3 Lejers screeningsspørgsmål, der er uden grænser

Som udlejer har du ret til at screene potentielle lejere. Mens du vil være så grundig som muligt, skal du vide, at visse spørgsmål er uden grænser. At spørge en lejer om deres race eller religion er stort nej, ligesom spørgsmål om deres arrestordre. Her er tre hovedemner, du bør undgå, når du interviewer lejere.

1. Spørgsmål der overtræder retfærdige boligeregler

Den første type spørgsmål du bør undgå at spørge under lejers screening er et spørgsmål, der kan virke diskriminerende over for en bestemt klasse af mennesker.

Spørg aldrig noget, der kan fortolkes som diskrimination i henhold til Federal Fair Housing Law eller under din stats retlige boliglov.

Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser: race, farve, religion, køn, national oprindelse, handicap og familiestatus. Derudover har mange stater yderligere beskyttede klasser som civilstand og seksuel orientering.

Eksempler på spørgsmål / udsagn, der kunne krænke loven om føderale retlige boliger:

Race:

• Hvilken race er du?
• Er du kinesisk eller japansk?
• Du ser italiensk ud. Du bør overveje at leje i den næste by over, der er mange pizza steder derovre.
• Du vil elske området, her bor mange minoriteter.

Farve:

• Du har meget mørk hud, er du hvid eller Hispanic?
• Du er meget bleg, jeg ved ikke, om du passer ind her.
• Du har mørk hud, jeg ved ikke, om du vil føle dig godt tilpas i nabolaget.

Religion:

• Jeg er ikke kristen, så jeg vil ikke have dig til at sætte julepynt i min bygning.
• Der er ikke mange templer her, jeg ved ikke, om du passer ind.
• Er du buddhistisk? Gå ikke på at omdanne et af værelserne til en af ​​disse meditationssteder.

Sex (Inkluderer køn og seksuel chikane):

• At have en person, der ligner dig som lejer, ville helt sikkert få mig til at tjekke bygningen oftere.
• Jeg føler mig ikke sikker på at leje til en kvinde på første sal.

National oprindelse:

• I hvilket land blev du født?
• Hvor blev dine forældre født?
• Hvad er dit første sprog?
• Er du handicappet?
• Jeg tillader ikke dyr, så jeg tillader ikke din servicehund.
• Er du alkoholiker?

Familial Status:

• Jeg lejer ikke til folk med børn.
• Er du gravid? Jeg ønsker ikke, at en skrigende baby forstyrrer de andre lejere.

For at være sikker bør du også undgå spørgsmål om civilstand, seksuel orientering, indkomstkilde, alder eller enhver anden mulig beskyttet klasse i din stat.

• Er du gift?
• Er du skilt?
• Er du homoseksuel?
• (Til en mand:) Jeg tror at have din kæreste besøg vil gøre de andre lejere ubehageligt.
• Du bliver nødt til at betale en højere sikkerhedsstillelse, fordi din indkomst er fra ledighed, og jeg er bange for, at jeg måske skal udskyde dig i fremtiden.

2. Har du nogensinde været anholdt?

Du kan ikke spørge en potentiel lejer, hvis de nogensinde er blevet anholdt. Der er stor forskel på at blive arresteret og dømt for en forbrydelse.

Du kan spørge den potentielle lejer, hvis de nogensinde er blevet dømt for en forbrydelse. Dette er noget, der let kan opdages ved at køre en baggrundskontrol. Husk, at du i mange stater som Californien ikke kan diskriminere en person, fordi de er blevet dømt for en forbrydelse. Kriminaliteten ville have til at påvirke deres evne til at være en god lejer, såsom en ulovlig narkotikasamfund eller en historie med voldelige lovovertrædelser, som kunne sætte andre lejere i fare.

3. Eventuelle spørgsmål, der ikke er en del af dine normale kvalificerede standarder

Du skal have de samme kvalifikationsstandarder for alle potentielle lejere. Du bør stille en liste over spørgsmål, som du vil bede alle potentielle lejere om at "kvalificere" dem som potentielle lejere. Hvis du ikke følger de samme procedurer for alle lejere, kan du blive anklaget for diskrimination.

For eksempel er det lovligt at udføre kreditkontrol af lejere, så længe de accepterer det, hvis du kun udfører kreditkontrol af afroamerikanske lejere, vil dette blive betragtet som diskriminerende. Et andet eksempel ville være, hvis du spurgte folk, der ikke nødvendigvis var godt klædt, spørgsmål om deres eviction historie eller kriminelle overbevisninger, men ignorerede sådanne spørgsmål for folk, der var klædt, det ville også være diskriminerende.

Næste:

10 Spørgsmål til potentielle lejere