Ejendomsvedligeholdelsestips, der kan spare udlejere penge

Som udlejer er det let at overse mindre problemer. At udføre regelmæssig vedligeholdelse på din ejendom kan hjælpe dig med at få et lille problem, før det bliver en stor udgift. Her er nogle ejendomsvedligeholdelsespunkter, der kan hjælpe med at spare penge på lang sigt.

1. Udrydder månedligt

Selvom du ikke har et gnaver eller insektproblem i øjeblikket, bør du udrydde hver måned eller to gange om måneden for at forhindre sådanne problemer.

Begræns ikke udryddelsen til en lejlighed, da critters simpelthen rejser til en anden del af ejendommen. Selvom det er muligt at købe udryddende forsyninger selv, er denne opgave normalt bedst overladt til en professionel.

Månedlige udryddelser vil koste dig penge, men denne forebyggende ejendomsvedligeholdelse er en meget billigere løsning end omkostningerne ved at miste nuværende og potentielle lejere på grund af et skadedyrsproblem. Køb rundt til den bedste pris.

Som et eksempel kan du se, at udgifter $ 25 per enhed til månedlig udryddelse er en meget bedre mulighed end at miste $ 1000 i leje på grund af en lejers ledig stilling. En fuldstændig angreb vil også koste meget flere penge, fordi de nuværende lejere måske skal forlade bygningen midlertidigt og vægge og lofter skal åbnes.

2. Kontroller vandskader og lækager

Den bedste tid til at kontrollere for lækager er efter en kraftig regnvejr, efter at is og sne er begyndt at smelte eller i meget varme og fugtige dage, når rørene har tendens til at svede.

Kontroller for bløde pletter på tage, lofter og vægge. Se efter tegn på vand omkring vinduer, brusere og toiletter. Check under dræn, kedler og vandvarmere. Det er vigtigt at identificere en vandlækage tidligt. Løbende lækager kan helt ødelægge vægge, lofter og lejers ejendele. Farlig skimmel kan også danne sig, hvilket kan være en stor udgift, især hvis den er over 10 kvadratmeter, hvilket skal afhjælpes i henhold til Miljøstyrelsens (EPA) retningslinjer.

3. Undersøg brusekrævning og fugemasse mellem fliser

I løbet af tiden kan fuger mellem fliser knække og caulken omkring karret kan løsne. Når dette sker, har du ikke længere en vandtæt forsegling, og vand kan lække igennem og beskadige de omgivende vægge eller gulv nedenfor. Så snart du mærker nogen revner eller huller, skal du udskifte kælderen eller fugemassen for at forhindre potentiel vandskade.

4. Test alle røg- og carbonmonoxiddetektorer regelmæssigt

Kontroller disse enheder månedligt for at sikre, at de er i funktionsdygtig stand. Både batteridrevne og hardkablede enheder skal testes. Indstil en tidsplan for at teste dem, når du samler husleje eller på et andet tidspunkt, der er praktisk for dig. Disse enheder redder liv.Hvis der er brand eller kolmonoxid lækage i din bygning, og disse enheder ikke er i funktionsdygtig stand, kan du stå over for en retssag. Vær også opmærksom på, at den gennemsnitlige levetid for en kulilte detektor er 5 år, så udskift efter behov. Røgalarmer har en brugbar levetid på ca. 10 år.

5. Skift filtre i dine tvungne luftanlæg

Du bør ændre filtrene i din varme- eller klimaanlæg mindst to gange om året. Kontakt producenten af ​​dit opvarmnings- eller kølesystem for at bestemme det højeste effektivitetsfilter til dit system.

Beskidte filtre kan øge din brugsregning ved at få systemet til at arbejde hårdere eller kan føre til funktionsfejl i systemerne, som f.eks. At få kølesystemet til at fryse.

Filteret ændres rutinemæssigt, så det forhindrer luftkanalen i at blive forurenet. Hvis tilstoppet, skal kanalerne normalt rengøres professionelt, og det er en udgift, du ikke vil have. Selv hvis dine lejere betaler deres egne forsyningsvirksomheder, skal du være opmærksom på denne sag, fordi alt for store forsyningsregninger vil medføre, at du taber lejere.

6. Skyl din vandvarmer

En eller to gange om året skal du dræne dine vandvarmere. Dette er gjort for at fjerne sedimentet, der kan opbygge i din enhed fra den kommunale vandforsyning, der kommer ind i din ejendom. Hvis der opstår for meget sediment, kan det reducere effektiviteten af ​​din vandvarmer eller tilstoppe afløbsventilen.

Udskiftning af vandvarmer er dyrt! Vær forsigtig, og følg de særlige procedurer for dræning af vandvarmeren. Hvis du ikke er komfortabel med at gøre det selv, skal du ansætte nogen, der er.

Ved at ofre lidt tid og penge nu for at udføre ejendomsvedligeholdelse, kan du spare dig meget tid og penge i fremtiden. Husk, at en ounce af forebyggelse er værd at et pund af helbredelse.