Kort Salg afvist

Spørgsmål: Hvad kan vi gøre, når banken har afvist vores kortsalg?

En læser spørger: "Min arbejdsgiver overførte mig fra det sydlige Californien til Alaska. Som mange, der købte i 2005, er mit hjem mindre værd end vores realkreditlån. Vi lægger det på markedet og tænker på, at banken utvivlsomt vil være enig for at lade os lave det korte salg Vi sendte tilbudet til banken og skrev et modgangsbrev. Efter flere måneder med at indsende bunker og bunker papirarbejde faldt banken vores korte salg. Banken sagde, at vi stadig har råd til at gøre vores pant betaling som det fremgår af det faktum, at vi stadig gør vores realkreditbetaling. Hvad kan vi gøre? Kan vi bestride nedfaldsbrevet? Vi kommer snart til at være ude af penge. "

Svar: Du ville tro, at en bank ikke ville afvise et kort salg til et boligejendom med en overflytning af arbejdspladsen. Især en person, hvis arbejdsgiver flyttede ham til Alaska, tusindvis af kilometer fra sit tidligere hjem. Fordi normalt en 100-mile joboverførsel vil kvalificere til en kort salg.

Men lidt forundrer mig, når det kommer til et kort salg. Måske er jeg blevet lidt forladt gennem årene, eller måske forventer jeg bare, at bankerne ikke stiller spørgsmålstegn ved eller bøjer på latterlige retningslinjer, fordi de ofte ikke gør det.

Når et kort salg afvises, kan afvisningen måske være baseret på en fortolkning af en retningslinje, som kan variere fra en persons mening til en anden. Du har muligheder og ting, du kan gøre, hvis og når en bank afviser et kort salg.

To hurtige løsninger Hvis dit kortsalg er afvist

Der kan komme en tid, når det ser ud til, at din fil er i standoff. Forhandleren kan insistere på, at din fil ikke kan godkendes, medmindre du udfører nogle umulige feat.

Den korte salgsforhandler kan true at lukke filen. Lad hende. Derefter begynder et par dage senere filen med en ny forhandler, der måske ser ting anderledes.

En anden hurtig løsning, hvis din korte salg afvises, er at bede om at tale med en vejleder. Bed om supervisorens navn og kontaktoplysninger.

Escalere filen. Det er muligt, at din fil behandles af en lavere medarbejder, der har begrænset rækkevidde og autoritet.

Hvis dit kortsalg afvises på grund af den nuværende pantstatus

Nogle investorretningslinjer angiver, at låntageren skal være i stand til at lave et kort salg. Banken er måske ikke retfærdig i at formidle disse oplysninger. Det hjælper med at spørge om retningslinjerne angiver dit lån skal være i misligholdelse. Hvis du holder op med at lave dine pantobetalinger, kan du opleve, at du pludselig kvalificerer dig til en kort salg.

Hvis dit kortsalg afvises på grund af overdrevne aktiver og få forpligtelser

En forhandler kan bestemme, at saldoen på en bankkonto er for høj.Normalt er det ikke en god ide at forlade store pengebeløb på en opsparingskonto hos en anden bank og forventer, at den korte salgsbank skal godkende en kort salg. Konklusionen kan være, at en låntager har råd til at foretage betalinger, men vælger ikke at betale pantet.

En løsning er at betale ned gæld og derefter indsende en kontoudskrift med en lavere balance.

Hvis dit kortsalg afvises på grund af intet økonomisk trængsel

Det er muligt, at banken bestemmer, at du ikke har nogen problemer, fordi vanskelighederne endnu ikke er dokumenteret. Måske er en afskedigelse eller reduktion i lønnen i horisonten.

I disse tilfælde, især hvis banken har delegeret myndighed, kan det være fornuftigt at omskrive et modgangsbrev eller bede din korte salgsagent om at skrive et brev til banken på dine vegne, der forklarer din situation.

En anden løsning er at tilbyde at gøre et sælgerbidrag til at hjælpe med at opveje bankens tab. Når banken ser, at låntageren er villig til noget at mildne bankens tab, kan banken beslutte at genoverveje afvisningen.

Hvis dit kortsalg afvises på grund af Lowball-tilbudet

Der er tidspunkter, hvor en køber kan være villig til at sødre aftalen og øge sit tilbud. Hvis køberen ikke er villig til at imødekomme bankens krav, kan det måske være klogt at annullere den korte salg og sælge til en køber, der er villig til at betale mere.

Hvis dit kortsalg afvises på grund af boliglånsniveauer

Visse typer HAFA-kortsalg kræver, at låntagerens realkreditbetaling overstiger en bestemt procentdel af bruttoindkomsten.

Hvis den månedlige betaling er baseret på en mindre end rentebetaling for en valgmulighed, skal du overveje at foretage hele betalingen i et par måneder for at hæve forholdet. Eller skift til en traditionel kort salg.

Det vigtige er ikke at give op, før du har udtømt alle mulige veje. Fordi et alternativ bare kan arbejde, og du ved måske ikke, om det vil fungere, før du prøver det.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}