr, er udlejer stadig tilladt at opkræve lejeren dette gebyr.

5. Er der behov for en gennemgangskontrol i Texas?

Nej, en gennemgangskontrol er ikke nødvendig, før en lejer flytter ud.

6. Retur en lejers depositum i Texas

30 dage:

I Texas har udlejer 30 dage fra datoen for lejeren flyttes ud for at returnere lejers depositum. Undtagelsen fra denne regel er, hvis en lejer ikke havde angivet en videresendelsesadresse. I dette tilfælde behøver en udlejer ikke at gøre nogen indsats for at returnere et depositum, indtil lejeren giver udlejeren med hans eller hendes fremsendelsesadresse.

Fradrag:

Hvis udlejeren har foretaget fradrag fra lejerens depositum, skal udlejeren sende lejeren balancen på deres depositum sammen med en skriftlig specificeret liste over eventuelle skader og de omtrentlige omkostninger ved reparation. Ejeren er ikke forpligtet til at medtage denne liste, hvis lejer skylder udlejeren leje ved lejekontrakt, og der er ingen uoverensstemmelse med hensyn til lejebeløbet.

Forkert tilbageholdenhed:

Hvis en udlejer forsøger at fejlagtigt opretholde en lejers sikkerhedsstillelse, kan udlejer være ansvarlig for tre gange det indbetalte beløb plus advokatsalærer. Hvis udlejeren ikke giver skriftlig meddelelse om eventuelle skader for den del af sikkerheden, der tilbageholdes, giver udlejer retten til at tilbageholde noget af sikkerhedsstillelsen og kan eventuelt betale advokatgebyrer den lejer, der afholdes for at forsøge at inddrive deres indbetaling.

7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis du sælger din ejendom, eller ejendommen ændrer ellers ejerskab, er du ansvarlig for at overføre sikkerhedsindskud til den nye ejer. Du vil være ansvarlig for disse indskud, indtil den nye ejer udsteder en underskrevet skriftlig meddelelse til lejerne, der informerer dem om, at de nu er i besiddelse af sikkerhedsindskud og det nøjagtige beløb af sikkerhedsstillelse, der modtages. Når denne meddelelse er givet, er den nye ejer alene ansvarlig for sikkerhedsindskud.

Hvad er Texas 'Security Deposit Law?

Hvis du er interesseret i at se den egentlige tekst af Texas 'sikkerhedsret, skal du kontakte Texas Property Code Section 92. 101-109