5 Tips til valg af en ejendomsadministrationsstrategi

Det store ved at investere i udlejningsejendomme er, at det ikke er en størrelse, der passer til alle tilgange. Der er muligheder for dem, der vil have en aktiv rolle i ledelsen og for dem, der ønsker at være mere passive ledere. For at vælge den bedste ledelsesstrategi for dig skal du forstå din livsstil og hvad dine mål er som investor. Her er fem tips til at hjælpe dig med at beslutte dig for den bedste tilgang.

5 Tips til valg af en ejendomsadministrationsstrategi

Før du beslutter hvilken ledelsesstrategi der passer bedst til dig som udlejer, bør du lave en lille selvrefleksion. Du skal vurdere, hvor meget tid du kan, og er villig til at vie til ejendommen, hvor meget du har erfaring med de forskellige dele af ejendomsadministration og din personlighed. Disse fem tips kan hjælpe dig med at træffe det rigtige valg.

1. Afstand fra lejebolig

Hvor langt bor du fra lejebolig? Hvis du er en hurtig køretur væk, kan det være nemt at besøge ejendommen ofte for at tage skraldet ud, udføre vedligeholdelse, håndtere lejerspørgsmål og samle husleje. Hvis du er en time eller mere væk, er det måske ikke den bedste udnyttelse af din tid at køre to timers rundtur for at tage skraldet ud.

Din tid er værdifuld. Du skal overveje muligheden for at rejse til ejendommen. Du tror måske, at du sparer penge ved at gøre alt selv i stedet for at ansætte en bygningsassistent eller en ejendomsadministrator, men når du tager højde for hele tiden, spilder du på at rejse til udlejningsejendommen, kan du faktisk tabe penge.

Du kan bruge din tid mere effektivt til at finde andre investeringer eller opdage andre penge at lave muligheder.

Du bør heller ikke straks afvise en potentiel investering, fordi den er for langt væk fra dit nuværende hjem, selvom det er i en anden stat. I disse tilfælde vil en praktisk håndteringsmetode være urealistisk.

En håndfri tilgang, der indebærer at ansætte et lokalt individ eller firma til at håndtere den daglige drift, kan stadig gøre investeringen mulig. Du skal bare afgøre, om du er behagelig at give over kontrol.

2. Størrelse på udlejningsporteføljen

Hvor mange udlejningsenheder har du? Det er meget nemmere at styre en leje enhed selv, end det er at styre halvtreds. Jo større din portefølje af udlejningsenheder bliver, desto mere kan du overveje at inddrage hjælp udefra.

Det er imidlertid ikke nødvendigvis en hel eller ingenting tilgang. Du kan forblive ansvarlig for visse operationer, samtidig med at du giver over kontrol over andre operationer, der er blevet for overvældende.

For eksempel har du 25 udlejningsenheder.Du har lyst til, at du stadig kan styre papirhåndteringsdelen af ​​ledelsen, som f.eks. Indsamling af leje, forvaltning af lejemål og screening af potentielle lejere, men fysisk ledelse og ejendomsvedligeholdelse, som f.eks. Udtagning af affald, fastsættelse af lækre vandhaner og visning af ejendomme til potentielle lejere , er blevet overvældende. I dette tilfælde behøver du måske ikke at ansætte et ejendomsadministrationsselskab, men det kan være meget nyttigt at ansætte en bygningsinspektør.

3. Færdighedsniveau

Du skal være ærlig over for dine styrker og svagheder.

• Organisation: At eje en udlejnings ejendom er en virksomhed. En vellykket forvaltning af en virksomhed indebærer en rimelig organisation. Du skal f.eks. Vide udlejesudgifter, lejekontrakter, når regninger, realkreditlån og ejendomsskat skyldes, når der foretages inspektioner på ejendommen, når der opsamles affald og genbrug, og selv når du skal skifte batterierne i røgdetektorer. Quicken Rental Property Manager kan hjælpe dig med at blive organiseret. Men hvis du stadig er overalt, kan ansættelse af en ejendomsadministrator være den bedst egnede til dig.
• Erhverv: Hvis du ikke er den mest forretningsmæssige klogende person, er der to forskellige tilgange: Få hjælp, eller lær som du går. Som ejendomsinvestor skal du have en forretningsplan, en strategi til at håndtere hverdagens drift og den vigtige exitstrategi, hvis du har brug for at komme ud af ejendomsinvesteringen.
• Vedligeholdelse: Hvor praktisk er du? Selvom du er praktisk, er du sikker på at løse eventuelle vedligeholdelsesproblemer ved din udlejning, eller vil du hellere ansætte en licenseret person til at håndtere problemerne?

4. Ønsket tidsforpligtelse

Er du mere interesseret i at være udlejer eller være udlejningsejeren? Hvis du arbejder et andet job 40 timer om ugen, kan det være overvældende at styre en udlejningsbolig også på fuld tid.

Enhver investeringsstrategi er fint, så længe du forstår, hvad dine mål er. Hvis du kan lide ideen om passivt at forvalte ejendommen, mere som at investere i en aktie, så kan en ekstern ejendomsadministrator være den bedst egnede til dig. Hvis du kan lide ideen om aktiv forvaltning, interagere med lejere og indsamle månedlig leje, så vil du favorisere en mere gør-det-selv-tilgang.

5. Personlighed

Ejendomsleje er en stor investering for alle typer mennesker. Aktiv forvaltning af ejendommen er imidlertid ikke den rigtige form for alle. Du kan være god med at fastsætte alle typer vedligeholdelsesproblemer, men kan have en kort sikring, når den faktiske lejer klager over vedligeholdelsesproblemet. Overvej følgende spørgsmål.

• Hvordan håndterer du stress? Kan du håndtere uventede problemer? Kan du multitask? Problemer vil komme op, og de synes altid at komme op, når du er på ferie eller i en feriehelg. Kan du mave denne form for stress, eller vil du hellere have en anden, der beskæftiger sig med det for dig?
• Hvordan håndterer du konflikt? Er du i hovedet eller mere af et varmt hoved? Du vil se en masse lejeromsætning, hvis du konstant kæmper med dine lejere.
• Generelle menneskers færdigheder: Kan du lide at interagere med mennesker? Du kan være stor i økonomi, men forfærdelig når det kommer til menneskelig interaktion. At have en mellemmand mellem dig og dine lejere kunne være en god mulighed, hvis dette er din personlighedstype.