Afvist Tilbud - Årsager bag dem

Afvist tilbud giver boligkøbere stor skuffelse og enorm hjertesorg. En sælger behøver ikke at rive køberens tilbud halvt for købere at føle, at deres hjerter er blevet revet ud. Alt en sælger skal sige er "Nej", og dit tilbud afvises.

Her er de fire bedste årsager til, at købs tilbud afvises:

Offer Rejection Reason # 1: Prisen er alt for lav

1. Sælgere kan let føle sig fornærmet. Hvis en køber tilbyder for lidt, kan sælgeren tro, at køberen ikke er en seriøs køber.
2. Sælgeren kan være for vred til at reagere og vil derfor afvise tilbuddet helt.
3. Hvis huset lige er kommet på markedet og er en ny notering, kan sælgeren føle, at det er for tidligt at se på tilbud på mindre end en liste.
4. I de fleste stater er sælgerne ikke forpligtet til at svare på tilbud, der er mindre end prisen, men agenter er forpligtet til at levere dem.

Tilbydes Afslag Årsag # 2: Sælger er en jerk

Scoff som du måske, men det kan være et alvorligt problem. Agenter, der besidder en chimpans sociale grunde, skal have deres ejendomslicenser suspenderet, fordi ingen ønsker at håndtere dem. Agenter uden manerer spilder deres tid og gør deres købers liv ubevidst elendige. Hvis en salgsagent irriterer noteringsagenten, især i en multipel tilbudssituation, afspejler den dårligt på agentens køber. Sørg for, at din agent ikke begår nogen af ​​disse synder:

- 9 -> Skreber eller hæver stemme på telefonen eller personligt

1. Glemmer at sige
2. vær venlig eller tak Gør krav og problemer ultimatumer
3. Forfølgelser noteringsagenten ved at udskrive sammenlignelige salgs- eller markedsdata, der udløser noteringsagentet, er dumt eller uvidende
4. (selvom det er sandt) Vedligeholder en afskrækkende holdning
5. Nærmer sig noteringsagent på en aggressiv eller påtrængende måde < Viser ikke professionalisme
6. Der er intet, der forhindrer en fortegnelse agent i at tage to identiske tilbud til en sælger og siger,
7. "Jeg kan ikke lide Agent A, men Agent B er professionel. vil have. "

De fleste sælgere, der får disse omstændigheder, vælger tilbuddet fra agent B. Glem aldrig, at dette er en netværksvirksomhed; at være høflig og respektfuld tjener kudos mange gange over. Lad ikke din agent sabotere dine chancer fra get-go. Hvis det ikke er prisen, er det ofte agenten. Du ville håbe dette sker ikke i fast ejendom, men det sker hver eneste dag.

Tilbydes Afslag Årsag # 3: Oplysningsagent Representerer Konkurrerende Køber

En lille kendt praksis blandt forbrugere er variabelen eller dual rate kommissions diskussionen, at noteringsagenter undertiden specificerer og forhandler i noteringsaftaler. Hvad dette betyder er, at fortegnelsesagenten indgår en aftale med sælgeren om, at hvis noteringsagenten ender med at repræsentere køberen, vil noteringsagenten reducere sin provision (fordi hun tjener begge sider af Kommissionen).

For eksempel, hvis ejendomsmægleren opkræver en traditionel ejendomsprovision og måske betaler den sælgende mægler en smule mindre, kan hun blive enige om at banke et procentpoint af provisionen, hvis hun repræsenterer begge sider af transaktionen.

Det hedder en variabel sats. Derfor, hvis din egen agent skriver et tilbud, betaler sælgeren mere og mindre netto. Bed din agent om at kontrollere MLS for at se om kommissionen er variabel. Hvis det er tilfældet, kan din agent være villig til at matche vilkår for at få dig huset.

Dette betyder ikke, at du skal ringe oplysningsagenten for at se huset.

Tilbudsforkastelse Årsag # 4: Køber opfyldte ikke sælgers specifikke behov

Salgsmedarbejdere skal altid ringe til et registreringsagent for at finde ud af om sælgeren har specifikke krav eller knapper. Nogle gange er listelagre nyttige tips i agentens bemærkninger del af MLS. Hvis ja, skriv dem i tilbuddet.

Hvis sælgeren har brug for en lang escrow, skal du tilbyde en længere sluttidspunkt.

Hvis sælgeren ønsker at se et betydeligt pengeindskud, skal du øge depositumet.

1. Nogle gange er finansieringsbetingelserne angivet i MLS ikke opfyldt. For eksempel, hvis sælgeren kun vil acceptere kontant tilbud, ikke forvent et tilbud med FHA vilkår for at blive accepteret.
2. Hvis sælgeren er bekymret for reparationer, tilbud om at købe ejendommen "som det er", efter at have sørget for en hjemmeinspektion.
3. Måske er det en långivers forudgående brev, som sælgeren ønsker; Pointen er, at du ikke kan vide, hvordan du tilfredsstiller sælgerens krav, hvis du ikke spørger.
4. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.