Hvad sker der efter et hjem købers tilbud er accepteret?

Du kan høre spændingen i din ejendomsmæglers stemme, når hun opfordrer til at sige, at dit købstilbud er blevet accepteret af sælgeren. Uanset hvor mange gange en agent leverer denne nyhed til en boligkøber, er det altid en spænding for agenten. Det er nok også en stor lettelse for dig at høre, at du har det hus du ønskede, og alle disse bølger af angst kan synes at forsvinde. Det er svært at være tålmodig og vente på sådanne vigtige nyheder.

Hvis du køber et hjem med en partner eller ægtefælle, når du hører tilbuddet er blevet accepteret, kan du spontant kramme og kysse den anden person og danse i cirkler fyldt med glæde. Ring til alle dine venner. Så fortsæt, hæld den kølede champagne, gå ud på aftensmad for at fejre, gøre hvad du vil gøre, når du får gode nyheder og føle, at dit liv endelig er på den rigtige vej. Kom den følgende dag, ingen vil bryde denne boble af spænding, meget mindre din agent, men faktisk er du ikke helt der endnu. Virkeligheden er at få dit tilbud accepteret er kun begyndelsen. Nu begynder den rigtige sjov.

Afhængigt af hvor du bor i mange dele af landet, er din købsproces lige kommet i gang. Du kan få et hjem inspektion til at fuldføre, måske vil du foretage andre typer inspektioner, og din långiver vil bestille en vurdering og begynde at behandle dit lån.

Alle disse ting kunne formere sig i form af genforhandling eller tilpasninger af din transaktion, herunder ikke at købe hjemmet i det hele taget ved at annullere salget.

Lad mig tage et øjeblik her for at sige, at efter købstilbuddet er accepteret, er din ejendomsmæglers hjælp og vejledning virkelig lønnet for dig.

Du tror måske, at du har brug for din agent udelukkende for at hjælpe med de indledende forhandlinger, men der er ofte udfordringer, der kan afskære hele vejen til lukning, der kræver finesser. Du kan ikke engang bemærke, hvad din agent gør bag kulisserne, eller hvordan din agent hjælper dig, hvis din agent ikke peger på det.

Købere kan bidrage til at gøre processen jævnere også. For det første skal du ikke ændre eller ændre din økonomiske situation. Det betyder ikke, at du køber en bil, ikke foretager større køb, så prøv ikke at tilføje yderligere gæld til kreditkort, og det siger sig ikke selvfølgelig: stop ikke med dit job. Tænk ikke engang på at købe køleskab eller vaskemaskine eller tørretumbler. Du må ikke ændre din økonomi. Periode.

Ændrer ikke din personlige situation. Gå ikke på ferie eller gift dig eller forlad landet uden at diskutere disse ting med din agent og pant långiver. Bare prøv at hænge fast i 30 dage og fokusere på at lukke din transaktion.

3 ting, der kan gå galt Efter et købs tilbud er accepteret

Vær forberedt på at gå væk fra at købe hjemmet, hvis du opdager større mangler, der ikke kan behandles på en tilfredsstillende måde.Du ved ikke, hvad der kunne være forkert med det hjem, indtil du ansætter en professionel hjeminspektør.

Tal med din ejendomsmægler om de typer reparationer, hvis nogen, en sælger måske er indforstået med at gennemføre. De fleste boliger sælges i en "as is" tilstand, og sælgerne er ikke altid forpligtet til at lave

nogen reparationer overhovedet. Vær forberedt på at gå væk fra hjemmet, hvis du ikke kan få den type finansiering du var kvalificeret til at få, og de nye vilkår er uacceptable. Bare fordi du holder et forhåndsgodkendelsesbrev i din besiddelse betyder det ikke, at du er kvalificeret til at købe hjemmet. Kun en underskriver har det sidste ord om dine kvalifikationer. Du ved måske ikke, om dit lån vil blive godkendt indtil bare dage før du er klar til at lukke. Dette kan være meget stressende.

Vær forberedt på at gå væk fra at købe hjemmet, hvis din vurdering ikke er høj nok til at retfærdiggøre salgsprisen, som sælgeren har accepteret, fordi der ikke er nogen garanti for, at sælgeren vil sænke salgsprisen, hvis vurderingen er lav.

Du ønsker måske ikke at betale forskellen i kontanter. Mens du kan bede en sælger om at sænke salgsprisen for at opfylde den vurderede værdi, kan nogle sælgere foretrække ikke at sælge under disse omstændigheder. Ikke alle sælger vil være behagelige at arbejde med dig efter en lav vurdering.

Den gode nyhed er erfarne agenter, der beskæftiger sig med disse problemer hver eneste dag. Du kan stole på din agent for at hjælpe dig med at komme igennem de ting, der kan gå galt, efter at dit købstilbud er accepteret. Så når du lukker, har du virkelig grund til at fejre.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.