Vi betaler kontant for huse: er disse annoncer virkelige?

Vi har alle spekuleret på de Buy Buy Houses for Cash guys. Du har sikkert set "Vi betaler kontant til huse" eller "Vi køber grimme hjem" tegn spikret til telefonpoler og sidder fast på pigtrådgitter langs motorvejen. Måske har du modtaget en flyer i posten, som lover, at investorer vil købe dit hus - under alle omstændigheder - og for alle penge. Disse flyers er trykt i lyse farver med rodet grafik og tekst i 24-punkts fed skrift, og opfordrer dig til at ringe i dag til et hurtigt salg.

En smart person kan måske undre sig over hvad der er fangsten? Fordi en smart person ville regne det lyder det for nemt og for godt til at være sandt. Der er altid en fangst.

"Vi køber hus til kontanter" Annoncer målrette visse typer hjemmeleverandører

Virksomheder der betaler kontant til boliger byttes på hjemmebrugere, der er i nød eller har brug for hurtigt at sælge. De kontantbetalende købere annoncerer ofte de typer situationer, de søger efter, i håb om, at du vil genkende dit problem og kalde dem. De ser efter:

- Konkurser

• Boliger i probate
• Boliger i afskærmning
• Sælgere, hvis arbejdsgivere overfører dem
• Ejere, der udsætter lejere
• Ledige boliger
• Affaldsspand eller skadede boliger
• Ingen-kommissions- og gebyrlofter for at få hurtig penge
• Generelt vil disse virksomheder påpege, at du vil betale ejendomsprovisioner, og de er meget glade for at tale om, hvordan ejendomsmæglere ikke fortjener at blive rige fra dig.

Faktum er, at en ejendomsmægler ikke bliver rig på en enkelt salgskommission, men disse virksomheder bliver rige ved at udnytte din situation. Det meste af tiden sælgeres netto mere ved at ansætte en noteringsagent.

De opkræver ikke gebyrer, fordi de typisk behandler salget internt i stedet for at ansætte en ekstern service, og de betaler for deres egne titelpolitikker - eller endda springe over forsikringsselskabet.

Hvor meget betaler fastkasseselskaber?

Tidligere, før Britney Spears og iPods, plejede vi at henvise til disse firmaer som EP'er, hvilket betyder

equity buy

virksomheder. Disse kontantkøbere handler kun om din egenkapitalposition. Den strategi, der anvendes af kontanter til boliger, er at forhandle om den lavest mulige pris for dit hjem. For at bestemme dit nettoresultat ved salg skal du først overveje følgende:

Dit tilbud vil sandsynligvis være mindre end 80% af dit hjems markedsværdi, og din egenkapitalposition kan diskonteres mere end 50%. Købere tager titlen "underlagt" dine eksisterende lån, hvilket betyder at de overtager dine pantbetalinger. Du er stadig på krogen for det lån, indtil det er betalt. De hæver puljer af penge eller bruger kreditkort til at udbetale dig, og jo mindre penge de kan give dig, jo hurtigere vil de lukke.

• Efter afslutning med fastkasseselskaber
• For det første indser du, om du sælger til en hurtigkøbsforhandler eller en traditionel køber, vil du modtage kontanter på en eller anden måde. Forskellen er, at en konventionel køber sandsynligvis vil betale mere, og den konventionelle køber vil sandsynligvis tage ud af finansiering, der vil betale dine eksisterende realkreditlån.
• Efter lukketid vil køberkontoret sandsynligvis vende og videresælge dit hjem til en almindelig køber til en højere salgspris.

Sådan får de et stort overskud.

Hvis du ikke er virkelig desperat, vil du måske overveje at notere dit hjem til salg med en velrenommeret fuldservice mægling i stedet for at ringe til nogen af ​​disse typer af kontanter til boliger. Uanset hvad de siger til dig, søger de at gøre en hurtig buck fra dig.

Hvis du ærligt ikke kan sælge dit hjem, kan du overveje alternativer til hjemmemarked og bevare din egenkapital.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.