Ti grunde til ikke at købe et hjem

Spørgsmål: Kan du finde 10 gode grunde til ikke at købe et hjem?

En læser spørger: "Alt, hvad jeg læser og ser på tv, siger, at jeg skal være hjemmekøber nu, men jeg er i tvivl. Det skal helt sikkert være grund til ikke at købe et hjem, for ikke alle gør det. folk lejer rigtigt? Hvordan kan jeg vide, om jeg er en af ​​dem, der simpelthen ikke bør købe et hjem? "

Svar: Kudos til dig for at tænke på, om du skal købe et hjem.

Uanset om du er kandidat til hjemmeejendom, afhænger af mange faktorer, hvoraf nogle bærer mere vægt end andre. Kun du kan bestemme hvilken af ​​disse faktorer er den største indflydelse i dit liv.

Følgende er røde flag, som du måske vil overveje, før du vælger at købe et hjem eller træffe beslutningen om at fortsætte med at leje. Enhver af dem kan stå alene som en grund til ikke at købe et hjem. Det kan stadig være fornuftigt at købe et hjem, hvis en af ​​disse situationer gælder, men mere end en bør helt sikkert rejse et advarselsflag.

# 1 Årsag til ikke at købe et hjem: Ingen forskudsbetaling

Undtagen VA-lån og en smattering af første gangs købskøbsprogrammer, skal du foretage en forskud til finansiering af et hjem køb. Dette beløb kan variere fra 3,5% af salgsprisen for et FHA-lån til mindst 10% for et konventionelt lån. De bedste renter tilbydes disse købere med 20% at lægge ned.

# 2 Årsag til ikke at købe et hjem: Dårlig kredit

Dårlig kredit kan diskvalificere dig fra at få noget pant.

De, der har kredit score under 620, kan finde hårde penge kilder, der vil låne på et hjem, men renten og gebyrerne vil være gennem taget. En højere rente svarer til en højere realkreditbetaling. Hvis du har borderline-kredit, overveje at vente og foretage ændringer i dine udgiftsvaner for at forbedre din FICO-score.

# 3 Årsag til ikke at købe et hjem: Høj gældsniveauer

Långivere ændrer reglerne hele tiden for gældsforhold. Hvis regninger spiser op på 50% af din bruttoindkomst hver måned, har du sandsynligvis ikke råd til et realkreditlån ud over disse udgifter. Fordi långiver retningslinjer har ændret sig siden pantmeltdown i 2007, skal dine gældsforhold være meget lave, eller du vil aldrig komme igennem forsikringsgarantier. Overvej at betale ned eller betale dine kreditkort inden du køber et hjem.

# 4 Årsag til ikke at købe et hjem: Lidt jobsikkerhed

Hvis du har grund til at tro på, at dit job kan være i fare, er det nu ikke en god tid at købe et hjem. Mange hussejere, der går ind i afskærmning ender i den position, fordi de har mistet deres job. Arbejdsløse individer lægger ofte vægt på at købe dagligvarer og sætte gas i bilen over at lave en pant betaling, i håb om at de kan udbetale realkreditbetalinger senere.I stedet plejer de at gå dybere ind i gæld.

# 5 Årsag til ikke at købe et hjem: Når leje er 50% billigere

Hvis dit hovedmål er at lægge et tag over hovedet, skal du overveje, om det er smartere at leje end at købe. På nogle ejendomsmarkeder kan det være lidt at strække sig for at opfylde de økonomiske forpligtelser for boligejendomme, mens husleje på disse områder er 50% lavere end en realkreditbetaling.

Når boligpriserne er så høje, at få købere har råd til at købe deres første hjem, kan du være bedre at leje og betale mindre for det pågældende tag.

# 6 Årsag til ikke at købe et hjem: Behøver at flytte hvert år

At købe et hjem er generelt en langsigtet forpligtelse. Hvis du elsker spændingen ved nye graver, som gør, at du hele tiden vil ændre dit miljø, kan du opleve, at det er umuligt at sælge dit nye hjem på en relativt kort periode uden at absorbere et stort tab. Årsagen til, at mange mennesker køber et hjem, er at bygge egenkapital, og det er meget svært at opbygge egenkapital, hvis du køber og sælger ved faldet på en hat, især i områder, hvor værdsættelse er lille eller ingen.

# 7 Årsag til ikke at købe et hjem: Ustabile relationer

Selv om mange enkeltkunder køber et hjem, især enlige købere i en enkelt bolig, bliver der ofte købt køb hos en partner eller ægtefælle.

Hvis dit forhold til den pågældende person er ustabil, hvad vil du gøre, hvis du stoler på den persons indkomst og støtte til at udbetale realkreditbetalingen, og den person forsvinder? På det tidspunkt kan du være udsat for et kort salg eller i det mindste et lån modifikation, som begge påvirker kredit.

# 8 Årsag til ikke at købe et hjem: faldende ejendomsmarkedet

Folk, der køber boliger i faldende markeder, ser ofte i rædsel, da deres egenkapital forsvinder, når markedet fortsætter med at falde. Hjemmeopkøb på et faldende marked betyder, at hvis du lægger ned 20% og markedet falder yderligere 5%, har du nu tabt 25% af din investering. Poof. Væk. Ud af vinduet. Den eneste måde, hvorpå det giver mening at købe på et faldende marked, er, hvis du køber under det sammenlignelige salg. Hvis du forsøger at tid på ejendomsmarkedet og købe i bunden, kan dine forudsigelser være forkerte.

# 9 Årsag til ikke at købe et hjem: Konstant rejse

Lad os være seriøse her. Hvis du rejser hele tiden, hvorfor vil du gerne købe et hjem? Nogle mennesker siger condos er et godt valg for folk på farten; det hedder en lock-and-go-livsstil. De føler, at andre ejere i lejligheden kompleks vil se over deres hjem i deres fraværelse og intet vil ske. Nå, hvad med det boligejerforeningsgebyr, der skal betales hver måned for tjenester, der bruges en eller to gange om måneden? Det kunne være et stort spild af penge.

# 10 Årsag til ikke at købe et hjem: Alle andre gør det

Det er en kendsgerning, at købere ofte på sælgers markeder ender i flere tilbudssituationer. Det er fordi på disse markeder er beholdningen stram og efterspørgslen er høj. Når du køber et hjem på en sælgers marked, har du ringe forhandlingsevne og vil ofte betale mere end listepris.Du ville være meget bedre at købe et hjem på en købers marked, når færre købere konkurrerer om større mængder lagerbeholdning. Du behøver ikke altid at følge publikum for at gøre en klog økonomisk beslutning.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}