Forskelle mellem ejendomsmæglere og ejendomsmæglere

Folk bruger betingelserne REALTOR® og ejendomsmægler interchangeably, men det er ikke korrekt. Ikke alle ejendomsmæglere er en REALTOR®. Der er forskelle mellem REALTORS® og ejendomsmæglere. De er ikke det samme. Selv om begge har licens til at sælge fast ejendom, er den største forskel mellem en ejendomsmægler og en REALTOR® en REALTOR® medlem af National Association of REALTORS®.

REALTOR® skal abonnere på REALTOR® Etisk kodeks. Der er 17 artikler i etiketikken. For mange forbrugere er det vigtigt. Hvis du undrer dig over, hvorfor etiketikken betyder noget for en forbruger, læs videre.

Etikkodeksen håndhæves strengt af lokale ejendomsadministrationer. De 17 artikler i etiketikken indeholder også forskellige underliggende praksis. Det er ikke bare en flok regler, som agenter sværger at opretholde og overholde, fordi deres mægler gjorde dem til bestyrelsen. Standarderne er meget mere restriktive og begrænser til at udføre end de statslige retningslinjer for agenter, der blot besidder en ejendomslicens.

Selvom der ikke er noget bevis eller garanterer, at alle REALTORS® er moralsk eller etisk bedre end ikke-tilknyttede ejendomsmæglere, er det et forsøg i branchen at regulere og som sådan fortjener anerkendelse. Husk selvfølgelig, at selv ikke-NAR-medlemmet "ejendomsmægler" holdes til samme juridiske standard som et praktisk spørgsmål.

Hver af de 17 artikler bærer vægt på en ejendomsmægler i sin dagligdags forretningspraksis, men en artikel står typisk over resten. Det er grundlaget for, hvordan en ejendomsmægler opererer. Heldigvis er det den første artikel, som sætter tonen. Ingen steder hedder det, at ejendomsmægleren skal være fair til alle parter, f.eks. En registreringsagent, der beskæftiger sig med en købers agent, men en ejendomsmægler skal være ærlig .

Fremfor alt må ejendomsmægleren imidlertid love at sætte sine klients interesser over hendes egen.

Her er 17 ting, som en REALTOR® lover at gøre, hvilke ikke-tilknyttede virksomheder ikke:

# 1) Forpligter sig til at sætte købers og sælgers interesser foran sig og behandle alle parter ærligt.

# 2) Afstå fra at overdrive, vildledende eller skjule materielle fakta; og er forpligtet til at undersøge og afsløre, når situationer med rimelighed berettiger.

# 3) Skal samarbejde med andre mæglere / agenter, når det er i kundens interesse at gøre det.

# 4) Har pligt til at oplyse, om de repræsenterer familiemedlemmer, der ejer eller er i færd med at købe fast ejendom, eller hvis de selv er hovedstol i en fast ejendomstransaktion, at de har licens til at sælge fast ejendom.

# 5) Skal ikke yde professionelle tjenester i en transaktion, hvor agenten har en gave eller overvejet interesse uden at oplyse denne interesse.

# 6) Skal ikke indsamle provisioner uden sælgerens viden eller acceptere gebyrer fra en tredjepart uden sælgerens udtrykkelige samtykke.

# 7) Nægter gebyrer fra mere end en part uden alle parternes informerede samtykke.

# 8) Skal ikke blande klientmidler med agentens egne.

# 9) Skal forsøge at sikre, at alle skriftlige dokumenter er lette at forstå og vil give alle en kopi af, hvad de underskriver.

# 10) Skal ikke diskriminere på nogen måde af nogen grund på grundlag af race, farve, religion, køn, handicap, familiestatus eller national oprindelse.

# 11) Forventer agenter at være kompetente, at overholde standarderne for praksis og at nægte at yde tjenester, som de er ukvalificerede for.

# 12) Skal engagere sig i sandhed i reklame.

# 13) Skal ikke udøve loven, medmindre agenten er en advokat.

# 14) Skal samarbejde, hvis der opkræves gebyrer mod dem og fremlægger alle ønskede beviser.

# 15) Enig ikke dårlig mundkonkurrence og accepterer ikke at indgive ubegrundede etiske klager.

# 16) Skal ikke anmode om en anden REALTOR'S klient eller blande sig i et kontraktforhold.

# 17) Skal indgive voldgift til løsning af sager og ikke søge retsmidler i retssystemet.

National Association of REALTORS® blev grundlagt i 1908, og dets medlemmer er mere end en million.

Fuldstændig information: Elizabeth Weintraub er en REALTOR®.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.