Top Myter Om Ejendomsmæglere Debunked

Lige når du tror, ​​du har fundet ud af alt, hvad du behøver at vide om "beskidte, vil små hemmelighedsagenter ikke have dig til at kende" fra bazillioner af misinformeret og , i alle retfærdighed, sandsynligvis velmenende websteder, her er hvad du virkelig skal vide:

Glem hype. Glem de bøger, du skal købe, de onlinetjenester, du skal abonnere på, og begynde at se på, hvad der virkelig foregår. Her er den lige historie:

1) Ejendomsmæglere er altid sent til aftaler

False. Der er ingen undskyldning for sædvanlig tardiness blandt fagfolk. Ingen. Jeg er ligeglad, hvis det er din læge, din kabel-tv-installatør eller din ejendomsmægler.

Hver person fortjener respekt, og respekt opnås ved at give det, der er lovet og være i tide. Hvis din agent har et gudlignende, selvstændigt fortryllet indtryk af hende eller hans egen betydning, skal du finde en anden. De agenter, jeg kender, er til tiden. Kunder, der lytter til agenter 'undskyldninger tillader tardiness at ske. De agenter, jeg ved, er altid hurtige. Lad ikke nogle få dårlige æbler give hele branchen en opfattelse, som den ikke fortjener.

2) Jo mere du betaler for et hus, jo mere en agent gør

False. Hør altid en ven sige dette: "Hver gang du betaler for det hus, gør agenten flere penge, så stol ikke på den agent." Det er en misforståelse. Forskellen mellem $ 300.000 og $ 310.000 er omkring $ 150 til en agent.

Tror du virkelig, at agenten betaler opmærksomhed på kommissionsforskellen på en $ 10.000 spredning?

3) Den mindre kommission du betaler for at sælge, jo mere du gør

False. Discount mæglere kan lide at drive denne myte. De hævder at spare sælgere penge ved at opkræve mindre. Sandheden er agenter, der er de bedste producenter og udmærker sig i denne virksomhed, ikke rabat tjenester.

Hvorfor? Fordi de ikke behøver at.

Mindre end fuldserviceagenter har ikke råd til alle klokker og fløjter, der betales af fuldserviceagenter, der har tendens til at tegne højere tilbud. Det koger ned til dig, hvad du betaler for. En reduktion på 2% i provisionen reducerer ikke meget, når din pris er nedsat med 10% eller mere, fordi din agent ikke havde råd til fuld markedseksponering.

4) Agenter skal vise dig boliger efter behov

False. Medmindre du har en underskrevet kontrakt med en agent eller den agent repræsenterer sælgeren, skal den agent du ringer ikke vise dig noget. Du kan ikke ringe til et lokalt ejendomskontor og kræve service eller kræve vist boliger, fordi agenter ikke arbejder gratis.

Hvis du ikke har planer om at skrive et tilbud hos den agent, du ringer til, skal du være i forkant eller ikke spilder agentens tid. Men forvent ikke, at agenten - som sandsynligvis ikke tjener noget - er for spændt på at hoppe i bilen med dig.Denne agent er ikke forpligtet til at vise dig noget.

Ejeren er heller ikke forpligtet til at vise dig en fortegnelse, hvis du er repræsenteret af en anden ejendomsmægler uden anmodning fra denne ejendomsmægler.

5) Agenter Få Kickbacks fra långivere / Title / Inspectors

False. Siden 1974 er agenter blevet forhindret i at modtage nogen form for tilbageslag eller fordel hos ejendomsleverandører.

Det er imod loven. Det er imod RESPA: loven om fast ejendom afviklingsprocedurer. Nogle agenter er langsommere end andre til at indse, hvordan loven påvirker dem, men de fleste har hørt om RESPA og vil ikke bringe deres licens i fare, uanset fristelsen.

6) En agentens hjeminspektør vil altid favorisere agenten.

Enhver agent, der er værd at hende salt vil have afsløring. Hvorfor? Fordi hun vil have det bedste for hendes klient, men også, og det skal ikke tages let, fordi hun ikke ønsker at blive sagsøgt.

Agenter skal videregive væsentlige fakta. En køber er altid uden at fejle, bedre at kende sandheden om et hus. Gode ​​agenter sørger for, at en køber modtager fuld oplysning og er villige til at kæmpe for reparationer på købers vegne eller hjælpe køberen med at annullere transaktionen.

7) Alle ejendomsmæglere gør for meget penge

False. En agents gennemsnitlige årsløn er mindre end $ 36.000 pr. År.

Du vil opdage, at omkring halvdelen af ​​agenterne i en hvilken som helst stor mæglervirksomhed lukker mindre end fire tilbud om året. Ingen kan leve på det. Ikke engang kontofører betales, MLS gebyrer og lockbox gebyrer trækkes, overhead og omkostninger for agenten er fratrukket, fejl og mangler forsikring og kontorartikler betales.

8) Agenter sælger deres eget hjem for mere penge end din

False. Besatte agenter og topproducenter har ikke den tid til at spilder, når de sælger deres eget hjem. De forstår også markedet bedre end din gennemsnitlige hjem sælger, hvilket betyder, at hvis et hjem ikke sælger inden for en rimelig periode, betyder det, at det er prissat for højt.

Jeg har oplevet førstehånds, hvad der sker, når agenter sætter deres boliger på markedet. Hvis de skal sælge, kan de endda skære køberen en bedre aftale end køberen kan få på det åbne marked. Tross alt er den person, der mest sandsynligt overtales af en salgsstigning, en person, der sælger til levevis.

9) Agenter bør fortælle dig om kriminalitet, skoler og etnisk smink af nabolag

False. Federal Fair Housing-love forhindrer en ejendomsmægler i at diskriminere en række beskyttede klasser, hvilket automatisk forbyder en agent at afsløre noget fjernt knyttet til beskyttede klasser.

Derfor kan det komme som et chok for mange mennesker, at agenter ikke kan afsløre kriminalitetsrater, skolestatistik eller etniske blandinger af kvarterer. Hvis den slags information er vigtig for dig, kan en agent fortælle dig, hvor du finder den, men kan ikke give den.

Dem, der fortæller ellers, er misinformerede.

10) Agenter vil sige noget for at gøre salget

False. Selvom det er rigtigt, at nogle agenter vil lyve for dig, er det uretfærdigt at male alle agenter med en så bred børste.Top producerende agenter, dem, der nyder et solidt ry i samfundet og praktiserer ejendomme ærligt og sandt, er meget forsigtige med at opretholde en kunders tillid.

Gør misforståelser eller en falsk erklæring er imod loven. Agenter, der bryder fiducielle forhold eller undlader at videregive væsentlige fakta, er underlagt retsforfølgning og tab af deres tilladelse til at sælge fast ejendom.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}