Hvad er ejendomsindehaverens bundle af juridiske rettigheder?

Spørgsmål: Hvad er en ejendomsmæglers bundle af juridiske rettigheder?

Svar: At eje fast ejendom medfører en traditionel "bundle af juridiske rettigheder" overført med ejendommen fra sælger til køber. Dette er ejendomshaverens anerkendte rettigheder til ejendommen og omfatter:

• ejendomsretten - ejendommen er ejet af hvem der ejer titel. Når du lukker en fast ejendom aftale for kontanter og har titlen i dine hænder, er det din. Nå, lad os starte med det samme med det forbehold, at ikke betale ejendomsskatter og mange foreningsafgifter kan få din ejendom taget væk fra dig. Når det er sagt, når du har en gerning i dit navn og ingen pant notat eller lien mod ejendommen, ejer du det. Men afhængigt af den stat, hvor du bor, og lovene der, kan låntageren af ​​et realkreditlån hurtigt udøve retten til at tage ejendommen, eller de skal muligvis gå gennem domstolene for at gøre det.

• retten til kontrol - inden for loven kontrollerer ejeren brugen af ​​ejendommen. Her er en anden advarsel, da du skal overholde nogen underafdelinger eller husejereforeningens pagter og begrænsninger. Så hvis du vil styre din ejendom ved at lagre døde billegemer, men dine pagter udelukker det, så er kontrollen ikke din. Hvis du vil have høje fester og lade to dusin folk squat på din ejendom, vil du ikke kunne gøre det, hvis der er pagter og restriktioner, der forbyder det.
• retten til udelukkelse - andre kan udelukkes fra at bruge eller komme ind i ejendommen. Generelt er denne en temmelig beskyttet. Du behøver ikke tillade nogen at komme ind i din ejede ejendom, som ikke er retshåndhævende med en warrant. Men der vil sandsynligvis være easements for ting som forsyningsselskaber. Utility selskaber vil have ret til at komme ind i ejendommen for at opretholde deres ret til veje og brugslinjer som en del af easement.

• ret til nydelse - ejeren kan nyde brugen af ​​ejendommen på nogen juridisk måde. Vi er tilbage til det monster parti og snesevis af kult medlemmer ting. Hvis det er sådan, du ønsker at nyde din ejendom, kan du kun gøre det, hvis det ikke er begrænset gennem underafdeling eller husejerepagter eller begrænsningsdokumenter.
• ret til disposition - indehaveren af ​​ejendomsretten kan sælge, leje eller overdrage ejerskab eller brug af ejendommen til vilje. Medmindre du har et pant, da det skal betales for at afhænde ejendommen, kan du generelt sælge det efter eget ønske. Selvfølgelig, hvis IRS har en skattepension på din ejendom, så skal du betale det som en del af afviklingspenge. Dette gælder også for mekanikernes rettigheder for arbejde udført på ejendommen eller forbedringer.

Ejerskab af jord besidder "titel" til det. Beviset for denne titel er gerningen. Sælgeren udfører en gerning for at overføre titel til fast ejendom og bunden af ​​rettigheder, der følger med det.

Titelforsikring er, hvordan vi beskytter disse rettigheder mod krav mod dem. Når en ejendom skifter hænder og titelforsikring er købt af eller for den nye ejer, er de tilsyneladende beskyttet mod frivoløse eller fejlagtige krav på deres ejendomsret.

Et eksempel på en situation, hvor titelforsikring kan komme til din hjælp, kan være i en grænseoverskridende tvist. Lad os sige, at en ny købernes undersøgelse pludselig viser, at ti meter på den ene side af din ejendom er deres. Tildelingsforsikringsselskabet, hvis du har undersøgelsesdækning, ville undersøge og enten afvise deres krav eller kompensere dig for tabet af de ti meter, hvis din undersøgelse var forkert.

Ikke alle titelpolitikker dækker undersøgelsesnøjagtighed, eller det skal købes separat.

Andre spørgsmål, som tidligere ægtefællers krav om ejerskab af en ejendom kan også true ejerskabsrettigheder. Imidlertid kræves i almindelighed afkald på handlinger fra forsikringsselskaber fra ægtefæller i skilsmissesituationer.