Hvad handler en handel og salgsdåd?

Et bargain og salgsakt garanterer ikke imod eventuelle belægninger. Det indebærer, at bevillingshaveren har titel til ejendommen. Da det ikke giver anledning til god titel fra tilslagsmodtageren, kan støttemodtageren være i besvær, hvis der opstår overskriftsfejl på et senere tidspunkt. Denne form for gerning bruges ofte i skat salg og til afskærmning handlinger. Som med den særlige garanti, kan andre garantier overføres i en handel og salgsakt, hvis de specifikt er angivet.

Ejendomme er store, men der er begrænsninger på ejendomsrettigheder og ejerskab

At eje fast ejendom i USA er en god ret, men det er begrænset på så mange måder, nogle vi virkelig ikke ' ikke mærke. Med andre ord, når du kan miste din ejendom for ikke at gøre eller betale noget, er det vigtigt, at du er opmærksom.

Ejendomsskatter:

Vi har lokale ejendomsskatter, nogle gange på flere niveauer. Der er by, amt og undertiden statlig ejendomsskat. Manglende betaling af dem ved forfald vil i sidste ende resultere i en pant på ejendommen i det mindste og salg af skatteletten til en investor i mange tilfælde. På et tidspunkt vil det blive afskærmet og taget. Boligejerforeningsgebyrer:

De afgifter, der udbetales til boligejerforeninger, er registrerede forpligtelser på retshuset. Manglende overholdelse vil resultere i en lien på din ejendom og mulig afskærmning på et tidspunkt. Hvis du sælger, skal lien betales som en del af den afsluttende transaktion.

Boligejerforening Regler og begrænsninger:

Underafdelinger og boligejerforeninger har regler, pagter og restriktioner. Nogle gange kan de være meget tykke dokumenter med regler for alt fra græspleje til farven på maling og tag. Gentagen overtrædelse af disse regler kan i nogle tilfælde resultere i en lien på din ejendom for akkumulerede "bøder." Condominium Association Gebyrer, Pagter og Begrænsninger:

Disse er de samme som boligejerforeninger, men ejerlejligheder er specielle Der er fællesarealer, du ikke ejer, men er ansvarlige for gebyrer og vurderinger for at opretholde dem. Jeg lyder som en brudt rekord her, men manglende betaling af disse gebyrer og gebyrer kan resultere … jo godt, du får ideen. Mekanik eller materialelicens:

Hvis du har reparationer, udskiftning af udstyr eller større arbejde på dit hjem og ikke betaler som aftalt, vil du sandsynligvis finde en lien arkiveret på dit hjem. Disse er sjældent en trussel mod ejerskabet, men hvis de samler interesse, når du sælger og lukker på handlen, kan der være en rigtig stor del af kontanter, som du ikke får.

Lån og boliglån:

Vi ved alle dette. Det første realkreditlån har forrang over andet realkreditlån eller boligforbedringslån.Ejendomsskatter har forrang over realkreditlånene i de fleste tilfælde. Jeg. R. S. Skattelov:

Hvis du går langt bagud ved at betale din skat, finder du ret til dig og sandsynligvis dit hjem. Som interesser og straffe monterer, får du selv en del først, selvom du holder den og så sælger.

Kommunale gebyrer og vurderinger:

Disse affald og kloakgebyrer kan bide dig, hvis de ikke er betalt, som de skyldes en regering eller kvasi-statslige enhed. Nogle gange vurderer en kommune ejere for nye kloaksystemer eller fortove. Du modtager en regning i posten, og du skal betale den, eller …

Eminent Domain:

Sjældent, men det kan være en stor. Dit hjem er en del af et ældre kvarter, der er i vejen for et nyt amts sportsstadion. Pludselig er du nødt til at sælge, og du får besked om prisen du får. Du skal fravige, da ødelæggelseskuglen kommer. Jeg er ikke nede på ejendomsejendomme, men det er ikke den sakrosomme ret, som mange tror det er. Vær realistisk, vær opmærksom på truslerne mod din egenkapital og / eller ejerskab, og det vil nok være bedst. Langt størstedelen af ​​ejendomsejere i dette land går igennem hele deres liv på deres realkreditlån, og de ejer deres hjem frit og sletter eller sælger dem, normalt med lidt overskud.

Dog betyder det ikke, at dit ejerskab ikke kan trues af skatter eller andre af disse risici.