Hvorfor du ikke kan købe den bank repo Hjem

Købere jagter efter bankrepositioner opdager desværre, at nogle REO långivere ikke vil sælge en bankrevision til dem, og de ved ikke hvorfor. Sandheden er, at banker kan nævne de vilkår og betingelser, under hvilke de vil sælge et bankejede hjem. Hvis køberne ikke passer til disse kvalifikationer, er de ude af lykke.

Du kan undre dig - ikke banker vil slippe af med deres afskærmninger? Er ikke banker glade for at få et tilbud, især et fuldt udbudt tilbud på et bankejede hjem?

Svaret er måske ikke.

Banker ønsker ikke, at købere sender flere tilbud

Banker har lært, at ikke alle afskærmningskunder er forpligtet. Nogle købere laver flere tilbud uden intentioner om at købe dem alle. De ønsker at vælge og vælge den bedste aftale og dermed kunne finde sig i retten ved at skrive falske tilbud.

Problemet opstår, når køberen ikke har de økonomiske midler til at købe alle ejendomme. Nogle statslove kan holde køberen ansvarlig for kontraktbrud ved annullering, fordi køberen muligvis har overtrådt en stiltiende kontraktskonvention om "god tro."

Lad os også se det, banker ønsker, at køberen er forpligtet til at købe og følg igennem ved lukning. Hvis banken har grund til at tro, at køberen spiller spil, vil banken afvise købstilbuddet. Men der er andre grunde, at banker ikke vil sælge bankreposer til bare nogen gamle Tom, Dick og Harry.

Årsager til, at en bank ikke kunne sælge denne bankrevision til dig

Bankreposer er sjældent i nøglefærdige forhold.

Mange er blevet fjernet eller vandaliseret, og nogle er ofre for udskudt vedligeholdelse.

• Nogle bankejede boliger kvalificerer sig ikke til konventionel finansiering.

  Forsikringsselskaberne kan nedskrive et lån fra en ellers kvalificeret køber, hvis ejendommen kræver for meget arbejde for at opfylde sundheds- og sikkerhedskoder. En konventionel køber tilbud med 20% ned, vil imidlertid typisk slå ud et tilbud fra en køber at få et FHA lån.

• FHA-vurderingsbetingelser.

  FHA købere kan komme væk fra at købe bank repo, hvis vurderingen kræver betingelser. Selv om det er korrekt, at FHA-bedømmelsesretningslinjerne har været afslappet siden 2006, kan afskærmede boliger, der er ældre, kræve for mange reparationer. Bedømmere vil bemærke manglende badeværelser toiletter og dræn, skrælning maling på hjem i 1978, ubrugelige eller manglende køkkenmaskiner såsom en komfur.

  FHA kræver tilfredshed med vurderingsbetingelser inden lukning. Alligevel vil REO-banker typisk ikke godkende reparationer inden lukningen. Derefter kaste i blandingen, at bank repo købere sjældent vil betale for reparationer, før de ejer hjemmet.

  Streamline K-lån komplicerer processen og tager længere tid at lukke, men de er et rentabelt alternativ, når man køber en fixer-øvre.

• Banker foretrækker kontantopkøbere til bankopgørelser.

  Købere med alle penge er REO långiveres foretrukne købere. En liste-pris alt kontant tilbud vil slå ud et konventionelt tilbud, selvom det konventionelle tilbud er over listeprisen. Hvis noteringsbetingelserne siger "kun kontantkøbere", er det usandsynligt, at banken vil overveje et tilbud fra enhver køber, der er afhængig af finansiering.

  Banker kan kræve, at en kontantkøber viser bevis for midler. Det regner med at få en refinansiering på en bolig, medmindre pengene allerede er i banken.

Hvorfor REO långivere som alle penge købere til at købe bankregistreringer

• Ingen vurderingskrav.

  Hvis bankens repo ikke vurderer for købsprisen, og køberen er ved at opnå et lån, der kræver en nedbetaling på 20% eller mindre, vil køberens långiver ikke finansiere, medmindre køberen ophoerer flere penge eller REO långiveren rabatter pris. Kontantkøbere laver ikke tilbud afhængig af en vurdering.

• Ingen lånegaranti.

  REO långivere med kontante købere behøver ikke at bekymre sig om transaktionen lukning. Långivere nægter ofte lån til prækvalificerede købere, fordi købernes kvalifikationer undertiden ændrer sig ved yderligere undersøgelse. Måske var køberen ikke fuldt beskæftiget i samme erhverv i de sidste to år, måske blev finansielle situationer ændret inden lukningen, som f.eks. Køber, der købte en ny bil eller værre, måske var køberen ubevidst et offer for identitetstyveri.

• Hurtigere lukning.

  En køber behøver ikke 30 eller 45 dage til at lukke, hvis køberen ikke får lån. Når hjemmeinspektionen og andre uforudsete forhold er blevet opfyldt eller frigivet, kan lukningen ske så lidt som 3 til 7 dage, idet køberen er villig til at underskrive en blybaseret malingafvisning.

  En hurtigere lukning sætter penge i REO långiverens lomme før. Der er også færre ting, der kan gå galt i en kort escrow-periode.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}