Købe et hjem uden dig selv uden at ansætte en agent

Før du hopper på at købe et hjem på internettet, skal du overveje dette. Når skattetiden ruller rundt, tænker jeg nogle gange på konsekvenserne af at bruge TurboTax i forhold til at ansætte en professionel CPA, og hvordan den slags tænkning også vedrører hjemkøbere, der ikke ønsker at ansætte en ejendomsmægler. Nogle købere tror at finde hjem online er så nemt, hvorfor genere med en agent. Hvis du kun er afhængig af at købe et hjem på internettet, er det garanteret, at du ikke finder alle noteringer til salg.

Jeg har hyret en CPA de sidste par år og har set, at vores skatteforpligtelse krymper utrolig før mine øjne. Det får mig til at føle, at jeg skulle have ansat en CPA for mange år siden. At spare en præmiegebyr på 400 dollar skat, kostede mig faktisk penge i det lange løb, da jeg kunne have sparet ti gange så meget i skat. Det er en god ide at lære af andres fejl.

Ligesom der er mange forskellige måder at gøre dine skatter på, er der mange måder at henvende dig til at købe et hjem. Men ligesom med skatter er det ikke altid den bedste ide at lave ting på den billige. Hvis du har en lønseddel og ingen fradrag - med andre ord, hvis tingene er enkle - er software som TurboTax eller et online værktøj sikkert fint.

Du kan også bruge onlineværktøjer til at hjælpe med at købe et hjem på internettet, og du finder nogle muligheder. Men tingene er komplicerede i verden med at købe et hjem i dag, og i komplicerede situationer kan det være en stor forskel at ansætte en professionel agent eller mægler.

Du kan ikke stole på internettet for alt, og at købe et hjem på internettet er næsten umuligt, selv om jeg er sikker på mobile apps, jeg ikke engang har hørt om, vil det virke let fordi alle er ude for at tjene penge.

Fordele ved House Hunting Online

• Hvis du prøver at købe et hjem på internettet, kan du hurtigt se et stort antal ejendomme på markedet med nogle detaljer om hver og den ønskede pris. Det er en god måde at få en fornemmelse af for de brede konturer på markedet.
• Hvis du kender det område, du søger, kan du hurtigt fokusere på en mindre gruppe af egenskaber. De fleste steder giver dig mulighed for at skræddersy en søgning til bestemte typer boliger eller bestemte områder.
• Nogle mennesker er naturlige 'gør-det-selv' og er mere komfortable gør deres egen forskning end at arbejde med en ejendomsmægler. Der er afvejninger, de måtte gøre, at de ikke vil indse, medmindre de udfører deres egen søgning.
• Online-websteder indeholder ofte oplysninger om, hvem der håndterer salget, så du kan følge op, hvis du finder et lovende hjem. Du skal muligvis grave rundt i noteringen for at finde den, men den er der.

Men der er faldgruber på et kompliceret marked, og kun kigge på nettet kan efterlade dig sårbare over for dem.

The Downside of Online House Hunting

• Antallet af boliger på markedet kan være overvældende. En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at fokusere hurtigt på din søgning, især hvis du ikke kender et marked meget godt. Nogle er nabolagsspecialister og kan fortælle forskellene mellem boliger på enkelte gader eller blokke (herunder hvilke der er tæt på praktiske funktioner som skoler, parker eller hele natten godstogslinjer).
• Online-lister er kun så gode som de oplysninger, der blev indtastet. Hvorfor vises det hus som tre soveværelser, når alt andet omkring det kun har to? Måske fordi den tredje var en garage? Hvis noteringen ikke viser det, ved du det ikke, men en købers agent kan hurtigt gøre mere forskning - og en god en har allerede.
• Ikke alle hjem til salg, eller alle detaljer om det, er tilgængelige online. En agent snakker med andre agenter på markedet. Hun kan vide, at prisen på et hjem er ved at blive reduceret, eller at en helt ny notering, der passer perfekt til dig, er ved at ramme markedet. Disse tilbud vises ikke online, før de sker, og så ved alle om dem.
• En erfaren agent ved, hvad andre sammenlignelige boliger sælger til, og kan tage højde for flere variabler end mange websteder gør. Det kan betyde forskellen mellem et tilbud, der afvises, og et, der accepteres, eller forskellen mellem at betale den rigtige pris og betale for meget.
• I et komplekst markedssammenhæng med kortsalg og foreclosures kan et online websted fortælle dig, hvad folk spørger om deres hjem. Det er usandsynligt at fortælle dig, hvilke priser bankerne accepterer for disse boliger.
• Kontakt ejendomsmægleren, der sælger et hjem, betyder at du har at gøre med en person, der er interesseret i begge sider af aftalen. hvis du har din egen agent, repræsenterer hun dine interesser, ikke sælgerne.

Kun du bedst kan bedømme, om du køber et hjem på internettet, alt alene vil arbejde for dig, men overvej de penge, du kan spare ved at ansætte en proffs. Det gode ved at ansætte en købers agent er, at det ikke koster dig en krone mere end at gå direkte til noteringsagenten uden repræsentation. Faktisk kan det koste dig stor tid, hvis du ikke gør det.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.