Hvordan man beregner sammensatte renter

"com" i sammensætning betyder også en smule mere "com" plicated. Sammensatte renter resulterer i renter, der beregnes ikke kun på den oprindelige realkredit, men også renter på den akkumulerede rente. Som ejendomsmægler, der arbejder med fast ejendom, investerer kunder, hvis sammensatte renter er en faktor, er det vigtigt, at man ved, hvordan man beregner sammensatte renter. Selvfølgelig er det nemt med en rentekalkulator, men der er ingen erstatning for i det mindste at kende det grundlæggende og virkningerne af sammensætningen.

- 9 ->

Vanskeligheder: Nemt

Tid påkrævet: 10 minutter

Sådan gør du:

1. Brug en simpel tidsdiagrammetode: Lad os se på en $ 100 , 000 hovedstol med 6% rentesats, årligt forbedret i tre år.

   År 1

   $ 100, 000 X. 06 for et år er $ 6000 rente.

   År 2

   Nu har vi $ 106, 000 X. 06 for andet år er $ 6360 rente.

   År 3

   Begyndende med $ 112, 360 akkumulerede X. 06 = $ 6742 rente.

   Ved udgangen af ​​år 3 har vi $ 119, 102. Som du kan se, slår sammensatte renter helt enkelt af interesse for afkast.

2. Som en matematisk formel: Dette er en lige formel, men lidt vanskeligere, da vi har brug for at hæve et tal ved en kraft.

   Principal X (1 + Periode) ^ Antal Perioder = Fremtidige Beløb

   $ 100.000 X (1 + 06) ^ 3 = Fremtidigt beløb

   $ 100.000 X (1. 06 x 1. 06 x 1. 06) = Fremtidigt beløb

   $ 100, 000 X 1. 19 = $ 119, 100 afrundet.

3. Er du en fast ejendom investor? Få Real Estate Financial Calculator Tools & Regneark her.

Tip:

1. Besøgende, der har fundet denne artikel til hjælp, læser også om beregning af aktiveringsfrekvens.

Hvad du behøver:

• Bare en blyant eller en renteregner.

Kom på den anden ende af interesse

Denne diskussion har hele tiden været at betale renter, din pris for at bruge andres penge. Det er et værdifuldt gearingsværktøj, især realkreditlån i fast ejendom.

En af de største ting ved investering i fast ejendom er, at der er mange forskellige måder at investere og tjene penge på.

Du kan købe realkreditlån. Hvis du ser på det, vil du sandsynligvis blive overrasket over, hvor mange boliger der sælges hvert år med ejerfinansiering. Mange vil være første realkreditlån, mens andre vil være sekunder. Punktet er, at disse ikke er realkreditobligationer, som bankerne besidder, men i stedet er de personer, der solgte deres hjem og finansierede det til køberen helt eller delvist.

Hvorfor ville de gøre dette? Det kan være den eneste måde, hvorpå de kunne få en villig køber, der ikke havde penge i hjemmet. Der er også skattefordele ved at undgå eller forsinke kapitalgevinster ved at finansiere hjemmet til køberen.

Så vi har alle disse tidligere ejendomsejere derude, der har solgt deres hjem og tager et pant i stedet for kontanter.På et tidspunkt kan de være trætte af at indsamle betalinger, eller måske skal de udbetale af andre grunde, såsom medicinske udgifter. Pointen er, at de vil have eller behøver at få kontanter ud af deres note snarere end at fortsætte med at indsamle realkreditlån betalinger.

En investor kan købe noten, hvilket gør dem til pantsætteren, der samler betalinger med renter til en månedlig rentabel pengestrøm.

Selvfølgelig vil der i de fleste tilfælde blive anvendt en rabat, og den vil ofte være baseret på de nuværende rentesatser i forhold til notens sats. Hvis de investor kunne få en bedre sats andetsteds, ville de tage det. Så når realkreditrenterne kører 5%, hvis noten er på 4%, ville investor købe den til en rabat, der er matematisk beregnet ud fra længden af ​​noten.

Da realkreditlån er mere sikre end andre typer af lån, er der meget af denne note køb foregår. Der er meget mere til det, så gør din forskning.