Hvad sker der, hvis jeg ikke kan betale mit realkreditlån?

Et spørgsmål, jeg får fra folk, der er ved at købe et hjem, handler om, hvad der sker, hvis de ikke længere kan betale deres pant. At købe et hjem er et stort engagement, og det låser dig ned til et bestemt geografisk område. Men det forpligter også en solid del af din indkomst til pantbetalingen hver måned. Det er lidt anderledes end ikke at betale din husleje, fordi det kan have større indflydelse på din kredit score.

Du skal være sikker på at du er klar til at købe et hjem, før du tager skridtet til at gøre det.

Hvad sker der, når jeg ikke kan udbetale mine realkreditlån?

Når du ikke kan foretage dine betalinger, vil dit lån blive misligholdt. Lånefirmaet kan så tage hjemmet tilbage fra dig, og du bliver udsat fra hjemmet. Det kan lyde som løsningen på problemet, fordi du ikke længere bor hjemme. Dette betyder imidlertid ikke, at du ikke er ansvarlig for resten af ​​lånet. Generelt vil bankerne sælge den bankejede ejendom, og du vil være ansvarlig for at betale forskellen i salgsprisen og hvad du stadig skylder på lånet. Det betyder, at hvis dit hjem faldt i værdi eller hvis du lånte hele prisen på hjemmet, kunne du ende med penge på dit hjem, efter at den er solgt. Dette kan have en varig effekt på din kredit.

Hvad kan jeg gøre, hvis jeg har svært ved at betale mit realkreditlån?

Hvis du har en vanskelig tid til at foretage dine betalinger, skal du straks kontakte dit realkreditfirma for at se, om der findes programmer, der kan hjælpe dig.

Du kan muligvis kvalificere dig til en midlertidig betalingsreduktion eller refinansiere for en lavere betaling afhængigt af hvor du bor, og hvis du er forfalden på lånet eller ej. Hvis du finansierer lånet, så det er længere, kan du sænke din månedlige betaling, men det øger det beløb, du vil betale i løbet af betalingen.

Du vil måske også overveje en kort salg i stedet for bare at aflevere dit hjem til banken. Dette kan være den bedste måde at håndtere gælden på. I et kort salg accepterer banken at tilgive det beløb, du stadig skylder på hjemmet. Det kan være vanskeligt at træne sammen med banken, men det kan være værd.

Ud over at spørge banken om hjælp, skal du muligvis finde måder at øge din indkomst på for at hjælpe med at løse din situation. At tage et andet job og opbygge en nødfond kan hjælpe med at løse disse problemer. Hvis det er et midlertidigt indkomstproblem, kan du som at tabe dit job arbejde med et par midlertidige job, hjælpe dig med at blive i dit hjem og undgå at falde bagud. Du vil muligvis være kreativ i at rejse penge, at få en værelseskammerat kan være en mulighed afhængigt af dine omstændigheder.

Hvis du har svært ved at foretage betalinger, fordi renten justeres, er det tid til at refinansiere din justerbare rente.Du kan muligvis sænke din månedlige betaling ved at sænke din rente. Plus låsning i en rente kan forhindre det i at ske igen. Hvis dette ikke er tilfældet, men du har en ARM, skal du tage skridt til at refinansiere dit pant nu.

Hvad kan jeg gøre for at forhindre, at dette sker?

Det bedste du kan gøre er at arbejde for at forhindre dette.

Det hjælper med at være økonomisk klar til at købe et hjem. Det betyder, at du har sparet penge til en forskudsbetaling, så du har egenkapital på dit hjem fra dag et. Det betyder, at du sandsynligvis ikke vil ende på grund af mere end dit hjem er i øjeblikket værd. Et andet skridt er at betale alle dine forbrugergæld eller kreditkort. Dette frigør mere af din indkomst og gør det lettere at håndtere dine husbetalinger. Endelig skal du være sikker på at du køber et hjem, som du virkelig har råd til. Hvis du strækker dig for meget, kan du finde dig selv overvældet af din husbetaling, hvilket kan være meget frustrerende.

En anden ting, du skal tænke på, er, hvor længe du planlægger at blive i hjemmet. Hvis du køber et starthjem, kan du planlægge at opgradere om et par år. Hvis du er i et erhverv, der kræver at du flytter ofte, skal du tage højde for det.

Generelt skal du være i stand til at blive i dit hjem i mindst fem år for at bryde lige ved købet. Det er vigtigt at købe et hjem, når du er klar og ikke fordi andre mennesker presser dig til at købe et hjem nu. Vær sikker på at du er økonomisk klar, så du ikke ender med at fortryde dit hjem køb.